2021年11月22日，中指研究院發(fā)布《第46期中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告(2021.11.15-2021.11.21)》。上周重點監(jiān)測房企共拿地3宗，總出讓金約25.79億元，拿地金額較前一周上漲;品牌房企共融資19筆，融資額為192.87億元。

上周重點監(jiān)測房企共拿地3宗，總出讓金約25.79億元，拿地金額較前一周上漲。11月10日，鹽城市有一宗地入市競拍，最終由華潤置地以14.45億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。上周拿地品牌房企還有龍湖集團等。

上周品牌房企共融資19筆，融資額為192.87億元。

一、土地儲備

徐州集中供地：龍湖2.71億元競得臥牛片區(qū)宅地

11月17日，徐州進行第二批次集中供地，共出讓主城區(qū)14宗地，總起價66.4億元。

其中，臥牛片區(qū)、徐商公路南2021-91號地塊，由龍湖以2.71億元競得，樓面價5943元/㎡，溢價率0.37%。這也是徐州本日集中供地首現(xiàn)大型房企拿地。該地塊出讓面積20727㎡，容積率2.2，用途為住宅，建筑面積45600㎡，起拍價2.7億元，樓面起價5943元/㎡。

鄭州11地收金65億北京第三批集中供地13宗起價319億

鄭州集中供地：11地收金65億華潤置地20億、電建地產(chǎn)12億各落一子。

11月19日，鄭州第二輪集中供地正式出讓，共計成交地塊11宗，總成交額65.13億元。11宗地塊僅1宗溢價成交，華潤置地、電建地產(chǎn)、中國中鐵各得1宗，另有4宗地塊終止出讓。

電建地產(chǎn)以熔斷價12.06億元搖號摘得鄭政出[2021]64號(網(wǎng))地塊，成交樓面價7145元/平方米，溢價率14.86%。該地塊位于管城區(qū)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積56264.97平方米，起始價10.5億元，熔斷價12.06億元。

華潤置地(南昌)開發(fā)有限公司以底價20.01億元摘得鄭政東出[2021]15號(網(wǎng))地塊，成交樓面價14061元/平方米。該地塊位于鄭東新區(qū)，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積56924.86平方米，起始價20.01億元，熔斷價23.01億元。

二、投資融資

廣宇集團為紹興子公司銀行借款提供8.8億元擔保

11月19日，廣宇集團股份有限公司關于對控股子公司提供擔保的進展公告。

據(jù)公告，廣宇集團近日與浙商銀行紹興分行簽訂《最高額保證合同》，為全資子公司紹興廣玥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣玥房產(chǎn)”)向浙商紹興分行借入的三年期借款提供本息不超過8.8億元的連帶責任保證。

作為增信措施，廣玥房產(chǎn)以其名下新昌縣2021年經(jīng)2號地塊提供土地抵押擔保;廣玥房產(chǎn)的100%股權質(zhì)押給浙商紹興分行。

招商蛇口完成發(fā)行30億元中期票據(jù)，最高利率3.55%

據(jù)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司最新公告，于11月17日，公司成功發(fā)行了2021年度第一期中期票據(jù)，本次中期票據(jù)期限分別為3年期及5年期，共分兩個品種，總發(fā)行金額30億元。

具體來看，品種一簡稱“21招商蛇口MTN001A”，期限3年，起息日為2021年11月18日，實際發(fā)行總額15億元，發(fā)行利率3.23%。品種二簡稱“21招商蛇口MTN001B”，期限5年，實際發(fā)行總額15億元，起息日為11月18日，發(fā)行利率3.55%。

保利發(fā)展完成發(fā)行20億元中期票據(jù)，票面利率3.55%

11月19日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公布2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果，中期票據(jù)"21保利發(fā)展MTN004"實際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率3.55%。

根據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》，保利發(fā)展控股集團股份有限公司獲準注冊中期票據(jù)，注冊金額為50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

棲霞建設完成發(fā)行4.2億元中期票據(jù)，票面利率4.60%

11月19日，南京棲霞建設股份有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況的公告。

南京棲霞建設股份有限公司于2020年12月21日召開2020年第三次臨時股東大會，審議并通過了《關于公司擬注冊發(fā)行中期票據(jù)的議案》，同意公司向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行中期票據(jù)。

