日前，第一太平戴維斯發布《2020年第四季度北京房地產市場研究成果》。報告顯示，在疫情的沖擊下，商品住宅市場保持了強勁的韌性、同時也是反彈速度最快的領域。2020年，北京一手商品住宅供應面積達790萬平方米、成交面積為717.5萬平方米，同比去年分別上升3.3%、5.1%。土地市場方面，全年共成交87宗地塊，土地成交總金額達1931.5億元，同比上升14.6%。

報告顯示，至2020年四季度末，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數環比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級寫字樓市場的供應量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導致空置率被推高至15.8%的高位，環比、同比分別上漲0.7個百分點、3.1個百分點。

2020年，全市服務式公寓市場共計有547套新增單元，同時疊加疫情對需求的影響，導致全年整體入住率出現下滑，直至四季度市場初步回暖，入住率環比增長2.8個百分點至77.5%;全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月250.6元，租金指數環比、同比分別下降0.5%、5.1%。

在大宗交易市場方面，大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經濟及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統資產外，數據中心等非傳統投資成為新的熱點，這與戰略性發展新型基礎設施建設、高端制造業和數字經濟等政策導向息息相關。

第一太平戴維斯表示，2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，可以預計，未來很長時間全市寫字樓的運營仍將面臨極大的去化壓力。可以預見，推動城市更新、挖掘存量潛力將成為2021年的熱門話題，2021年如何從存量資產中把控新的發展機遇，將成為市場從業者需要深思的重要議題。

關鍵詞： 寫字樓