中指觀點：

上周重點監(jiān)測房企共拿地38宗，總出讓金約640.33億元，拿地金額較前一周上升。12月24日，北京市有一宗地入市競拍，最終由京投發(fā)展以70.07億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。上周拿地品牌房企還有葛洲壩、龍湖、萬達和綠城。

上周品牌房企共融資15筆，融資額為152.29億元。

一、土地儲備

1.聯(lián)發(fā)3.99億元底價競得南昌西湖區(qū)雙限宅地

12月20日，聯(lián)發(fā)以3.99億元底價競得南昌市西湖區(qū)1宗雙限地塊，面積37.531畝，成交樓面價約6384元/㎡。

地塊位于西湖區(qū)建設(shè)西路以南、龍河路以西、大市場東路以東，地塊面積37.531畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0

2.黑牡丹&嘉宏18億元競得常州老國際學(xué)校地塊，溢價率1.12%

12月20日，常州市區(qū)集中出讓6宗涉宅地，總起價113.3億元。

晉陵北路以東太湖東路以南地塊，由常州丹宏置業(yè)有限公司(黑牡丹&嘉宏)以18億元競得，樓面價18177元/平方米，溢價率1.12%。

該地塊為住宅用地，位于三井街道，晉陵北路以東、太湖東路以南、天目山路以西，出讓面積49513平方米，容積率2.0，建筑面積99026平方米，起始價17.8億元，起始樓面價17975元/平方米。

3.武漢第三批集中供地：29.46億元成交4宗地，花橋集團、葛洲壩落子江岸區(qū)

12月21日，武漢第三批集中供地出讓，其中33宗地塊今日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌。

P(2021)148號地塊由葛洲壩集團以底價9.56億元競得，樓面地價12101元/平方米。該地塊位于江岸區(qū)二七路與黑泥湖路交匯處，土地面積33334.35平方米，住宅、商服用地，總建面79000平方米，起始價9.56億元，起始樓面價12101.27元/平方米。

4.金茂底價14.86億元競得湖州吳興區(qū)商住地，成交樓面價3704元/平米

12月21日，浙江湖州出讓4宗地塊，分別為安吉縣2宗商住地、吳興區(qū)2宗商住地，總起價28.32億元。

吳興區(qū)2宗地塊分別位于濱湖東單元和濱湖南單元，總出讓面積318畝，總建筑面積46.5萬平方米，總起價16.86億元，采取“限房價+限地價+競配建”的出讓方式。

其中，湖新區(qū)2021-65號地塊，由寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(金茂)以底價14.86億元競得，樓面價3704元/平方米。

該地塊出讓面積179797平方米，綜合容積率2.23，總建筑面積401207.8平方米;起價14.86億元，起始樓面價3704元/平方米;所建商品住房毛坯備案均價不高于17800元/平方米;產(chǎn)權(quán)車位備案均價不高于25萬元/個。

5.杭州第三批集中供地：濱江聯(lián)合興耀9.25億拿下錢塘核心區(qū)地塊

12月21日，杭州進行第三批次集中供地，共推出35宗(含1宗租賃用地)涉宅地，總出讓面積176.2萬平方米，總建面416.1萬平方米，總起價712.9億元。

其中錢塘區(qū)核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊一(DJD0405-BR-05)，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司&杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(濱江集團&興耀)以底價9.25億元競得，樓面價9700元/平方米。

該宗地出讓面積3.82萬平方米，容積率2.5，建筑面積9.54萬平方米，用途為住宅，起價9.25億元，樓面起價9700元/平方米。

6.武漢第三批集中供地首日：本土房企主場與瑞安165億入局武昌

12月21日，武漢開啟了第三輪集中供地。

本次土拍最為搶眼的無異于武船搬遷改造打包3宗地的出讓，其被視為武昌“王炸地塊”，承載了外界頗多關(guān)注和期待，最終由武漢城建&瑞安以底價165.27億攬下。