福星科技為子公司福星新材料提供1.08億元擔保

11月19日，湖北福星科技股份有限公司發(fā)布關于子公司之間為應收款融資提供擔保的公告。

湖北福星科技股份有限公司全資子公司湖北福星新材料科技有限公司、福星惠譽控股有限公司于近日分別與浙商銀行武漢分行共同簽署相關合同，約定福星新材料向浙商銀行申請最高額人民幣10800萬元的區(qū)塊鏈應收款融資業(yè)務額度(期限12個月)，福星惠譽為上述應收款融資業(yè)務形成的債務提供最高額連帶責任保證擔保，同時要求福星新材料提供反擔保。

北京城建發(fā)行10億元3.93%中期票據(jù)，擬用于償還債務

11月18日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告(發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整機制版本)。

北京城建于11月15日至11月16日發(fā)行了2021年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額10億元，期限5年，票面利率為3.93%，計息方式為按年付息，起息日為2021年11月17日。中信建投證券股份有限公司為本期中期票據(jù)的牽頭主承銷商和簿記管理人，華夏銀行股份有限公司為聯(lián)席主承銷商。

本期中期票據(jù)基礎發(fā)行金額1億元，發(fā)行金額上限為17.3億元，實際發(fā)行規(guī)模10億元，擬全部用于償還債務融資工具本息。合規(guī)申購13家，合規(guī)申購金額11.3億元;有效申購12家，有效申購金額10.4億元。

中天金融為子公司中天物業(yè)提供5900萬融資擔保

11月18日，中天金融集團股份有限公司公布，因經(jīng)營及業(yè)務發(fā)展需要，子公司中天城投集團物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“中天物業(yè)”)于2020年12月向浦發(fā)銀行貴陽分行申請融資，公司為中天物業(yè)就上述融資事項的全部義務和責任提供連帶責任保證。

經(jīng)與浦發(fā)銀行貴陽分行協(xié)商一致并簽署相關協(xié)議，中天金融為本次融資余額5900萬元展期提供擔保。目前，擔保已生效。

截至2021年9月30日，中天物業(yè)資產(chǎn)總額24.25億元，負債總額21.39億元，凈資產(chǎn)2.86億元;2021年1-9月營業(yè)收入5.92億元，利潤總額1.03億元，凈利潤8736.13萬元。

中南建設為兩子公司2.35億元融資提供擔保

11月18日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布關于為菏澤花成等公司提供擔保的進展公告。

公告指出，為了業(yè)務發(fā)展需要，中南建設全資子公司菏澤花成發(fā)行規(guī)模不超過2億元的定向債務融資工具，期限12個月。中南建設全資子公司鄭州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司質(zhì)押其持有的菏澤花成100%股權，中南建設為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額2億元。

具體擔保范圍包括，產(chǎn)品“中南花成項目1號·非公開定向債務融資工具”和“中南花成項目2號·非公開定向債務融資工具”的本金及預期收益，以及違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)以及為實現(xiàn)債權、質(zhì)權等而所發(fā)生的一切合理費用和其他所有應付的費用之和。擔保期限為產(chǎn)品存續(xù)期及最后一期產(chǎn)品到期之日起二年。

深振業(yè)為南京、長沙兩個項目公司提供總計7.69億元擔保

11月18日，深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司發(fā)布對外擔保公告。

深振業(yè)控股子公司南京振新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因銘著風華項目開發(fā)需要，決定向交通銀行股份有限公司江蘇省分行申請9億元的項目開發(fā)貸款。按照銀行要求，深振業(yè)需為本次貸款按持股比例51%提供連帶責任保證擔保，擔保金額為4.59億元，另一股東南京新城恒璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照49%持股比例提供同比例擔保。

同時，深振業(yè)控股子公司湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因長沙振業(yè)城四期項目開發(fā)需要，決定向中國建設銀行股份有限公司長沙河西支行申請項目開發(fā)貸款。按照銀行要求，深振業(yè)需為本次貸款提供連帶責任保證擔保，擔保金額為3.1億元。

公告表示，本次擔保后，上市公司及其控股子公司的擔保額度合計37.86億元，對外擔保總余額為27.55億元，占公司2020年12月31日經(jīng)審計凈資產(chǎn)的35.15%。

金融街為子公司金融街武漢置業(yè)提供19億元債務融資擔保

11月18日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告稱，為全資子公司金融街武漢置業(yè)有限公司債務融資提供擔保。

金融街為資產(chǎn)負債率超過70%的全資子公司金融街武漢置業(yè)有限公司債務融資提供擔保，擔保金額19億元。據(jù)了解，金融街向泰康資產(chǎn)管理有限責任公司及泰康-金融街武漢商業(yè)不動產(chǎn)債權投資計劃出具《擔保函》，為金融街武漢置業(yè)有限公司融資事項提供連帶責任保證擔保，保證范圍包括泰康資產(chǎn)管理有限責任公司代表投資計劃投資于被擔保對象的債權投資計劃資金本金、利息以及違約金、損害賠償金、補償金、實現(xiàn)債權和擔保權利而發(fā)生的費用、被擔保對象在《泰康-金融街武漢商業(yè)不動產(chǎn)債權投資計劃投資合同》及補充協(xié)議項下應付的其他款項或者費用，保證合同期限為八年。

