11月要點：

1、拿地累計總額同比下降17.7%，代表企業11月拿地總額創今年新低

2、權益金額占比基本持平，合作力度變化不大

3、房企拿地布局關注城市群日益明顯，拿地面積前十城市保持不變

01、拿地累計總額同比下降17.7%代表企業11月拿地總額創今年新低

2021年1-11月，TOP100企業拿地總額23461億元，同比下降17.7%，門檻值為59億元，與去年同期73億元相比下降14億元，降幅增加。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為49.3%，與1-10月相比下降2.5個百分點，占比持續下降。

50家代表企業11月拿地總額創今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創新低。2021年下半年以來，市場進入調整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業拿地日益謹慎，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月代表企業拿地不甚積極。

02、權益金額占比基本持平合作力度變化不大

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比略有下降。2021年1-11月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為78.9%，較同期微降0.3個百分點，合作拿地力度基本保持穩定。具體來看，與去年同期相比，1-11月前10陣營企業、11-30陣營企業拿地權益金額占比均值同比均有所下降，31-50陣營企業拿地權益金額占比有所上升。

03、布局日益關注城市群拿地面積前十城市保持不變

受集中供地城市影響，一、三四線城市拿地面積占比上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-11月在一線和三四城市投資面積占比上漲，主要由于上海作為一線城市在11月集中供地，雖然南京、蘇州等二線城市亦集中供地，但房企拿地總量影響不大。其中一線城市拿地面積占比上升1.2個百分點，三四線城市拿地面積上升1.8個百分點。從城市群分布來看，1-11月50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關注熱點區域城市趨勢顯著。

杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-11月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州累計拿地面積位列第一，重慶和長沙占據二、三位，繼續以累積優勢保持前三。整體來看，相較1-10月，前十城市相同，累計優勢明顯。

從各城市群拿地金額來看，長三角繼續領跑各城市群。1-11月，長三角TOP10企業拿地金額3957億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園仍繼續擴大長三角地區的戰略布局，領跑長三角，中海地產憑借230億元排名前十;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1943億元，位列第二，其中，中海地產繼續強化粵港澳大灣區的拿地力度，拿地金額404億元;中西部TOP10企業拿地金額1836億元，位列第三，其中，萬科于11月在中西部拿地金額275億元，在4個區域中位于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以3970萬平方米，依舊居四大城市群之首，其中碧桂園拿地面積1143萬平方米，遠超其他企業。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰略布局持續聚焦重點城市。中海地產、萬科等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，中海地產、萬科、金地集團、華潤置地、保利發展、招商蛇口均出現在3個以上1-11月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區域性龍頭企業持續進行本區域的深耕戰略布局，卓爾智城2.95億元摘得湖北黃岡市6宗商住地，該6宗地塊均位于站前廣場永安路以東，路口大道以南，沙湖大道以西，赤壁大道以北區域。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月入榜地塊中，4塊位于深圳，成交金額門檻為30億元。11月多城第三批集中供地收官，一二線城市成交仍居前，入榜地塊還以一二線城市地塊為主。從入榜城市來看，深圳有4宗地塊入榜，蘇州有3宗地入榜，無錫有2宗地塊入榜，南京有1宗地塊入榜。其中，深圳市南山區招商街道興海大道與赤灣路交匯處西北角地塊成交總價最高，為87億元，建筑規劃面積40萬平方米，成交樓面均價為21918元/平方米。

數據時間：截至2021年11月30日18:00;

區域范疇：

京津冀：北京、天津、河等15個重點城市;

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市;

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

50家代表企業：

碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、世茂集團、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、新城控股、金地集團、中國金茂、旭輝集團、金科集團、中南置地、陽光城、正榮集團、融信集團、龍光集團、富力集團、佳兆業集團、濱江集團、雅居樂、奧園集團、祥生集團、美的置業、遠洋集團、藍光發展、榮盛發展、新力控股、禹洲集團、中國鐵建、華發股份、中駿集團、新希望地產、合景泰富集團、華夏幸福、首開股份、越秀地產、時代中國、金輝集團、佳源集團、弘陽地產、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團、寶龍地產

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