根據(jù)出讓文件，該3宗地塊分別為武船廠區(qū)一期A包、B包地塊及工天二期A地塊，武船廠區(qū)2宗地塊起價便合計近163億元，樓面地價1宗為14971.11元/平方米，一宗為15623.41元/平方米。

此番地塊由瑞安拿下其實是市場意料之中的結(jié)果。早于2020年6月12日，瑞安便與武昌區(qū)商務(wù)局簽約“武昌灣”項目，與武船地塊信息高度重合;根據(jù)公開資料推測，武昌灣或是瑞安在武漢打造的第三個新天地商業(yè)。

據(jù)悉，武船地塊“前身”為P(2020)119號地塊，原定于2020年出讓，起拍總價146億，出讓面積將近472畝，但該地塊最終撤銷掛牌，并被預(yù)期于今年第三批集中供地中供應(yīng)。

7.長沙第三批集中供地：中海落子雨花區(qū)，龍湖&中南華韻獲芙蓉區(qū)宅地

12月22日，長沙市第三批次集中供地推出26宗地塊，總出讓面積約165萬平方米，總起價約153.5億元。另外，有2宗地塊中止、1宗地塊終止。

140號地塊由長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價12.11億元競得，成交樓面價5301元/平方米。該地塊位于雨花區(qū)洞井街道天華村，純住用地，總出讓面積58483.47平方米，其中S1住宅用地面積30982.01平方米，容積率≤4.0;S3住宅用地面積27501.46平方米，容積率≤3.8;起始價12.11億元，起始樓面價為5301元/平方米，住宅毛坯最高限價13900元/平方米。

141號地塊，被長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中南華韻發(fā)展有限公司聯(lián)合以底價11.73億元競得，成交樓面價6300元/平方米。

該地塊為居住用地，位于芙蓉區(qū)杉木村，出讓面積66463.32平方米，容積率≤2.8;起始價117250萬元，起始樓面價為6300元/平方米，住宅毛坯最高限價13480元/平方米。

8.杭州第三批集中供地：德信、地上集團及深圳特發(fā)分別搖得拱墅1地

12月22日，杭州第三批集中供地中競價觸頂?shù)?4宗地塊進行搖號確定競得人。

其中，拱墅區(qū)(橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊)，經(jīng)過11輪競價，到達封頂價13.55億元，樓面價34153元/平方米，溢價率9.72%，進入搖號環(huán)節(jié)。地塊由24號德信搖得。

該宗地出讓面積2.33萬平方米，容積率1.7，建筑面積3.97萬平方米，用途為住宅，起價12.35億元，樓面起價31128元/平方米。

9.杭州第三批集中供地：華潤再搖中拱墅申花單元地塊，成交價94.33億

12月22日，杭州第三批集中供地中競價觸頂?shù)?4宗地塊進行搖號確定競得人。

其中，拱墅區(qū)(申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊)，經(jīng)過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，進入搖號環(huán)節(jié)。僅2家單位參與該地塊搖號活動，最終，該地由02號華潤搖得。

10.杭州第三批集中供地：華潤28.42億、中天11.42億各搖中拱墅區(qū)一宗地

12月22日，杭州第三批集中供地中競價觸頂?shù)?4宗地塊進行搖號確定競得人。

其中，拱墅區(qū)(申花單元GS0407-R21-06地塊)，經(jīng)過26輪競價，到達封頂價28.42億元，樓面價23338元/平方米，溢價率9.65%，進入搖號環(huán)節(jié)。共5家單位參與該地塊搖號活動，最終由03號華潤競得。

該宗地出讓面積4.87萬平方米，容積率2.5，建筑面積12.18萬平方米，用途為住宅，起價25.92億元，樓面起價21285元/平方米。

11.杭州第三批集中供地：濱江聯(lián)合興耀10.31億再中1地，圣奧落子臨平區(qū)

