仲量聯行發布了最新全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》(下稱“報告”)。報告顯示，受疫情影響，2020年全球最貴辦公樓市場租金呈現整體下滑趨勢。中國一線城市北京、上海、深圳、廣州均在全球榜單前50名，杭州今年首次進入全球排名并位列51，逼近廣州的279元/月/平方米最貴租金水平。

2020年全球優質辦公樓租金最貴市場前20名。

報告對全球領先的房地產市場中優質辦公樓的入住成本進行比較，共涵蓋全球86個城市的100個辦公樓市場，對其中最貴辦公樓租金水平進行了同類比較。今年是該指數的第六次發布。

報告顯示，受疫情影響，2020年全球最貴辦公樓市場租金呈現整體下滑趨勢，平均降幅達3.0%，但各地區最貴辦公樓的租金差距有明顯縮小。香港中環地區、北京金融街和北京中央商務區依然位列十大最貴辦公樓市場。

其中，香港中環連續五年領跑全球優質辦公樓租金，位居榜首;北京金融街仍位列第三，但與第一名租金差距縮小63%，北京中央商務區從去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦東上升一名，上海浦西重回前20，北京中關村首次入榜即位列13。深圳(27)、廣州(48)均在全球榜單前50名，杭州今年首次進入全球排名并位列51，最貴租金水平逼近廣州。

隨報告出爐的還有《中國最貴辦公樓市場租金排名》。在國內排名中，一線城市依然領跑全國最貴辦公樓市場。北京金融街最貴辦公樓以799元/月/平方米的租金排名第一，其后的是上海陸家嘴(492元/月/平方米)和深圳福田(372元/月/平方米)，廣州珠江新城最貴辦公樓租金為279元/月/平方米，排名第四。

從排名可以看出，北京、上海、深圳的頂級商圈最貴租金和平均租金差異較大，兩者差額均在100元以上，展現出一線城市中企業租戶更為多樣化的承租能力，而二線城市企業承租水平則相對更為集中。

值得一提的是，今年雖然整體甲級辦公樓市場都面臨租金下滑，但其中最貴辦公樓租金降幅相對更小，充分顯示出優質辦公樓強大的抗壓性。仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝分析，在疫情的推動下，靈活辦公策略越來越成為企業新常態，企業也更加注重通過提供人性化辦公體驗和更好的配套設施來吸引優秀人才、提升創新和品牌形象，因此在選址時也會優先考慮更符合其需求的優質辦公空間。從報告來看，金融服務類和科技類企業仍然是優質辦公空間的主要租戶。(記者夏嘉雯 實習生韓暢)

關鍵詞： 辦公樓