12月15日，青島三批次集中供地收官結束，第三日黃島區17宗底價成交，出讓總金額達31.1億元。此次集中供地共計出讓45宗地塊，含40宗住宅用地，5宗商業辦公用地;其中，40宗住宅用地，出讓規劃面積約267.36萬㎡，起始總價146.97億元。最終，3宗流拍，37宗住宅用地順利完成出讓，總成交規劃建面215.2萬㎡，成交總價128.8億元。

37宗地大部分以底價成交，參與拿地企業主要有青島城投、中信泰富、青島紅建、煙臺融發匯科等青島本地企業。另外，青島海駿置業有限公司(遠洋、麗達、青島地鐵)與青島建投康養產業有限公司(青島市北建投)聯合體參與的市北區地塊成為本次出讓唯一一宗溢價出讓地塊，溢價率8.59%。

至此，青島2021年三次集中供地完成出讓活動，全年共計推出住宅用地166宗，流拍+終止出讓23宗，流拍占比13.86%。成交住宅用地155宗，成交規劃建筑面積1042萬㎡，土地出讓金491億元。另外，根據出讓計劃，青島2021年計劃供應量為806萬㎡，第一批次出讓142萬㎡、第二批次出讓265萬㎡(含終止出讓)、第三批次出讓113萬㎡，供地計劃完成率64.5%。

青島“兩集中”供地變遷

青島首批次“兩集中”供地整體表現冷淡，僅一宗“公開”地塊溢價成交，60宗地塊均以底價成交，因此青島首批次集中供地平均溢價率僅為2.14%。其中，市北開平路45號地達到上限價后轉入網下競自持面積，該地塊吸引了17家開發商參與競價，經過164輪叫價，樓面價從起始價10310元/平方米上升至17010元/平方米后達到最高上限，網上土地競價中止，轉到線下競自持城鎮住宅建筑面積，最終由綠城斬獲。

二批次集中供地前響應“810”新規，從控溢價率、限地價、競品質、搖號、禁馬甲等規則對土地市場進行規范。開拍前有19宗宅地終止出讓，其余59宗宅地大部分以底價成交，另有黃島區煙臺路4宗地塊達到熔斷轉入線下競品質。第二批集中供地中金茂成為最大贏家，拿地數量共8宗，其中5宗與海爾地產聯合體競得，貢獻土地出讓金合計約35億元。此外，萬科、卓越、中鐵建、保利、綠城、融創等品牌房企在青島也有底價拿地。

2021年青島“兩集中”供地成交結果

三批次經過3天連續出讓，地塊均設置最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑)建設環節。最終37宗涉宅地塊大部分由當地國資背景企業以底價成交，總成交金額128.8億元，僅一宗市北區地塊溢價成交，由遠洋聯合體競得，溢價率8.59%。

2021年青島三次集中供地的供應量較上一年明顯縮減，全年涉宅地塊成交建面1042萬㎡，較上一年縮減52%。其中，第二批次供應最多，涉宅地塊的供應70宗，成交量規劃建面達到535萬㎡，占全年供應51%，溢價率僅0.53。一直以來青島土地市場以企業提前參與規劃合作為主要特點，可以對項目完善周邊配套、增加利潤收益保留一定空間，因此吸引眾多房企參與青島土地市場。今年在“三道紅線”以及自有資金審查力度的加持下，房企融資環境愈發收緊，拿地態度也發生了新的調整。

關鍵詞： 青島土拍 住宅用地 規劃建面 成交總價