年初至今，各地加強“因城施策”。截至2月上旬，2021年各地房地產調控累計已經多達62次，分析人士預計，2021年，調控仍將繼續精準“打補丁”，這也將促成市場的平穩健康運行。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華向《華夏時報》記者表示，今年一線城市和強二線城市進入房價上漲與調控的艱難拉鋸階段，預計“一線和熱點二線城市以上漲為主，其他城市以穩定或下跌為主”。

多地調控政策積極“打補丁”

來自中原地產研究中心統計數據顯示，2月上旬，各地房地產調控超過20次，1月則累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達62次。

開年以來，4個一線城市輪番出臺樓市調控政策嚴堵漏洞。在“房住不炒”的主基調之下，1月底，上海發出“滬十條”封堵“假離婚”購房漏洞、提出搖號新規，并將法拍房納入限購范圍、從資金端加強住房信貸管理等。

2月8日，深圳市住房和建設局發文，宣布以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

此外，廣州加強了金融監管，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%;北京則對部分自媒體進行集中約談、嚴查經營貸違規流入樓市等。

同期，新一線及二線城市也加緊“打補丁”：1月27日，杭州甩出重磅樓市調控新政，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等6方面進一步加強調控。其后杭州市住房保障和房產管理局又聯合浙江銀保監局等部門嚴打違規凍資行為。由于報信息或報名材料存在虛假、失實情況，“御潮府”、“丹楓四季院”、“君品名邸”、“紫璋臺公寓”等9個項目中，27戶家庭的限購查檔申請在一年內不再被受理。此外，合肥、連云港等地也發文宣布嚴禁哄抬房價、鼓動提高委托價格等。

“嚴防市場過熱”被認為是此輪樓市調控的目的。58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者指出，北上廣深在2021年開年來頻頻出臺政策，“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯。

記者注意到，2月23日，國家統計局發布2021年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月，70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價格上漲，較去年12月增加11個;二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有49個，較去年12月同樣增加11個。

4個一線城市的新建商品住宅銷售價格則環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。例如，今年1月上海新房成交同比增加17%，創53個月來新高。新房成交均價也環比漲14.9%，至5.97萬元/平方米。

而在2月樓市傳統淡季中，據中原地產研究中心不完全統計，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超過100套二手房成交，相比往年假期期間，市場活躍度明顯提高。

年初調控效果逐漸顯現

盡管一些城市春節期間樓市相比往年同期表現出“淡季不淡”，但業內普遍認為，各地調控收緊政策的實際效果目前已有所體現：調控政策密集出臺后，市場出現觀望情緒，市場熱度有所回落。

以上海市場為例，春節期間上海樓市成交跌入低谷：據上海中原地產數據顯示，春節假期期間(2月11日至2月17日)，上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，期內59個項目有網簽記錄，但多數項目網簽數量不超過5套。克而瑞研究數據也顯示，春節假期期間及其前一周上海商品住宅成交面積與2020年和2019年同期相比，均有近六成的下滑。供應方面，2月份至今，除了年前建發浦上灣、經緯學府陽光家園和金地峯范三個盤之外，目前還未有新盤入市。

上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者解釋說，除了1月底有一波搶收行情提前釋放了需求，以及2月為市場傳統淡季這些原因，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。盧文曦強調，和以往的調控舉措不同，現在調控政策精細度更高，加上各個買家有自身不同情況，如何“對號入座”、理解消化政策需要更長的時間：“新政策細節上如何操作，比如買家如何打分參加搖號等等都需要參考經驗。”其同時表示，基于當前嚴格的調控舉措，市場很難出現去年下半年的非理性現象，當然市場分化的現象還會延續。

“年初調控效果逐漸顯現。”貝殼研究院首席分析師許小樂也向《華夏時報》記者指出，貝殼研究院數據顯示，2月以來，一線城市中北京、深圳及上海貝殼二手房市場景氣指數高位走平或回落，一線四城二手房新增掛牌均價由漲轉跌，2月四城二手房價格環比漲幅均收窄，其中深圳、北京及廣州均收窄至1%以內的溫和區間。

鄒琳華則有不同觀點。其向《華夏時報》記者指出，目前房價上漲壓力較大的主要是一線城市和熱點二線城市，本身數量有限。而這些城市出臺政策后還需要有一個效果觀察期，“并不是因為調控已經生效”。

不過，鄒琳華與其他受訪人士均認為，2021年，各地針對樓市亂象的調控政策將繼續，這也將有利于市場的平穩健康運行。

在許小樂看來，2021年是房地產調控長效機制持續落地深化的一年，市場的異動將受到嚴格的監管與調控，“預計全年價格漲幅將較2020年有所收窄，市場走勢更趨向平穩”。鄒琳華亦向《華夏時報》記者表示，今年一線城市和強二線城市進入房價上漲與調控的艱難拉鋸階段，預計“一線和熱點二線城市以上漲為主，其他城市以穩定或下跌為主”。(本報記者 李貝貝 上海報道)

關鍵詞： 房地產 調控