省會城市，是我國城鎮化體系的重要一環，也是城鎮化過程中人口流入的主要方向。

疫情發生以來，樓市的區域分化十分明顯，當前各大省會城市的房價情況如何?

第一財經記者根據國家統計局公布的2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環比漲幅梳理顯示，3月份，21個省會城市二手房房價環比上漲，廣州、杭州和南京環比漲幅位居省會城市前三。另外，同比來看，還有7個城市低于一年前。

廣州杭州南京位居前三

其中，廣州3月二手住宅環比漲幅達到了1.4%，在省會城市中領跑位居第一;同比漲幅達到了11.5%，在省會城市中同樣位居榜首。

作為四大一線城市之一和超大城市，疫情后，廣州房價漲幅明顯，城市內部板塊區域分化也很明顯。隨著城市向東發展，天河、黃埔兩區產業突出，金融業、互聯網、總部經濟和先進制造業集聚，年輕人多，購買力和需求旺盛。因此，近一年來，這兩區房價上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個樓盤，同比漲幅超過了四成。

在天河和黃埔之后，近期海珠也在“接棒”上漲。海珠區東曉南板塊一位地產中介對第一財經分析，海珠區還不少樓盤近期漲幅較大，如果比起去年同期，海珠東邊的琶洲、濱江東一些樓盤近一年漲幅有三成以上，西邊學區較好的光大花園、翠城花園漲幅也比較大。“現在成交量有所減少了，但是價格還在往上走，一次性付款的客戶不少。”

面對房價上漲的情況，廣州的調控也在加碼。根據廣州市住建局發布的信息，4月16日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區政府負責人。會議強調，針對今年以來廣州房地產市場新情況新問題，市政府專門出臺了調控措施，特別要求各區按照分區精準施策的原則，進一步做好分類指導和精準施策。各區政府要嚴格落實屬地責任，切實做到分類施策、精準發力，果斷采取措施穩控市場。

會議要求，市政府各相關部門和金融監管部門，要增強房地產調控協同聯動，切實增加住宅用地和租賃住房用地供應規模，嚴厲打擊捂地囤地行為，加強新建商品住房價格指導，加強房地產金融管理和市場監管，嚴格規范房地產市場信息發布管理，確保廣州市房地產市場平穩健康發展。

廣州之后，杭州和南京的環比漲幅在省會城市中位居二、三位，分別達到了1.2%和0.9%。

值得注意的是，廣州、杭州、南京的房價水平位居省會城市前三。根據中國城市房價行情平臺數，廣州3月房價為每平方米42849元，杭州和南京分別達到了36770元和33659元。

這三個省會城市的樓市發展情況，在很大程度上也體現了所在省域樓市的情況。去年以來，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

近期以來杭州、南京也在升級調控舉措。根據杭州媒體13日報道，杭州市房管部門相關人士證實，根據最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是繼人才無房家庭認定條件調整之后，杭州人才購房政策的又一次調整，有利于市場公平，杜絕少數人才炒房現象。

2021年3月26個省會城市二手住宅銷售價格指數

(數據來源：第一財經記者根據國家統計局數據整理)

7城低于一年前

除了廣州、杭州和南京之外，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。

4月15日，合肥市住房保障和房產管理局和合肥市司法局聯合發布《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》，明確對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件，公證搖號選房使用公證機構提供的電腦搖號軟件。值得注意的是，一次一個家庭只能參與一個項目搖號。

相比之下，還有4個城市環比下跌，分別是長春、太原、南寧和烏魯木齊，石家莊則與去年持平。從一年來的走勢而言，目前仍有7個城市房價低于一年前，分別是太原、哈爾濱、貴陽、長春、石家莊、濟南、鄭州。

這些城市中，有部分城市由于前期土地出讓量大，導致市場明顯處于供過于求的局面，房價出現下行趨勢。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

不過，當前，鄭州、濟南等城市已經開始筑底回暖，二手房價格環比上漲，其中，3月鄭州環比上漲了0.3%，濟南環比上漲了0.1%，哈爾濱環比上漲了0.4%，貴陽環比上漲了0.2%。

在新房價格方面，鄭州3月份環比上漲0.8%，同比上漲1.2%。從今年1月份開始，鄭州一手房房價環比一直持上漲態勢，且每月上漲幅度逐漸增大。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，包括鄭州等城市在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

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