2008年，深圳西鄉(xiāng)某樓盤入市，均價6000元/㎡左右。

64㎡的小2房總價在40萬左右，我表哥當(dāng)時在一家做出口的廠里做工程師，剛畢業(yè)沒多久，每月工資不到3000

(資料圖片僅供參考)

考慮要結(jié)婚了，他想買套房子定居下來，后是在深圳開貨車的姑丈幫忙湊齊了，買下了這套房子。

2020年的時候這套當(dāng)初40萬買入的房子賣了460萬，拿著賣房的錢，他置換了一套總價800萬的4房，還能拿出100萬給弟弟作為，上車了深圳。

相當(dāng)于父母當(dāng)時投入的，換來了哥弟2套房。

這是我以一個旁觀者角度敘事的故事，其中賺錢的快感原諒我無法感同身受。

我只記得，當(dāng)時我父母也在深圳打工，可當(dāng)時父親對貸款這事兒認(rèn)知不高，總覺得欠銀行的錢，心理不得勁。

加上那會剛好是金融危機(jī)，收入不穩(wěn)定，很怕房貸還不起，哪敢負(fù)債買房啊。

結(jié)果15年后我父母故地重游，指著這個樓盤說，當(dāng)初6000元/㎡的時候我們沒買，我補了一刀說，現(xiàn)在7萬了。

當(dāng)時他們的表情像吃了蒼蠅一樣難受，我說你們當(dāng)時要是咬牙買了，咱妥妥的中產(chǎn)階級啊。

可惜，世上沒有后悔藥，只能說要是給我一次穿越過去的機(jī)會，我一定多買幾套房。

另外的一個故事，是一個學(xué)員朋友。

今年43歲，他算是從魚頭吃到魚尾的典型案例，每一次都精準(zhǔn)踩對了周期。

和多數(shù)年輕人一樣，06年那會買房都是靠父母掏空積蓄給買的，套房子買在了廣州番禺的市橋板塊，總價30萬左右。

13年的時候，想著給父母買一套養(yǎng)老的房子，回到了四線城市韶關(guān)買了一套房子，當(dāng)時價格4000元/㎡。

之后15年的時候做了一次置換，把番禺市橋和韶關(guān)那套房子同時賣掉，買了廣州的2套房子，一套8000元/㎡買在南沙，一套買在了天河珠江新城。

韶關(guān)那套房子也沒有虧本賣，買的時候4000元/㎡，賣得時候6000元/㎡。

后盤算下來，他單單在買房上面，保守賺了1000萬，大頭還是珠江新城那套房子，如果當(dāng)時買的面積更大，或者直接買2套，現(xiàn)在賺得更多。

他屬于幸運的大多數(shù)，每次買房都在低點，而賣房的時候又趕在大漲前夕。

他自己都說沒想到，反正就是他有錢就會想著買房，因為更害怕錢放在手里會貶值。

而且他自己買過房，深刻的感知到錢貶值的速度。

06年買套房子的時候，月供1000多，等15年賣掉的時候，月供也才1000多，但房價早就翻天覆地地變化了。

我只能說這真的屬于老天賞飯吃，運氣占了大部分，剩下的就是靠果斷出手的勇氣了。

做了這行這么多年，我見過很多賺錢的案例，也見過很多虧錢的。

我發(fā)現(xiàn)他們大部分的共性之一，就是喜歡把房子買在老家。

我認(rèn)識一個在深圳開便利店的福建阿姨，來深圳20多年了，那么多年也不是說沒賺到錢。

可是她沒一套房子買在深圳的，因為她覺得自己總有一天會離開深圳的，沒必要買房。

但與此同時她又陸續(xù)在老家買了3套房子，還在廈門買了一個鋪面，愣是沒在深圳買一套房子。

同年和她出來的老鄉(xiāng)，0幾年就在深圳福田買了一套房子，前2年這套房子賣了800萬，加上存款直接給孩子在深圳灣買了套2000萬的房子。

他們之間的差異已經(jīng)越來越大了，而且阿姨老家那幾套房子，現(xiàn)在是住不起賣不掉，出租只值幾百塊。

就像水煮雞胸肉一樣，雖然都是肉但味兒很寡淡。

以上的故事，皆是真實故事，而我之所以分享一些故事，就是想和大家聊聊關(guān)于買房的理念問題。

理念打通，你才能真正知道認(rèn)識到買房賺錢的本質(zhì)，擺脫情緒搖擺的困擾。

這里也插一句題外話。

買房這條路上，有人賺錢有人虧錢，有人賺大錢，有人虧大錢，而隨著分化的到來，未來賺錢的人越來越少，虧錢的人反而會越來越多。

以前買房憑運氣，現(xiàn)在買房靠實力，買房不再是隨便買的時代，而是要學(xué)會分析、認(rèn)真挑選的時代。

所以我們在給大家推薦城市和項目的時候，也是根據(jù)這些邏輯來判斷的，近期我們整理和收集了一批資料包，對了解城市價值有大作用，有需要的可以掃碼加我微信來領(lǐng)取。

過去的20年，在買房賺大錢的人里，沒有一個不靠運氣的。

雖然這很殘忍，但這是事實。

在一個高速發(fā)展的時代，你只要抓住機(jī)遇，遠(yuǎn)比努力更重要。

我們這些年一直在找過去房價暴漲的規(guī)律，反復(fù)思考其中的門道，后面發(fā)現(xiàn)其實很多的成功失敗，并不是取決于個體的絕對性努力，而是很大程度被大勢決定了。

