距離疫情爆發已經過去4個月，上海租賃市場失去的“年后旺季”在畢業季期間找到了共同的釋放口。

“之前找房的時候和自如中介聊，受疫情影響房子很難租出去，但自如還是不想以價換量，就隱去了一些房源沒有放出來。”今年的畢業生小王告訴界面記者。

到了6、7月份，畢業季讓上海前幾個月積壓的需求爆發，掛牌量、成交量都有所上漲，租賃市場趨勢性回暖。

另一方面，由于新增職位增多，一二線城市流入人口增幅明顯。上海6月流入人口的漲幅在30%左右，促進了租賃市場需求的提升。

“6月疊加畢業季，上海租賃需求還是很旺盛的，成交量和租金上漲幅度甚至超過了去年同期。”克而瑞上海租售事業部高級分析師肖靜告訴界面記者，“雖然不像廣州和深圳恢復得那么快，但也算強勁。”

近日，58同城、安居客發布了《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，報告顯示，一線城市租房平均租金環比出現微漲現象。6月份，上海平均租金約3662元/平方米，環比上漲4.1%。

諸葛找房數據也顯示，6月上海租金均價約94.99元/平方米/月，環比5月增加1.76元/平方米/月，漲幅1.89%，租金漲幅領跑全國大中租賃城市。

從不同城區來看，6月份，除了徐匯區的租金略微下跌0.5%之外，其余各區的租金都呈現不同程度的微攀之勢。其中楊浦區、嘉定區的漲幅在8%左右，靜安區、金山區的漲幅在7%左右。

記者在走訪楊浦、普陀等區域時，大部分中介都表示，近兩個月這兩個區的租金水平都有微漲。

“3000以下現在都找不到房子，一房基本都是4000以上了。”負責楊浦商圈的一位中介表示，“建議等房租降了再租，或者先短租三個月再換，便宜又干凈。”

不過，在走訪靜安區域時，中介表示該區域在疫情期間由于空置率較高，租金下調了一些，現在也沒漲回去。除了茂名公寓、升平小區等周邊地鐵環繞的小區出租率較高外，其他整體都挺平淡，客源也不多。

租金在分化中呈整體上漲之勢，但與往年相比，上海租賃市場的熱度還沒有完全恢復。

在58同城、安居客發布的這份《報告》中，一線城市租房熱度呈現水平不等的下降趨勢。上海租賃市場，6月份整體租房熱度環比下跌9.1%。金山和奉賢是上海租房熱度出現環比上漲的為數不多的區域，分別為1.2%和0.7%。

根據克而瑞數據統計，今年上半年上海有20家長租公寓品牌有擴張動態。新開29家門店，新增約7500間房源，新增房源同比減少約42%，可見上海租賃市場的回暖程度還不及往年。

為了讓租房熱度提上去，長租公寓品牌也陸續推出各類扶持計劃。例如，自如海燕計劃，泊寓提供RIO入住禮包、租十送二，城家房租8.8折、押金減半等等。

疫情也是一個洗牌的過程，長租公寓的馬太效應日漸顯現。蛋殼公寓、青客公寓等先繼爆發多種問題被人詬病，整體行業亟需整頓。今年上半年，上海有8家品牌項目關閉，關閉門店共53家，共計9276間。

位于上海的長租公寓第一股青客公寓，因為強行解約、拖欠房東租金等操作將自己推上風口浪尖。至今，青客公寓的維權群里還有問題沒有解決。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，長租公寓未來的市場依然很大，但運營方的確需要從長租公寓自身“產品力”上多做文章，以達到更高的收益水平。同時，政府也要加大對租賃市場的支持力度，涉及金融的“租金貸”類的管控不容忽視。

放眼全國一線城市的租賃市場，無論是整體租金還是長租公寓行業，情況其實都類似。傳統住房租賃市場的季節性規律被打破，長租公寓問題運營商資金壓力大、行業問題頻現。

多名中介都表示今年的租賃市場呈現一個“旺季不旺、需求推遲”的狀態。

根據貝殼研究，今年上半年全國租金水平總體呈趨勢性下降。盡管4、5月份有小幅回升，但仍大幅低于去年同期水平。同時，客源成交周期拉長，租賃市場向買方市場轉變。

在貝殼研究院看來，全國租賃市場依然會在下半年維持“低溫”態勢，延遲的租賃需求不斷釋放，業主出租預期持續處于低位，租客議價空間提升，市場供需趨于緩和。且租金上漲動力不足，可能會繼續保持低位的態勢。

“租賃市場都是有時間周期的，有所回落也是正常波動，不代表市場好壞。”肖靜表示，“上半年的疫情只是打亂了原本的復工潮，租賃市場的旺季也從原來的3、4月份推遲到5、6月份。”

與此同時，今年中國大學畢業生人數創下874萬人的歷史新高。疫情逐步得到控制后，畢業生及其他流動人群租賃需求將進一步釋放，7、8月份國內住房租賃市場或將企穩回升。

關鍵詞： 上海