1月13日，由中指研究院西南分院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2021中國西部房地產(chǎn)50強研究成果發(fā)布會暨2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”以線上發(fā)布形式隆重召開。本次發(fā)布會以“穿越寒冬向光而行“為主題，聚焦西部市場，以大數(shù)據(jù)為依托，以深度研究為基石，重磅發(fā)布了《2021中國西部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》。

《報告》深度闡述了西部地區(qū)市場價值和發(fā)展機遇，全面總結(jié)了過去一年西部房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局，并以西部50強企業(yè)為樣本，挖掘和提煉優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展特征、成功經(jīng)驗，共同推進行業(yè)的發(fā)展。

西部重點五省市市場銷售額占全國比例超14%，核心城市價格韌性較強

中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年1-11月，西部重點五省市(重慶和四川、云南、貴州、廣西)商品房銷售額為2.3萬億元，與去年同期基本持平。截止11月，西部重點五省市商品房銷售額在全國樓市的市場占有率達14.3%。四川、重慶商品房銷售額同比增長較大，增速為6.9%、11.9%。單城市看，成都與重慶中心城區(qū)商品房銷售額同比正向增長，增速分別為20.8%、17.4%，昆明、貴陽、南寧商品房銷售額均同比下降，分別下降17.1%、3.3%、7.3%。

2015年至今，房地產(chǎn)進入一輪新的發(fā)展周期，由于城市發(fā)展階段的差異及因城施策，西部5城的價格浮動較全國價格變動存在一定滯后性，但整體變化趨勢一致。在政策不斷收緊的背景下，西部核心城市表現(xiàn)出較強的價格韌性，在市場上行期時，西部5城的價格漲幅高于全國價格漲幅，但在市場下行期時，價格跌幅窄于全國價格跌幅。

成渝“兩集中”供地，央國企、平臺公司表現(xiàn)突出

在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“的發(fā)展目標(biāo)下，2021年土地市場迎來重大變革，全國包含重慶、成都在內(nèi)的22個試點城市實施集中供地模式。供地模式的變化帶來競賣規(guī)則的調(diào)整，地方政府及開發(fā)商都面臨新的挑戰(zhàn)。試點城市整體呈現(xiàn)出首次過熱;二次收緊，市場遇冷;三次優(yōu)化糾偏，市場平穩(wěn)，央企、國企、地方平臺公司拿地居多的態(tài)勢。

Ø重慶：全年兩集中供應(yīng)土地超八成成交，二三批次以底價成交為主。重慶三批次共推出116宗地，成功出讓97宗，成交總建筑面積1363萬㎡，成交樓面均價7877元/㎡。重慶“兩集中”供地企業(yè)拿地金額前十中，有6家國企及地方平臺公司;在第三批次拿地的17家房企中(含聯(lián)合拿地)，有14家國企，國企占比達82%。

Ø成都：全年成交土地平均溢價率低于5%，穩(wěn)地價效果明顯。成都全年三批次共推出155宗地，成功出讓125宗，成交總建筑面積616.3萬㎡，成交樓面均價9051元/㎡，平均溢價率4.47%。從成都“兩集中”供地企業(yè)拿地金額排行榜TOP50可見，TOP3均為國企及地方平臺公司。隨著成都TOD的持續(xù)探索與發(fā)展，成都軌道拿地勢頭強勁，斬獲7宗涉宅用地。

西部50強房企市場銷售額份額提升至35.7%，TO10企業(yè)銷售額占比近兩成

2021年，西部50強房企繼續(xù)加快項目銷售去化，其在西部重點五省市的房地產(chǎn)市場銷售額份額提升至35.7%，較2020年提升2.58個百分點;銷售面積同步上漲，份額占比達29.61%，較上年上漲1.47個百分點。

從西部重點五省市的市場銷售額占比看，西部50強企業(yè)陣營分化差距拉大。TOP10企業(yè)在西部重點五省市的市場銷售規(guī)模門檻為300億，其銷售金額在西部重點五省市的市場占比近20%;TOP11-20企業(yè)的銷售規(guī)模集中在150-300億之間，市場占比近9%;TOP21-30企業(yè)銷售規(guī)模較為分散，40-140億區(qū)間內(nèi)均有分布，與TOP31-50的企業(yè)，分別貢獻3%、4%的市場份額。

