深圳二手住房成交參考價格發布機制出臺至今，已過去近一個月。由于政府發布的參考價與實際成交價存在較大價差，房源究竟以什么價格成交，不少人仍心存疑惑。

而在近日，網上開始傳出，不少深圳業主“另辟蹊徑”，在掛牌價按照官方參考價報價的同時，也為家里的破家具、舊裝修，以及“個人藝術品”找到了迅速增值的方式，比如，將房子定為官方參考價570萬，但必須捆綁“價值380萬”的家電和床。這到底是怎么回事?

捆綁數百萬的家具、手繪畫?

2月8日，深圳宣布將建立二手住房成交參考價格發布機制，第一期參考價格目錄隨之發布，3595個小區被逐一“標價”。

對比發現，官方給出的成交參考價明顯低于當前的實際成交價、掛牌價，買賣雙方如何交易，成了熱議話題。有網友說：“現在深圳的中介不知道該怎么賣房，買家不知道怎么買房。沒準過幾天，掛牌房源就會變成‘官方參考價+室內家私轉讓費+裝修費’”。

果然，網上近日傳出的截圖顯示，不少業主在官方給出的參考價基礎上，捆綁“百萬家具”“手繪名畫”出售房源。比如，一套南山區某小區89平方米的房源，成交參考價為570萬元，但家具和床要打包一起出售，售價380萬。從圖片大致可以看出，房屋內的裝飾更像是廉價的長租公寓式裝修。

一套售價890萬元的房子，業主除了“揮淚”捆綁售賣200萬的“金絲楠木衣柜”和350萬元的“名畫”，還稱“打麻將輸了80萬”，要和客戶再打一場。從圖片可以看出，原本平平無奇的家具和室內設計，一經捆綁，迅速原地升值。

這些截圖中，深圳業主們的“個人藝術品”也售價不菲。一位急售學區房的業主，將100余平米的房子以650萬的低價出售。是不是心動到準備拿起電話搶購了?別急，繼續往下看。業主拿出了壓箱底的祖傳手藝，繪制出一幅“八駿圖”，價值380萬，必須與房子打包一起買。畫中八匹馬神態各異，寥寥幾筆，頗有小學生的功底。

另一套80平方米的房子，不只報出800萬元的售價，購房者還要以450萬元的價格購買業主真跡字畫“猛虎再上山”。

“只是調侃!” 差額直接交首付

對于上述網傳圖片，不少人信以為真。但多名中介向中新經緯客戶端表示，沒有在工作中碰到過類似情況，上述截圖應只是網絡段子。

深圳鏈家的一位經紀人對中新經緯客戶端說：“這只是網上的調侃，不存在捆綁家具、字畫的說法，客戶只需要把多出的首付款拿出來，全部打到銀行的監管賬戶就行。”

他稱，春節過后，深圳多家主流銀行都表示要將成交參考價作為發放按揭貸款的依據，由于參考價低，意味著購房人從銀行拿到的貸款減少，首付比例提高。這個政策影響的只是首付比例，其他交易流程沒有變化。

深圳搜房網的一位經紀人也說：“現在多出來的首付，直接做資金監管，放在銀行里就可以了。只需要在買賣合同里簽署一個補充協議，雙方簽名就行。”

中新經緯客戶端也注意到，深圳相關部門并未要求房屋的實際成交價必須是參考價，不管成交價格比參考價高出多少，都可以正常交易，所謂的捆綁交易并無必要。

制定成交參考價格的機構——深圳市房地產和城市建設發展研究中心的主任王鋒在接受當地媒體采訪時說：“成交參考價格公布后，對居民購房沒有影響，最終還是雙方談成一個價格，參考價格只是指導他、引導他。要尊重市場交易主體自治的要求，依法進行成交。”

由于從銀行拿到的按揭貸款減少，購房人的首付比例明顯升高。搜房網的上述經紀人稱，以福田區綠景虹灣小區一套89平方米的房源為例，政府的成交參考價為789萬元，而業主報價為1100萬，擁有首套房資格客戶的首付款從330萬增加至約550萬，首付比例從30%升至約50%。

深圳樂有家福田區蓮花北片區的一位經紀人稱，據他們估算，新政出臺后，他所在片區首套房的首付比例從30%提升48%左右。

二手房報價松動 深圳房價會下降嗎?

首付比例的提高，意味著購房杠桿率下降。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經緯客戶端表示，深圳樓市的問題，首先是杠桿問題，然后才是供求問題。一旦樓市降溫，預期開始轉弱，買賣周期拉長，買家不活躍了，加杠桿購房的就開始慌了。這時候最佳的選擇，就是適當降低報價出售。

樂有家的上述經紀人對中新經緯記者說：“現在的報價基本跟年前差不多，一些月供壓力大的業主會有談價空間。像我們周邊門店都在賣的一套房源，業主年前報價780萬，現在是769萬，這算是周邊調價幅度比較大的一個了。”

搜房網的前述經紀人則稱，她所在的福田區梅林片區，二手房的報價基本都下降了，5萬、10萬的都有，“有一套兩居室的房子降了50萬，之前是680萬，現在630萬可以賣。這個業主在北京看了一套房，著急付首付，所以降得比較多。”

3月1日，深圳中原研究中心公布了2月21日-27日當周各片區業主報價跌幅榜。數據顯示，龍華中心片區、布吉南可園片區業主報價下調幅度超5%，分別為8.2%、6.7%;銀湖豪宅片區、觀瀾中心片區以及龍華龍勝片區報價跌幅超3%，分別為3.4%、3.2%、3.1%。

李宇嘉認為，如果二手住房成交參考價發布機制執行下去，銀行也依據參考價發放貸款的話，會在一定程度上降低深圳房價。中信證券在一份研報中也指出，深圳樓市將出現明顯降溫，房價持續上漲的局面將告一段落。

至于深圳二手住房參考價機制是否值得其他城市借鑒，中信證券認為，深圳新政明顯是針對以二手房交易為主的城市，這類城市在國內僅有深圳、北京、上海和南京等，因此不具備普適性。不過，如果3月份北京、上海等城市的房價上漲過快，或有復制深圳政策的可能。

關鍵詞： 深圳 二手房