12月6日，嘉興市住房和城鄉建設局等11部門聯合印發《嘉興市房地產市場秩序整治規范專項行動方案》。

《通知》聚焦人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，明確了此次專項行動的工作目標。力爭用3年左右時間，開展房地產市場秩序聯合整治，有效遏制房地產領域違法違規行為，不斷健全監管制度，基本建立監管信息系統，逐步形成部門齊抓共管工作格局，實現房地產市場秩序明顯好轉，群眾信訪投訴數量顯著減少，人民群眾獲得感、幸福感、安全感不斷增強。

《通知》要求，各有關部門根據職責分工，共同做好對房地產市場違法違規行為的整治規范和查處工作。

其中，建設部門牽頭重點整治房地產開方面：未按施工圖設計文件開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按照批準的預售方案銷售。

房屋交易方面：發布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;唆使、協助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購限貸等房地產調控政策。

住房租賃方面：住房租賃企業(機構)未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為;克扣租金押金;未按規定辦理租金監管。

物業服務方面：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

網信部門牽頭重點整治住房租賃領域網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任。

公安部門牽頭重點整治房地產領域合同詐騙、欺詐行為以及住房租賃領域采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶。

自然資源和規劃部門牽頭重點整治房地產開發企業違法違規開工建設;未按地塊規劃條件建設配套設施。

市場監管部門牽頭重點整治房屋交易中發布虛假違法房地產廣告，作虛假或者引人誤解的商業宣傳以及違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價。利用不公平合同格式條款侵害消費者合法權益。捏造、散布不實信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。房地產領域價格違法、不正當競爭行為。

地方金融監管部門牽頭重點整治房屋交易中，未取得相關金融資質，利用股權眾籌平臺或其它網絡平臺從事房地產金融業務;或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務;或者涉及房地產領域的非法集資行為。

稅務部門牽頭重點整治協助購房人非法規避房屋交易稅費的行為。

人民銀行牽頭重點整治房地產開發企業未提前三個月安排并落實債務融資工具到期兌付資金;房地產開發企業違規開立商品房預售資金賬戶。商品住宅預售資金監管不到位問題。對用于首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，未按規定執行首付比例。

銀保監部門牽頭重點整治套取或協助套取“經營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款;以及住房租賃領域，違規開展住房租賃消費貸款業務。

關鍵詞： 房地產 市場秩序 整治規范 物業服務