12月22日，杭州第三批集中供地中競價觸頂?shù)?4宗地塊進行搖號確定競得人。

其中，蕭山區(qū)(蜀山單元XSCQ2701-11地塊)，經(jīng)過19輪競價，到達封頂價10.31億元，樓面價15339元/平方米，溢價率9.57%，進入搖號環(huán)節(jié)。最終，地塊由濱江集團&興耀聯(lián)合體搖中。

該宗地出讓面積2.58萬平方米，容積率2.6，建筑面積6.72萬平方米，用途為住宅，起價9.41億元，樓面起價14000元/平方米。

12.北京第三批集中供地：8宗地236億成交，京投置地聯(lián)合體175億攬下3宗

12月24日，北京第三批集中供地合計掛牌13宗地，包括12宗住宅用地、1宗商業(yè)用地，總起拍金額339.76億元。

8宗地塊因一次出價最終底價成交，總成交金額236.36億元，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)各1宗地塊無人出價最終流拍，門頭溝2宗地塊、房山1宗地塊將于27日轉(zhuǎn)入線下競標(biāo)決定歸屬。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體底價175.3億元包攬朝陽區(qū)東壩三宗地塊。

其中，朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-1、1101-A003-1地塊，該地塊建設(shè)用地面積57220.14平方米，建筑控制規(guī)模≤132000平方米，起拍價格56.10億元。

13.華發(fā)底價29億摘珠海金灣區(qū)涉宅地，須建設(shè)大型購物中心

12月24日，廣東珠海出讓一宗位于金灣區(qū)的涉宅地，由華發(fā)旗下珠海海闊投資發(fā)展有限公司以底價29.15億元競得，成交樓面價8499元/平方米。

資料顯示，金灣區(qū)地塊編號為21096/珠自然資儲2021-25，位于金灣區(qū)科工路東側(cè)、金河?xùn)|路北側(cè)，土地面積106975.65平方米，可建設(shè)面積87224.76平方米，綜合容積不大于3.93，建筑面積343001.36平方米。

根據(jù)要求，該地塊內(nèi)須建設(shè)計容建筑面積75000平方米的大型集中封閉式商業(yè)體(即購物中心)。

二、投資融資

1.中南建設(shè)為佛山中武景熙提供不超過2億元擔(dān)保

12月20日，江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為佛山中武景熙提供擔(dān)保的進展公告。

為了促進高明武菱匯苑項目發(fā)展，中南建設(shè)持股49%的子公司佛山中武景熙置地有限公司向華夏銀行股份有限公司廣州分行申請金額不高于2億元授信，期限不超過12個月。中南建設(shè)為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額不高于2億元。

2.大悅城為張家口悅乾地產(chǎn)提供9165萬元擔(dān)保，期限3年

12月20日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司張家口悅乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保的公告。

張家口悅乾的供應(yīng)商江蘇江都建設(shè)集團有限公司與中糧資本(天津)商業(yè)保理有限公司簽訂了《國內(nèi)商業(yè)保理合同》，期限1+1年。江蘇江都因經(jīng)營發(fā)展的需要，將其因承建張家口悅乾在建工程而形成的對張家口悅乾的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓予中糧資本保理。

3.寶龍擬發(fā)行1.35億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，用于中長期債務(wù)再融資

12月20日晚間，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，于當(dāng)日寶龍地產(chǎn)、附屬公司擔(dān)保人及合資附屬公司擔(dān)保人與美銀證券就新票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。

據(jù)此，寶龍將發(fā)行額外于2025年到期的1.35億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，與分別于2020年10月30日、2020年12月28日及2021年1月11日發(fā)行的2025年到期的2億美元、1億美元及1億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一系列。