北辰實業(yè)為杭州富陽項目公司申請8億元開發(fā)貸款，后者提供擔保

11月17日，北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，杭州北辰京陽置業(yè)有限公司為北辰實業(yè)提供8億元擔保。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，北辰實業(yè)擬于近日與北京銀行股份有限公司北辰路支行簽署《借款合同》，公司向北京銀行北辰路支行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款8億元，期限為3年，用于杭州北辰京陽負責開發(fā)的杭州市富陽區(qū)富政儲出[2020]24號地塊的開發(fā)建設。

招商蛇口擬為深圳招商1.6億元貸款提供擔保

11月16日，據(jù)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告，為滿足項目建設需要，公司全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司向國家開發(fā)銀行股份有限公司深圳市分行、招商局集團財務有限公司深圳分公司組成的銀團申請貸款人民幣1.6億元。

招商蛇口擬按持有深圳招商的股權比例為上述融資提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣1.6億元，保證期限為貸款合同項下債務履行期屆滿之日起三年。

據(jù)了解，深圳招商成立于1984年5月5日，注冊資本為30億元人民幣，法定代表人劉成。經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售;房屋建筑工程設計服務;建筑工程裝修、裝飾、工程設計與施工。截至2021年9月30日，該公司資產(chǎn)總額360.72億元，負債總額205.07億元，凈資產(chǎn)155.65億元，對外擔保余額為249.51億元。2021年1-9月，營業(yè)收入0.71億元，凈利潤-1.38億元。

金融街為全資子公司5.57億元融資提供擔保

11月16日，金融街控股股份有限公司發(fā)布關于為全資子公司債務融資提供擔保的公告。

公告指出，金融街為資產(chǎn)負債率超過70%的全資子公司固安融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債務融資提供擔保，擔保金額為5.5707億元。

此前，公司董事會決定為資產(chǎn)負債率超過70%的全資及控股子公司擔保額度為160億元。截至本公告披露日，上述審批額度已使用6.715億元，本次使用5.5707億元，累計使用12.2857億元，剩余147.7143億元未使用，本次擔保事項在上述股東大會和董事會審批額度內(nèi)。

固安融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售，截止2021年9月30日，資產(chǎn)總額82770.54萬元，負債總額81851.07萬元，凈資產(chǎn)919.47萬元。

張江高科完成發(fā)行8億元3年期中票，利率3.16%

11月16日，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布關于2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。

于近日完成了“上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司2021年度第三期中期票據(jù)”的發(fā)行。

本期債券簡稱“21張江高科MTN003”，實際發(fā)行總額8億元，期限三年，起息日為2021年11月15日，兌付日為2024年11月15日，發(fā)行利率3.16%。

綠地為蘇州公司提供總計12.7億元非標融資擔保

11月16日，綠地控股集團股份有限公司發(fā)布對外擔保進展公告。

近期，綠地控股下屬子公司之間因非標融資發(fā)生兩項擔保。其中，綠地控股子公司綠地控股集團有限公司為綠地集團蘇州高新置業(yè)有限公司提供5.7億元擔保，融資機構(gòu)為中融國際信托有限公司;綠地集團還為常熟綠地琴川置業(yè)有限公司及蘇州綠地太湖置業(yè)有限公司提供7億元擔保，融資產(chǎn)品為中糧信托-國興10號，融資機構(gòu)為中糧信托有限責任公司。

榮盛發(fā)展擬為南京寧淥建設提供不超過14.5億元融資擔保

11月16日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，為南京寧淥建設有限公司提供不超過14.5億元融資擔保。

南京寧淥與榮盛發(fā)展下屬公司有業(yè)務合作。因業(yè)務經(jīng)營需要，南京寧淥擬向金融機構(gòu)申請融資，額度不超過14.5億元，并由榮盛發(fā)展及廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家下屬公司以其持有的土地、廠房等資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔保。擔保金額不超過17億元，擔保期限不超過36個月。南京寧淥與榮盛發(fā)展簽訂反擔保協(xié)議，作為公司及廊坊開發(fā)區(qū)榮盛等5家下屬公司為上述融資提供抵押擔保的反擔保措施。

