據高力國際研究報告顯示，2021年全年北京甲級寫字樓凈吸納量為113.9萬平方米，創有記錄以來新高，其中四季度錄得30.1萬平方米凈吸納量。

“需求端的爆發式增長得益于互聯網科技企業的快速擴張。”高力國際華北區研究部董事陸明表示，以互聯網科技為代表的新經濟企業已經成為左右北京辦公樓市場走勢最主要的一股力量。

在凈吸納量增加的同時，北京甲級寫字樓的空置率連續四個季度下降，年度空置率大幅回調，今年四季度，空置率已經降至15.1%，同比下降4.4個百分點。

高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，北京的辦公樓市場正在邁進一個新的發展時期，預計從2022年開始，北京甲級寫字樓空置面積將逐步被市場消化。

在供應方面，2021年北京共有八個甲級寫字樓入市，新入市項目總體量近71萬平方米，主要集中在CBD和麗澤區域。

“2021年是本輪供應高峰期的最后一年，全年新項目入市節奏相對合理，年新增供應量低于我們在年初的預期，主要是由于部分新項目業主自用或延期入市。”陸明表示。

據高力國際預測，北京甲級寫字樓市場新增供應量將逐年遞減，預計2022年新增供應58.1萬平方米。

“更合理的新增供應量，能夠一定程度上平抑新增項目集中入市給市場帶來的沖擊，避免在短期內推高空置率水平而導致市場參與者出現誤判。”陸明表示，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個新增供應板塊，即CBD核心區中服地塊和麗澤商務區的大部分在建項目均已入市，至此宣告了北京市場的第二輪供應高峰期基本結束。

據上述報告顯示，截至2021年底，北京寫字樓市場存量將突破2000萬平方米，其中超甲級寫字樓存量為196.8萬平方米，甲級寫字樓存量為918萬平方米。

事實上，供需兩端的表現一定程度上改變了租賃雙方對于市場價格的預期。

從整體市場租金來看，2021年北京甲級寫字樓市場的租金在底部徘徊，第四季度平均租金為340.4元每月每平米，相較于2020年底的租金，降幅進一步縮窄至2.9%，遠低于2020年超過8%的平均降幅。

“2021年宏觀經濟增速已經回歸到疫情前的水平，疫情雖然有所反復但實際影響已經基本消散，寫字樓需求呈爆發式增長。”高力國際華北區副董事總經理陳難認為，整體辦公樓市場正在從供應高峰期走向未來3-5年的去化周期，從三期疊加的市場態勢走向以新經濟需求為主的去化周期。

關鍵詞： 甲級寫字樓 凈吸納量 需求端 空置率