2021年11月，臨近年底，全省各房企進入年度銷售業(yè)績沖刺期，為實現(xiàn)資金快速回籠，多項目加大推盤量和優(yōu)惠力度搶占市場成交份額。近期以來，受整體市場下行影響，購房者觀望情緒濃重，市場實際去化水平承壓，部分房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。在此背景下，河南本土品牌房企在2021年1-11月的銷售業(yè)績究竟如何?

市場環(huán)境下行，全省房地產(chǎn)市場成交規(guī)模同比減少：河南省本土房企TOP20在2021年1-11月實現(xiàn)總銷售額1934.4億元、總銷售面積2298.4萬平米，其中TOP20門檻值為18.7億元、28.3萬平米，TOP10門檻值分別58.5億元、63.7萬平米。銷售金額方面，建業(yè)集團以479.5億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以261.8億元位列第二;康橋集團以223.4億元位列銷售金額榜第三位;銷售面積方面，建業(yè)集團、正商集團和昌建控股分別以633.9萬平米，286.0萬平米和181.6萬平米位列榜單前三位。

2021年1-11月全省土地市場解讀

2021年1-11月，河南全省共成交各類用地3265宗，合計建設用地面積11312.98萬平米，規(guī)劃建筑面積19925.41萬平米;其中住宅及商業(yè)/辦公用地成交1723宗，成交用地面積4882.26萬平米，總規(guī)劃建筑面積11520.44萬平米。

全省1-11月共成交住宅用地1239宗，總用地面積4121.22萬平米，規(guī)劃建筑面積合計10074.00萬平米。

按時間來看，受市場大環(huán)境及各城市供應結(jié)構(gòu)影響，7-10月全省土地成交規(guī)模和成交樓面價均環(huán)比持續(xù)下滑，11月份受鄭州市二批集中土拍帶動，全省成交總量及成交樓面單價整體明顯拉升。

分城市來看，11月份全省14個城市有宅地成交，成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計算)前三城市中，鄭州市11月份共成交17宗涉宅用地，規(guī)劃建筑面積217.78萬平米，本月成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計算)位居全省第一;其它依次為開封市成交17宗，規(guī)劃建筑面積合計148.29萬平米;洛陽市成交4宗，規(guī)劃建筑面積合計29.45萬平米。成交樓面均價方面，鄭州市以4623.05元/㎡位居11月份第一;安陽市以1934.54元/㎡位居本月第二;開封市以1854.9元/㎡位居本月第三。

總結(jié)與展望

11月，政策端，中央多次強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。國務院副總理劉鶴在人民日報發(fā)表名為《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展(學習貫徹黨的十九屆六中全會精神)》的文章中強調(diào)，在“房住不炒”定位下，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，順應居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

另一方面，中央為全面落實房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，從根本上解決供需不平衡的矛盾，出臺了“兩集中”供地機制，從土地端實現(xiàn)供給側(cè)改革，強調(diào)加快發(fā)展保障性租賃住房，加強老舊小區(qū)改造規(guī)劃，以逐步改變市場供應結(jié)構(gòu)，并發(fā)布了第一批城市更新試點名單，形成可復制、可推廣的經(jīng)驗做法，引導各地互學互鑒，科學有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆印?/p>

未來，隨著宏觀調(diào)控政策持續(xù)深化，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變，房地產(chǎn)金融政策將保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，共同實現(xiàn)“兩個維護”，部分調(diào)整壓力較大的城市將陸續(xù)推出扶持類政策，進一步穩(wěn)定購房者置業(yè)信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞： 總銷售額 河南省本土房企 房地產(chǎn) 市場環(huán)境