4.北辰實業(yè)完成發(fā)行14.5億元中期票據(jù)，利率3.50%

12月21日，北京北辰實業(yè)股份有限公司2021年度第一期中期票據(jù)完成發(fā)行，發(fā)行利率3.50%。

北辰實業(yè)注冊發(fā)行中期票據(jù)事項已經(jīng)2021年5月13日召開的股東大會審議通過，并已收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》，交易商協(xié)會同意接受北辰實業(yè)中期票據(jù)注冊，注冊金額為人民幣14.50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

5.榮安地產(chǎn)對2家控股子公司提供合計不超過14.2億元借款擔(dān)保

12月21日晚間，榮安地產(chǎn)股份有限公司公布對控股子公司提供擔(dān)保的進展，此次合計擔(dān)保金額14.2億元。

榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波榮園置業(yè)有限公司接受興業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過9億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期起始日至履行期屆滿之日起三年，其他擔(dān)保條件包括但不限于榮安地產(chǎn)所持子公司股權(quán)質(zhì)押、土地使用權(quán)或在建工程抵押等，具體以實際簽訂的相關(guān)合同為準(zhǔn)。

此外，榮安地產(chǎn)為控股子公司溫州榮博置業(yè)有限公司接受中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司溫州中山支行的借款提供本金總額不超過5.2億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期起始日至履行期屆滿之日起三年，其他擔(dān)保條件包括但不限于榮安地產(chǎn)所持子公司股權(quán)質(zhì)押、土地使用權(quán)或在建工程抵押等，具體以實際簽訂的相關(guān)合同為準(zhǔn)。

6.天地源擬為蘇州盛澤參股項目公司提供2.4億元貸款擔(dān)保

12月22日，天地源股份有限公司發(fā)布下屬公司為參股公司提供擔(dān)保的公告。

2021年6月23日，經(jīng)天地源董事會審議同意，公司下屬子公司蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州中銳宸格置業(yè)有限公司及大悅城控股集團蘇南有限公司三方合作，參股投資蘇州吳江銳澤置業(yè)有限公司。吳江銳澤公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等，目前主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為開發(fā)蘇州吳江WJ-J-2021-006地塊(以下簡稱“盛澤合作項目”)。

7.招商蛇口為武漢子公司2.8億融資提供擔(dān)保

12月22日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布為古田置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的公告。

據(jù)悉，為滿足經(jīng)營需要，招商蛇口的間接全資子公司武漢招商地產(chǎn)古田置業(yè)有限公司向上海長江財富資產(chǎn)管理有限公司資產(chǎn)管理計劃申請融資人民幣2.8億元。

為此，招商蛇口擬按100%股權(quán)比例為上述融資提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過2.8億元，保證期間為自主合同生效之日起至全部債務(wù)履行期限屆滿之次日起三年。

8.浙江廣廈為關(guān)聯(lián)法人廣廈控股不超3億融資提供擔(dān)保

12月22日，浙江廣廈股份有限公司披露關(guān)于擬簽訂對外擔(dān)保協(xié)議的相關(guān)事項。

據(jù)悉，浙江廣廈擬與債權(quán)人恒豐銀行股份有限公司杭州分行簽訂擔(dān)保協(xié)議，為廣廈控股集團有限公司舟山分公司在恒豐銀行的融資進行擔(dān)保，擔(dān)保金額不超過3億元，擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保等法律所允許的擔(dān)保方式，擔(dān)保期限自主債權(quán)發(fā)生之日起至2022年3月31日。

9.金科地產(chǎn)為控股子公司濟南俊通貸款提供擔(dān)保

12月23日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于對控股子公司提供擔(dān)保的進展公告。

金科地產(chǎn)控股子公司濟南俊通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受民生銀行濟南分行提供的11億元貸款。目前已放款35,000萬元，擬繼續(xù)放款15,000萬元，期限3年。濟南俊通以其合法持有的不動產(chǎn)提供全額抵押擔(dān)保，金科地產(chǎn)控股子公司山東百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有濟南俊通60%的股權(quán)提供全額質(zhì)押擔(dān)保，重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

