2021年11月，為加速銷售促進資金回籠，房企加大優惠力度，但購房者觀望情緒依舊濃郁，市場持續低迷。根據監測，2021年11月重慶中心城區成交商品房204.72萬㎡，環比回升，其中商品住宅成交79.72萬㎡，環比下跌9.58%，同比大幅減少58.42%。價格方面，商品住宅成交均價環比上漲3.40%，高品質產品助推價格穩中有升。
2021年1-11月重慶中心城區及大重慶房企銷售業績TOP20
數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日至2021年11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2021年1-11月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為1939.12億元，銷售面積為1528.09萬㎡。11月市場持續低迷，房企銷售業績增長乏力。融創、龍湖、萬科和金科銷售金額居前列，均超170億元;其次恒大、香港置地和華宇銷售金額均超110億元，TOP20房企銷售金額門檻接近50億元。從銷售面積來看，融創和龍湖銷售面積超150萬㎡，其次金科、恒大和萬科銷售面積超120萬㎡，TOP20房企銷售面積門檻超35萬方。
2021年1-11月大重慶房企TOP20銷售金額為2382.53億元，排名前六的房企銷售金額均超180億元，分別為金科、融創、龍湖、萬科、海成和恒大，TOP20銷售金額門檻保持在50億元。從銷售面積來看，1-11月大重慶房企TOP20銷售面積為2245.92萬㎡，其中金科大重慶銷售面積以391.99萬㎡居榜首;其次為海成、恒大和融創，海成1-11月銷售面積為249.87萬㎡，穩居第二;另外龍湖、萬科和碧桂園銷售面積均超110萬㎡。
2021年1-11月重慶中心城區及大重慶房企拿地TOP10
2021年1-11月重慶中心城區房企TOP10權益拿地金額為488.69億元，相比去年同期這一數值增加2.46億元，基本持平。龍湖以91.67億元的權益拿地金額穩居第一，其次為康田和融創。大重慶房企TOP10權益拿地金額為536.56億元，同比小幅下跌，減少5.45億元。
1-11月重慶中心城區房企TOP10權益拿地面積為688.72萬㎡，同比出現下跌，跌幅為14.02%。龍湖以117.57萬㎡的拿地面積穩居榜首;TOP3權益拿地面積均超90萬㎡。1-11月大重慶房企TOP10權益拿地面積為1051.14萬㎡，同比下跌17.82%，TOP5權益拿地面積均超百萬方，分別為涪陵新城區開發、龍湖、邦泰、中國鐵建和融創。
◆市場解讀◆
▍市場關鍵詞：住宅市場低迷，成交均價穩中求進
◆商品住宅供應縮減，同比下滑超五成
重慶中心城區11月商品房供應228.56萬㎡，環比上漲19.08%，去年同期供應305.07萬㎡，同比下跌超兩成，跌幅為25.08%。2021年1-11月累計供應商品房2278.71萬㎡，下半年市場持續低迷，去年市場在疫情后快速恢復，且下半年保持高位運行，故較去年同期降幅擴大，下滑8.33%。
重慶中心城區11月商品住宅供應91.07萬㎡，環比下降16.91%，同比下降54.73%。2021年1-11月累計供應商品住宅1541.25萬㎡，較2020年同期下滑10.04%。
◆商品住宅成交持續低位，均價穩中求進
2021年11月臨近年底，房企蓄勢沖量，重慶中心城區商品房成交面積204.72萬㎡，環比止跌回升，漲幅為31.49%，但增長乏力，同比仍呈現下滑態勢，下降17.13%。2021年1-11月累計成交2358.38萬㎡，較2020年同期上漲7.67%。另外，2021年11月重慶中心城區商品住宅成交面積為79.72萬㎡，環比下降9.58%，同比下降58.43%。
從銷售價格來看，11月受商品住宅占比下降及車庫等低價物業大量成交影響，商品房銷售價格跌破萬元，下跌至8500元/㎡水平，商品住宅價格受品質保障穩中求進。具體來看，重慶中心城區商品房和商品住宅價格分別為8772元/㎡和14907元/㎡。
▍土地關鍵詞：三批次集中供地出爐，全年計劃達成
◆4宗商辦用地底價成交，三批次供地出爐
11月作為非集中供地出讓的月份，中心城區僅有4宗商辦用地底價掛牌成交。具體來看，2021年11月重慶中心城區成交2宗商業用地和2宗加油站用地，合計建設用地面積11.86萬㎡，環比上漲近四倍，但同比下降超九成。
11月19日，重慶三批次集中供地出爐，中心城區推出28宗地。此次九龍坡區推出10宗，沙坪壩區、南岸區、江北區和渝北區各4宗，北碚和巴南區各1宗。中心城區三批次地塊占地面積302.07萬㎡，規劃建筑面積542.29萬㎡，推出樓面均價6625元/㎡。至此，2021年重慶中心城區累計推出127宗住宅用地，推出建設用地面積1076.90萬㎡，規劃建筑面積1804.63萬㎡。根據3月26日《重慶市2021年國有建設用地供應計劃》，2021年重慶中心城區住宅用地計劃總量1036公頃，即1036萬㎡，實際供應1076.90萬㎡，完成量達103.94%。
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