很多人的確定性機(jī)會是：豬都會賺錢的時候，你才有賺錢的機(jī)會。

周鴻祎說：有一個競爭對手永遠(yuǎn)打不敗，那就是趨勢。

在樓市里，其實也是這么回事。

2008年，有人看到的是金融危機(jī)，但有人看到的是經(jīng)濟(jì)始終會向上的趨勢。

你要是抓住了利用好了這次危機(jī)，抓到了這個機(jī)會，在任何地方買房，都賺了。

我之前去寶中踩盤，有個盤的業(yè)主是批業(yè)主，也就是07年以7000元/㎡買入的，現(xiàn)在賣到13萬/㎡，漲了17倍！

這不是躺贏是什么？

到了2015年，又是一次經(jīng)濟(jì)低迷疊加政策救市，有人又看到了機(jī)會，但有人卻開始懷疑房價上漲還能不能復(fù)制。

也是從這時候，樓市開始了分化。

2015年后，并不是買任何地方的房子都漲了，一線、強二線、中等二線、環(huán)一線城市確實在漲，但三四線城市經(jīng)歷貨幣棚改后，只遇到了短線上漲，隨后就是高位了。

很多在2016-2017年高位買入的，至今還沒解套。

但這時候如果你還是跟著大趨勢買對了房子，也已經(jīng)成功吃到了房價上漲的紅利，完成一次完美的財富積累和階級躍升。

所以說白了，很多成功學(xué)故事，其實就是盡量去抓住趨勢性的機(jī)會。

創(chuàng)業(yè)是如此，買房更是如此。

但買房相比創(chuàng)業(yè)，還有一個無與倫比的優(yōu)勢，那就是——

世界上厲害的武器不是原子彈而是“時間+復(fù)利”。

買房賺錢的美妙不同于股票，漲了就賣，而是要持有一段時間，等待時間的饋贈。

只要買對了房子，你持有的時間長，能享受2個以上的上漲波峰，你享受的收益就能放大幾倍。

想想07年以7000元/㎡買入寶中的，如果他在2015年以前賣掉，那么就享受不了后面的2輪大漲了。

這就是時間+復(fù)利的威力所在。

現(xiàn)在，很多人的疑問：

今日不同往日，哪怕樓市一樣的刺激，經(jīng)濟(jì)一樣的放水，房子還能一樣的上漲嗎？

買房真的還能賺到錢嗎？

實際上我要告訴你，樓市不是賺不到錢，只是很多人賺不到錢了。

因為很多人的情況是：

1、買房買錯了，買時溢價，透支未來漲幅；

2、樓盤本身漲幅差，跑輸大市。

我們?nèi)松膳碌氖虑榫褪悄闩Φ呐捞葑樱懒撕脦资辏剡^頭來一看，我靠，梯子放錯墻了。

這就和我經(jīng)常說的，你認(rèn)認(rèn)真真的上班，卻隨隨便便買房，這是你人生中的重大戰(zhàn)略錯誤。

那這幾年為什么很多人感受不到房價像以前那樣大漲了？

因為向上趨勢沒有變，但細(xì)節(jié)早已分化。

2015-2016年是城市的分化，現(xiàn)在是板塊的分化。

選好城市、選好板塊、選好項目，缺一不可。

就好比你拿著400萬想買深圳，可能根本買不到能漲的價值板塊，但你能買到強二線城市的好板塊，未來有機(jī)會比深圳的漲幅更猛。

站在房產(chǎn)投資，買房賺錢這件事上看，并不是你在深圳，你就適合買深圳的房子。

換言之，你在武漢，你也不一定只能買武漢的房子。

我們要有全國房產(chǎn)投資的思維，在滿足自住之后，買房的目的，是要買到能漲的地方。

房子早就過了追求數(shù)量的時代，而是追求質(zhì)量的時代了。

我有很多學(xué)員朋友，過去在樓市里都賺過錢，可這幾年卻發(fā)現(xiàn)房子不漲了，不賺錢了。

那是因為他買了10幾套垃圾資產(chǎn)，有商鋪、公寓、遠(yuǎn)郊別墅等等。

以前買什么都漲，現(xiàn)在早就不是了，時代在變，環(huán)境在變，但很多人還停留在過去的思維，所以只能一直買房，又一直買錯。

后驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己確實買了一堆房，卻沒一套能漲的，只能成為有房的窮人。

這是買房的大忌，趁現(xiàn)在還有機(jī)會，一定要抓緊優(yōu)化你手上的房子，賣掉你手上的垃圾資產(chǎn)。

房產(chǎn)稅漸行漸近的時候，拼的永遠(yuǎn)是房子質(zhì)量，而不是數(shù)量。

現(xiàn)在看明白的，還不遲。

把理念疏通好，該買房買房，該賣房賣房，如果你不知道怎么買，我這里有一份我和團(tuán)隊花了很多時間去各地考察之后做出的全國30個價值城市名單。

如果買到這些城市的房子，你拿到了60分，但還要拿更高的分?jǐn)?shù)，就得挑對板塊和項目了，先掃碼領(lǐng)取這份價值表吧。

另外，還有學(xué)員朋友是很苦惱買錯了怎么辦，也不懂賣房的，我建議你來學(xué)學(xué)房商教育的課程，里面也有講到如何賣房的技巧，價格只要9.9元，但受用終身，如果有需求，也可以買課來學(xué)習(xí)。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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