今年上半年二手房市場整體雖未及前期，但呈現出旺季后置，“銀五金六”爆發特征，6月全國22城二手住宅成交15.5萬宗，同比增長兩成，成交達近年同期高位。

“賣一買一”置換鏈條啟動市場，促進放盤增多，既帶動初級需求入場，亦激活改善需求流動。一線城市和多個核心二線城市6月成交集中釋放，其中深圳、廣州等城成交量創近年峰值。展望后市，階段性沖高后市場將回歸穩定，高位成交或有所回落。

“銀五金六”成交量占上半年超五成

根據保利投顧研究院監測，上半年全國22城二手住宅成交超61萬宗，同比下降16%，低于往年同期水平。但后疫情階段，受供應增多、學區房交易旺季等帶動，6月成交15.5萬宗，同比回正并增長近兩成，成交量達近年同期高位。

市場呈現旺季后置，“銀五金六”爆發特征。上半年成交峰值延后至二季度，需求集中釋放效應明顯，單月成交量持續攀升，5-6月成交貢獻超5成。

二手房成交受學區房及置換鏈條帶動。學區房置業需求堅挺，疫情后快速回溫，部分城市學區房成交量價上漲，其中北京西城區在頒布學區房新政后，成交量上漲明顯，5月環比及6月同比均翻倍;南京學區房掛牌價在上半年呈小幅上漲態勢。同時，“賣一買一”置換鏈條啟動市場，促進放盤增多，既帶動初級需求入場，亦激活改善需求流動。

一線城市成交量創峰值，東莞成都等存新房虹吸現象

根據保利投顧研究院監測，全國22城二手房市場大部分恢復向好，城市表現可分為三類：第一類，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、廣州、杭州、合肥等;第二類，6月同比回正、但上半年未修復到位，有青島、揚州、北京、上海、鄭州、大連、佛山、廈門、重慶等;第三類，上半年累計降幅較大、仍在修復中的，有東莞、江門、蘇州、成都等，這部分城市存在新房虹吸二手流量情況。

分線看，一線城市和部分核心二線城市成交量均創峰值。深圳保持熱度，上半年成交4.4萬套，同比增長四成;6月成交超1萬套，同比增長超八成，創下2016年325調控以來新高。

廣州上半年成交近4萬套，同比上漲近兩成;6月成交1.2萬套，同比上漲五成，需求集中爆發，單月成交量快速上漲至近三年高位。

北京上半年成交6.7萬宗，同比下跌7%;6月成交1.7萬宗，同比上漲近五成，再次刷新近兩年紀錄，且為2017年317調控后的次新高，主要是成交階段性集中釋放所致，實際疫情復發有一定影響。

上海上半年成交10.9萬宗，同比下跌8%;6月成交2.7萬宗，同比上漲28%，高位企穩。

后市將回穩，高位成交或有所回落

成交短期集中沖高，出現階段性爆發，主要因為上半年為二手房市場傳統旺季，而前期需求釋放卻受到抑制。隨著成交逐步恢復到位，加上學區房旺季接近尾聲，預期市場將回歸穩定，高位成交或有所回落。

價格方面，當前呈現小幅微漲，業客心態趨穩，預期核心地段、次新房等優質物業仍保持堅挺，而非熱門區域、急售物業有一定調價空間。

關鍵詞： 二手房