收房!這是買房過程中很重要的一步。驗房收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應該著重留意的：

一、收到收樓通知書時應考慮到

開發商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知詳細收樓的時間及須預備的資料。

接到入住通知書后，首先應判定開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上商定的時間前往收房。買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合平等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入停止續。

通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項用度都有具體說明。交納公共維修基金以及先期的物業治理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的用度。即使您信不外開發商，也千萬要熟悉到，這占到總房款2%(高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交)的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，這筆用度是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。還有，在入住以前，您必需先交納1～3個月(有的樓盤是交半年)的物業治理費。交納契稅，為得到產權證早做預備。

二、確定房屋是否達到交付前提

1.《竣工驗收存案表》

《房屋建筑工程和市政基礎舉措措施工程竣工驗收存案表》是目前收房環節中應該留意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收存案的治理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部分竣工存案。《竣工驗收存案表》中的項目，只要送交主管部分存案后，發展商就必需對樓盤終生負責。所以《竣工驗收存案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關劃定，表上的每一項都必需報有關主管部分存案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《建筑工程質量認定證書》

3.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

4.開發商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

5.《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必需作為購房合同的附件，與購房合同具有平等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的詳細各款，特別留意保修期限。

6.《住宅使用仿單》

特別提示：前三項由開發商出示原件供業主查看;《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》這兩書為業主帶走原件。

三、房屋檢修(有前提的業主可以禮聘專業驗房職員進行驗房)

收房過程中應把握一個原則：“先驗后收”。即購房者應先驗收房屋(包括驗收交房必需的文件)，按交樓尺度查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應用度，確認無誤后再簽署收房文件。先驗后收”不僅是符合貿易慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同商定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。假如發展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。在收樓之前一定要留意記好屋子工程質量的保修期限，業主只要在保修期相應保修范圍內在正常使用情況下假如泛起房屋質量題目或驗房發現房屋質量題目，業主都有權要求開發商限期按照保修協議為業主房屋維修

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下兩方面方面入手：

(一)房屋本身的質量(包括房屋存在的用肉眼看不到的質量隱患)

(二)景觀綠化、小區配套、舉措措施尺度等配套舉措措施是否符合合同商定。

四、新居驗收的終極結果

1、房屋檢修沒有題目的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記實表上，應把檢修情況一一記實，凡是無法確認的事項，則不記實或寫上“暫不清晰”、“無法認定”等字樣。若發現題目，則如實記實下來，并要求發展商限期處理。

2、如有不滿足的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未預備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3.發現題目，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，商定下次驗收時間。

4.對發現的題目要具體在驗樓表上予以注明，假如確實屬于不能收樓的，要具體寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

關鍵詞： 處理意見 認定證書 量保證書 保修期限