截至公告披露日，榮盛發(fā)展實際擔保總額為487.21億元(不含本次)，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的105.14%。公司無逾期擔保事項發(fā)生。

金科地產(chǎn)為3家子公司提供合計15.83億元擔保

11月16日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關于對控股子公司提供擔保的進展公告。

金科地產(chǎn)控股子公司天津濱奧置業(yè)有限公司接受浙商金匯信托股份有限公司提供的24800萬元借款，總期限不超過24個月，金科地產(chǎn)控股子公司石家莊金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為共同借款人，本次實際放款15840萬元。石家莊金科以其自有項目不動產(chǎn)提供抵押擔保，金科地產(chǎn)控股子公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京金科展昊置業(yè)有限公司提供連帶責任保證擔保。

紅星美凱龍為子公司天津世博3億融資租賃提供擔保

11月15日，紅星美凱龍為全資子公司紅星天津世博的融資租賃進行擔保，擔保本金約為3億元。

據(jù)公告，紅星天津世博以售后回租方式，將自有標的資產(chǎn)商場設備出售給江西省金控融資租賃股份有限公司并租回使用。紅星天津世博擬與金控租賃簽訂《融資租賃合同(售后回租)》，申請為期3年的融資租賃業(yè)務授信額度3億元。

三、企業(yè)動態(tài)

并表物流地產(chǎn)，遠洋集團的資本增厚與業(yè)務重組

據(jù)遠洋集團11月19日晚宣布，其全資附屬公司樂階以7.8億元代價認購遠洋物流地產(chǎn)控股有限公司所配發(fā)的3萬股目標股份，相當于交割后目標公司經(jīng)擴大已發(fā)行股本的30%。交割后，遠洋物流將于遠洋集團綜合財務報表中列賬為合營企業(yè)。

據(jù)公告所披露，于2021年10月31日，遠洋物流的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值為約人民幣3.167億元，且2019年以及2020年均錄得除稅后凈溢利。

就此來看，這是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入--不單押注了如今逐漸升溫的物流地產(chǎn)行業(yè)，而且還增加了上市平臺的資本厚度，以及增加了正向的業(yè)績收入。

保利資本與碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合，設立保碧基金領投萬華禾香板業(yè)

11月16日，據(jù)天眼查顯示，萬華禾香板業(yè)有限責任公司完成數(shù)億元戰(zhàn)略融資，本輪融資由保利資本、碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合設立的保碧基金領投，還有數(shù)家投資機構(gòu)跟投。

本輪融資是萬華禾香板業(yè)成立以來首次進行外部融資。

萬華禾香板業(yè)有限責任公司成立于2017年12月7日，注冊資本約24.86億元人民幣，經(jīng)營范圍包括貨物進出口、技術進出口、人造板制造、人造板銷售、合成纖維制造、合成纖維銷售、高性能纖維及復合材料制造、高性能纖維及復合材料銷售、纖維素纖維原料及纖維制造、地板制造、地板銷售、家具制造等。

中國奧園與中旅投資就灣區(qū)城市更新項目等達成戰(zhàn)略合作

11月12日，中國奧園集團股份有限公司與中國旅游集團投資運營有限公司(簡稱“中旅投資”)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，未來雙方將就大灣區(qū)城市更新項目合作等相關事宜達成戰(zhàn)略合作。

中國奧園集團執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍，中國奧園集團副總裁、地產(chǎn)集團總裁陳勇以及中旅投資董事長、黨委書記蔣洪，中旅投資財務總監(jiān)陳皓等共同出席了簽約儀式。簽約儀式上，中旅投資董事長蔣洪亦表示，雙方將通過資源共享、優(yōu)勢互補，不斷拓展合作領域、積極探索多樣化合作模式。

首開股份獲控股股東首開集團提供15億元財務資助，利率5.6%

為支持首開股份經(jīng)營需要，首開股份控股股東北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司以自有資金向首開股份提供不超過15億元人民幣的財務資助，期限不超過2年，利率標準為年利率不高于5.6%，首開股份對本次財務資助無需提供抵押及擔保。

過去12個月內(nèi)，首開股份與首開集團發(fā)生的關聯(lián)交易如下：根據(jù)雙方簽訂的《托管協(xié)議》，收取首開集團托管費用125萬元;因租賃首開集團產(chǎn)權房產(chǎn)作為辦公用房，向首開集團支付房屋租金138.59萬元;因首開集團為首開股份融資提供擔保，向首開集團支付擔保費250萬元;因首開集團向首開股份提供財務資助，首開股份向首開集團支付利息2,545.22萬元。

關鍵詞： 中指研究院 品牌房企 重點監(jiān)測 入市競拍