從時間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年，全國多城二手房成交參考價格機制出臺，房地產稅改革試點加速等重磅消息釋出，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。

受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動。從市場表現看，新房庫存消化難、存量高企;房客比攀升、二手房供過于求;市郊及都市圈房價大幅縮水;集中供地政策下，土地拍賣底價成交、流拍增多。上述現象，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院統計數據均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套，比去年有所上漲，但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位;二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價空間大。

關鍵詞： 長三角 二手房 成交參考價格 房地產稅