如市場預期，廣州首批集中供地清單正式出爐。

3月26日，廣州掛牌出讓地塊合計48宗，總用地面積超393萬㎡，掛牌總價超901億元。

該批地塊計劃于下個月集中出讓。鑒于這是土地出讓兩集中制度以來，首個一線城市落實新政，引起的關注度極大，房企投拓口集體沸騰。

集中供地落到實處

關于土地集中供應，消息最早流出于2月中下旬，彼時網傳文件顯示，22個重點城市將實現“兩集中”，集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，全年發布住宅用地公告不能超過三次。22個城市則分別是北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

隨后，該消息逐漸得到各城市官宣證實，房地產行業內也對此給予高度重視。多家房地產企業投資口負責人向第一財經表示，兩集中出讓對于平抑地價會起到一定作用，同時亦對房企運營和資金鋪排帶來新的挑戰，相對利好資金實力雄厚的房企。

越秀地產(00123.HK)董事長林昭遠在3月16日的公司業績發布會上評論，土地供應兩集中政策的出發點核心還是加大土地供應量，讓土地市場的競爭不會那么激烈，給土地市場降溫。

林昭遠彼時透露，廣州會在3月底出臺集中供地具體政策，而越秀地產會加強對任何一塊土地的研究，人力和財力肯定會帶來一定的壓力，但他也認為，這對資金寬裕的企業肯定會更加有利。據悉，越秀地產今年的土地投資計劃高達520億，約相當于今年銷售目標的一半。

美的置業(03990.HK)主席、執行董事兼總裁郝恒樂亦在3月25日的業績會上對“土地供應兩集中”作出回應，稱集中供地考驗企業計劃鋪排、資金籌措和資源整合能力，但他并不擔心這會影響公司運營。

據了解，在22個城市即將改變土地出讓方式的消息傳出后，大部分房企都在內部對政策進行了專項研究，相應調整銷售計劃，讓資金適配新的土地出讓政策。

目前，僅有廣州等少數城市披露了首批供地計劃，暫時無法判斷新政策下土地市場走勢，但多數業內人士認為，土地市場的“內卷化”有望緩解，地價過熱的局面也極有可能得到遏制。

廣州房價大漲勢頭或終結

資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠郊增城數量最大，達18宗地塊，其后為白云區共8宗，而南沙、番禺緊隨其后各有5宗地塊，花都從化分別4宗地，而中心幾大區域供地量相對較少。

據悉，廣州今年3次集中供地時間為3月、7月和10月，26日掛出的48宗地是第一批出讓。

一家頭部房企投資部負責人向第一財經透露，鑒于供地量較大，為了緩解參與房企資金壓力，本次土地出讓的保證金繳付時間較以往有所放松，押款時間縮短，另外，競價當天會錯峰競拍，避免系統崩潰。

由于此番出讓的宗地以遠郊為主，業內人士預計7月和10月應該有更好的市區項目推出，因此本次出讓時，一些對于利潤率要求較高的房企可能會選擇先觀望。

“我們目前密切關注為主，看有沒有撿漏的機會，畢竟第一次集中出讓，大家都會更多盯著熱門地塊，預計房企之間報團合作競拍的情況會增加。在廣州項目儲備不足的公司，這可能是一個機會，以較低的成本進入遠郊市場。”上述投資負責人表示。

去年以來，廣州樓市走出一波快速上漲行情，這讓各大房企對這個市場的重視程度再度升級。據廣州中原研究發展部數據統計，2020年廣州累計成交新房100905宗，同比增長27%，創下近4年歷史新高;二手房共成交127882套(含自助網簽中介網簽)，比去年同期上漲19%。

進入2021年，廣州樓市熱度不減。根據統計局數據顯示，今年2月份，廣州新房價格同比2020年2月份上漲6.9%，在四個一線城市中排名第一，在全國排名第十;新房價格環比上漲0.7%，漲幅在四個一線城市中排名第一，在全國排名第三位。

市場上，樓盤價格跳漲現象較為普遍。以當下最熱門的天河東板塊為例，該區域內去年新盤推售價格在5萬/平方米上下，但近期有多個新盤在儲客階段的吹風價普遍提升到每平方米6.5萬-8萬之間。

而黃埔區和南沙區在去年放寬人才落戶政策之后，房價亦一路走高，新盤價格階梯性跳漲。去年初，黃埔核心區域樓盤均價在四萬出頭，但目前新盤吹風價已高過6萬，部分樓盤一年漲幅達30%-50%。

一手房價過快上漲帶來市場上投機情緒升溫，二手房業主集體抬價的現象更是屢有發生，房價繼續上漲預期依然不減。

為緩解房價上漲壓力，3月17日，廣州首付款實施審查新政：為防止信貸資金違規流入樓市，購房者申請按揭房貸，需要提供首付款賬戶流水證明，以佐證首付款是家庭自有資金，或者是父母、兒子等直系親屬自有的。與此同時，購房首付必須為家庭自有資金，如果經核實首付資金來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款者嚴禁準入。

業內人士認為，廣州作為一線城市，房價上漲壓力仍存，但隨著信貸管控及土地供應等政策多管齊下，未來市場走勢或將趨于平緩。

關鍵詞： 廣州 房價