1月4日下午，中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛在中指市場形勢研究成果分享會上總結了2021年土地市場，并對2022年市場形勢進行展望。

2021年全年推出各類用地規劃建筑面積25.8億㎡，同比下降7.9%，成交20.2億㎡，同比下降17.1%;住宅用地推出12.3億㎡，同比下降9.6%，成交8.8億㎡，同比下降25.2%。推出面積下降的同時，2021年土地成交樓面價價有所上升，各類用地樓面價2792元/平米，同比上升10.9%;住宅用地樓面價5522元/平米，同比上升23.8%，2021年共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較去年同期增長3.93個百分點，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。

今年“兩集中”供地出現四次重大調整：①商品住宅用地競買企業應當具有房地產開發資質;②建立購地資金來源審查制度，加強購地和融資的監管;③溢價率上限15%，且不得通過提高起拍價調整溢價率;④地價觸頂可通過一次性報價、搖號、競品質等方式確定競得人，不得通過競配建等變相抬高地價。整體來說，兩集中供地全年成交結構從高走低，政策由寬到嚴。

展望2022年，土地市場將進一步趨穩，上半年供地可在年內開盤，對房企吸引力普遍較高，但當前市場尚未見底，預計2022年一季度市場仍無明顯回暖跡象，且受制于2000億+的海外債在2022上半年到期的影響，行業資金壓力緩解有限，因此，今年上下半年的市場熱度波動預計將弱于去年，市場更加平穩。

此外，國進民退或已是大勢所趨，央企、國企的資金優勢，自集中供地初期已開始顯現，在融資端和銷售回款端同時承壓時進一步擴大，少數民營房企暴雷對行業內其他民營房企造成較大的負面影響，且預計持續期較長，大部分民營房企或將進一步下沉至三四五線城市市場，在限地價+定品質+限房價的競拍規則下，資金成本成為最核心競爭力，民企逐步轉向代建發展。

關鍵詞： 土地市場 市場形勢 用地規劃 建筑面積