中央發布老齡工作意見，培育銀發經濟，制定住房等支持政策。目前我國銀發經濟規模有多大，涉及哪些產業，新政對養老產業產生哪些影響，對地產行業有哪些推動作用。

第一，銀發經濟規模有5萬億左右。隨著老齡人口增長、收入提高及市場培育逐漸成熟，銀發經濟規模有望保持持續增長。

第二，銀發經濟主要涉及產業，有養老服務、數字醫療、醫療保健、老年用品及老年食品等。

養老服務方面企業，目前主要有地產、保險、養老專業機構以及跨界企業布局養老服務。如地產類企業，如萬科、綠城、保利、遠洋等;保險類企業，如泰康人壽、合眾人壽、太平保險、中國人壽等;養老專業機構，如親和源、誠和敬、光大匯晨、國安養老;跨界類企業，如中國石化、中國水電、首旅集團、海南椰島等。

第三，新政對養老產業的影響：新政在健全養老服務體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構建老年友好型社會、積極培育銀發經濟等五個方面提出了具體要求。一方面，頂層制度的出臺，將加快建立健全相關政策體系和制度框架。另一方面，新政涉及物業、租賃、醫療等多方資源，有利于實現養老資源的優化配置，促進養老服務與相關行業的融合發展，最終推動養老服務邁向高質量發展階段。

第四，新政對地產行業的推動：一是，為地產企業尋找新的增點點提供了方向。新政提出“各地要通過直接建設、委托運營、購買服務、鼓勵社會投資等多種方式發展機構養老”，有利于地產企業參與建設、運營養老服務機構，拓展新的業務。在監管強化、房地產行業發展降速的背景下，新政的推出為房企相關多元化布局提供了新的機遇，我們認為房企在做好住宅業務的基礎上，適度探索國家支持的領域，打造獨特的產品及運營模式，將有利于進一步提升自身綜合實力。二是，房地產政策會有針對性調整。新政提出研究制定住房等支持政策，鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活。預計后期部分購房政策會有所調整，或將向有贍養和照料父母需求的購房者傾斜，更好的促進地產行業健康發展。

(中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士)

關鍵詞： 地產行業 購房政策 銀發經濟 人口老齡化