10月17日，昆明市自然資源和規劃局發布了云棲苑項目的批前公示。

【資料圖】

（圖片來源于昆明市自然資源和規劃局）

云棲苑是個什么項目？血拼姐在批前公示發布之前從未聽過。

從規劃中可以看到，云棲苑位于昆明市官渡區廣衛片區矣六街道，東臨商博街、南臨15米規劃道路，西臨商海街、北臨商城大道，用地面積約127.42畝，容積率5.25，建筑密度23.88%，綠地率40%。

（現狀圖，圖片來源于昆明市自然資源和規劃局）

從位置上看，項目位于新螺螄灣商貿城旁邊，靠近師專附小地塊，再結合申報單位云南璽佳房地產有限公司可知，此地塊原是俊發一年前轉讓的兩宗地塊之一。

2022年5月24日，昆明市官渡區自然資源局發布了兩則土地轉讓結果公示。根據公示內容，俊發成功轉讓了新螺螄灣2宗合計面積約161.23畝的住宅地，合計轉讓價格約26.65億元。

這兩宗土地的使用權面積分別為2.25萬㎡（33.81畝）、8.50萬㎡（127.42畝），用途為城鎮住宅用地，土地使用權人為云南中豪置業，其為俊發旗下的全資子公司。

公開信息顯示，這兩塊地塊為俊發彩云城A10和A14項目用地。

其中，一宗土地《不動產權證書》證號為云(2020)官渡區不動產權第0720713號，使用權類型為出讓，終止日期為2089年7月28日，證載使用權面積為22540.61㎡(33.81畝)，用途為城鎮住宅用地。土地使用權人云南中豪置業有限責任公司申請將該宗土地轉讓至云南元澈房地產有限公司名下，轉讓價格為人民幣6.06億元。

另一宗土地《不動產權證書》證號為云(2020)官渡區不動產權第0429101號，使用權類型為出讓，終止日期為2089年7月28日，證載使用權面積為84949.11㎡(127.42畝)，用途為城鎮住宅用地。土地使用權人云南中豪置業有限責任公司申請將該宗土地轉讓至云南璽佳房地產有限公司名下，轉讓價格為人民幣20.59億元。

據當時的報道，若以2019年約19.2億元的拿地總價計算，2022年以26.65億的金額轉讓，2年時間，俊發在這場土地轉讓中大概可多賺7.46億元，可以說也是一定程度緩解了俊發彼時的流動性困境。

接盤的云南元澈房地產有限公司、云南璽佳房地產有限公司兩家企業十分低調，從天眼查可知，兩家企業均于2022年4月成立，且兩家企業均由云南源鑒房地產有限公司絕對控股。

（圖片來源于天眼查）

云南璽佳房地產有限公司則在2022年8月3日進行了法定代表人變更，由唐浩元變更為陸光祥，該公司由陸光祥與王健兩位自然人持股，股權各占50%。

（圖片來源于天眼查）

此次過規的云棲苑便是云南璽佳房地產有限公司拿下的地塊，之前為彩云城A14地塊。

（區位圖，圖片來源于昆明市自然資源和規劃局）

從規劃中可知，云棲苑擬建8棟超高層住宅，9棟高層住宅，1棟幼兒園及商業裙房及兩層地下室。

（總平圖，圖片來源于昆明市自然資源和規劃局）

就目前市場而言，已經很少有超高層住宅，從總平圖中可以看到，云棲苑最高樓棟（規劃）為44層，約129.2米，超高層主要靠近小區外圍，且大部分帶有商業。參考5.25的容積率，后期居住體檢將會大打折扣。

（效果圖，圖片來源于昆明市自然資源和規劃局）

從已知的效果圖可以看到，項目整體風格與之前的彩云城項目類似，色調以灰色為主，且因外圍8棟均是超高層建筑，整個小區呈現包圍之勢。

此次云棲苑過規，算是一定程度上揭開了云南璽佳房地產這家公司的神秘面紗，但關于這家公司的背景至今不算清晰，或許等到云棲苑項目正式亮相，才能真正知道，這家天價拿下俊發新螺螄灣土地的公司有何背景吧。

作為絕對控股方的源鑒房地產有限公司，璽佳房地產拿下的地塊已經撥開迷霧，另一家元澈房地產拿下的原彩云城A10地塊何時亮相，也將成為市場關注的重點。

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