不管新房還是二手房，驗收房屋都是十分關鍵的一個環節，千萬不能馬虎。新房和二手房在驗收時有許多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加復雜。下面裝修網小編具體介紹一下新房、二手房收房過程中需要注意的事項。

新房和二手房收房時有什么不同?需要注意啥，跟裝修網小編一起來看看吧。

新房的收房流程

①核驗業主材料;

②業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;

③業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

④業主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;

⑤開發商與業主協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題;

⑥業主簽署《入住交接單》。

二手房的收房流程

①查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

②先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

③簽相關合同

簽業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利。

④交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

新房收房的注意事項

在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：

①房產開發商已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

②“兩書”(質量保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

③查看開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。

二手房收房的注意事項

①戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同約定追究賣家責任。

②結清費用

買家在收房時，必須確認賣家已結清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。

③各種證明要保留好

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。

④更名手續要辦理

一些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業維修基金的原始資料，協同買方辦理。

⑤結清尾款

辦理完過戶手續后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。

⑥保存收據

買房的任何環節都要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益

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