西部50強房企修煉管理內(nèi)功，以客戶為核心展開產(chǎn)品力競爭

2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，雖然全年房地產(chǎn)市場規(guī)模仍處高位，但年底房價跌勢漸顯。西部50強房企以新的心態(tài)和發(fā)展模式，適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏、降風(fēng)險，保持有質(zhì)量的增長，穩(wěn)健經(jīng)營，同時基于現(xiàn)有資源做相應(yīng)的提升和轉(zhuǎn)型升級。

伴隨著企業(yè)競爭逐漸回歸產(chǎn)品本身，西部50強房企通過升級產(chǎn)品理念、迭代產(chǎn)品元素和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，以高質(zhì)量的產(chǎn)品形象吸引客戶，贏得市場口碑。同時，通過數(shù)字化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化手段，以硬件(產(chǎn)品)+軟件(服務(wù))為核心，實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新升級。

西部城鎮(zhèn)化率約57.3%，市場需求疊加政策利好加速西部物業(yè)行業(yè)空間擴容

截止2020年西部地區(qū)常住人口約3.8億，城鎮(zhèn)人口約2.2億，城鎮(zhèn)化率約為57.3%，低于同期全國城鎮(zhèn)化率水平(63.9%)，但仍持續(xù)提高。2015-2020年，西部商品房銷售面積復(fù)合增長率為8.0%，同期城鎮(zhèn)居民可支配收入復(fù)合增長率達7.2%，2020年為37331元/人，新增商品房交付面積及西部區(qū)域生活品質(zhì)消費能力提升，為西部物業(yè)市場擴容提供了支撐。

在國家層面多重政策利好的基礎(chǔ)之上，西部地區(qū)省/直轄市/自治區(qū)層面以及地級市層面，積極響應(yīng)國家指導(dǎo)性政策，結(jié)合各區(qū)域物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況，出臺基層社區(qū)治理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、保障業(yè)主權(quán)益等多項政策與條例，為西部物業(yè)行業(yè)持續(xù)健康有序發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。

西部50強物企市場份額占有率13.3%，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入貢獻占比超八成

截止2021年6月30日，西部50強物企管理面積均值達18.0百萬方，較2020年末增加約70萬方，在管項目數(shù)量均值為73個，較2020年末增加6個。西部50強物企在西部區(qū)域的市場份額為13.3%，較去年略有增加，但仍存在較大提升空間。根據(jù)在管業(yè)態(tài)統(tǒng)計分析，西部50強物企中，布局住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的占比分別為100%、75%、75%。布局學(xué)校物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)的為40%、36%、28%、24%，低于住辦商業(yè)態(tài)，但較2020年均有所上升。

截止2021年6月30日，西部50強物企營業(yè)收入均值達3.27億元，較2020年末增加0.29億元。其中基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為2.73億元，收入貢獻約為83.5%，較2020年末增加0.21億元，仍是西部50強企業(yè)主要收入來源。多種經(jīng)營服務(wù)收入均值為0.54億元，收入貢獻率為16.5%，較2020年末增加0.08億元。

西部50強物企構(gòu)建全方位服務(wù)能力，并積極承擔(dān)社會責(zé)任助力西部美好生活

物業(yè)服務(wù)的本質(zhì)是物的養(yǎng)護和人的服務(wù)，2021年西部50強物企業(yè)以客戶為中心，持續(xù)推進服務(wù)體系和標(biāo)準(zhǔn)升級;以需求為導(dǎo)向，聚焦社區(qū)文化與社區(qū)煥新雙管齊下以科技為手段，有效提升服務(wù)運營管理的品質(zhì);以人才為支撐，儲備高素質(zhì)人才夯實戰(zhàn)略資源;以項目為抓手，強化標(biāo)桿與星級項目示范效應(yīng)，構(gòu)建起全方位服務(wù)能力。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)是涉及民生問題的行業(yè)，作為服務(wù)提供方，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建設(shè)社會主義和諧社會中處于特殊地位。在國家號召打造“共建共治共享”社會治理格局的背景下，西部50強物企積極響應(yīng)國家方針政策，參與到基層社會治理，從社區(qū)疫情防控、老舊小區(qū)服務(wù)、垃圾分類到社區(qū)扶貧、教育助學(xué)等諸多方面，勇?lián)鐣?zé)任，助力西部美好生活。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)服務(wù) 民生問題 老舊小區(qū) 西部50強物企