中指研究院最新發布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告顯示：2021年90-120平米戶型仍為市場主流，多數代表城市120-200平米占比下降;

基于套總價、成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓盤，10%~40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

多數代表城市上半年市場較熱，疊加前期高價項目陸續入市下新開盤項目銷售價格走高，房價漲幅較高，套總價均值、中位數和各價位門檻值均高于2020年。但不同城市市場分化進一步加劇，受遠郊項目和中小戶型比重增加等因素影響，上海、廈門等城市樓盤套總價出現回落，而寧波、紹興和佛山等城市樓盤套總價依舊保持較高增速，套總價均值、中位、中高價位和高價位門檻較2020年漲幅均超過10%。

從面積段成交套數占比來看，90-120平方米產品仍占據市場主流地位，一線和部分長三角熱點城市剛改需求積極釋放;但值得注意的是，房價漲幅較高、銀行按揭額度受限、供應結構變化等均對熱點城市中高端改善需求形成一定抑制，30個代表城市中多數城市120-144、144-200平方米戶型占比均不及2020年。

關鍵詞： 供應結構 按揭額度 房地產 小戶型