10.京投發(fā)展擬發(fā)行4.46億元中期票據(jù)，期限5年

12月23日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)顯示，京投發(fā)展股份有限公司披露2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書終稿。

京投發(fā)展本期債券擬發(fā)行金額4.46億元，期限5年，面值100元，按面值平價發(fā)行，采用固定利率發(fā)行，票面利率根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定，在存續(xù)期內(nèi)固定不變，由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主承銷商簿記管理人為中信建投證券股份有限公司。

11.泰禾集團為3家子公司提供總計3.04億元擔(dān)保

12月23日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為全資子公司提供擔(dān)保的公告。

泰禾集團全資子公司河北泰禾嘉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為借款人，擬與天津銀行股份有限公司石家莊分行繼續(xù)合作，泰禾集團同意為上述合作中所涉及的河北泰禾嘉興對天津銀行石家莊分行的全部負(fù)債和義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，此次展期后的擔(dān)保額度為不超過2.39億元，擔(dān)保期限為不超過7年。

12.深振業(yè)為全資子公司提供10億元貸款擔(dān)保

12月23日，深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司發(fā)布對外擔(dān)保公告，為全資子公司廣州市振業(yè)鴻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供10億元貸款擔(dān)保。

公告內(nèi)容顯示，深振業(yè)全資子公司廣州市振業(yè)鴻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因“振業(yè)天成”項目開發(fā)需要，決定向中國銀行股份有限公司廣州白云支行、招商銀行股份有限公司廣州分行申請不超過10億元的項目銀團開發(fā)貸款。按照銀行要求，深振業(yè)需為本次貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額為不超過人民幣10億元。此次擔(dān)保后，廣州振業(yè)鴻遠(yuǎn)公司的擔(dān)保余額為10億元深振業(yè)對各級子公司的可用擔(dān)保額度為22.25億元。

13.中天金融為2家子公司提供合計5.8億元融資擔(dān)保

12月23日，中天金融集團股份有限公司公布為子公司貴陽房開、中城建提供擔(dān)保的進展。

因生產(chǎn)經(jīng)營需要，中天金融全資子公司中天城投集團貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中天城投集團城市建設(shè)有限公司，分別向中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司申請融資3億元。中天金融分別為該兩筆融資事項提供了連帶責(zé)任保證，截至目前，貴陽房開該筆融資余額為2.9億元，中城建該筆融資余額為2.9億元。經(jīng)與華融資產(chǎn)云南分公司協(xié)商一致并簽署相關(guān)協(xié)議，中天金融分別為該兩筆融資展期提供連帶責(zé)任保證。目前，擔(dān)保已生效。

14.濱江集團為義烏福田里項目提供9億元融資擔(dān)保

12月24日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為全資子公司提供擔(dān)保的公告。

濱江集團全資子公司義烏濱茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因項目開發(fā)需要，擬向興業(yè)銀行股份有限公司義烏分行和中國銀行股份有限公司義烏市分行組成的銀團申請9億元的融資，濱江集團董事會同意濱江集團為濱茂公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。

15.云南城投擬向控股股東康旅集團申請新增借款額度不超過70億

12月24日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司2022年向控股股東及其下屬公司申請借款額度的公告。

根據(jù)公告，為順利實施公司2022年年度經(jīng)營計劃，云南城投擬向康旅集團及其下屬公司申請新增借款額度，提請股東大會批準(zhǔn)公司2022年計劃向康旅集團及其下屬公司申請新增不超過70億元的借款額度。在上述新增借款額度與康旅集團及其下屬公司為云南城投提供的借款余額(截止2021年12月31日)累計金額范圍內(nèi)，云南城投可循環(huán)辦理借款事宜，借款成本參考康旅集團實際所用資金的綜合成本，且按照最高不超過8%的年利率執(zhí)行。

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