隨著中央定調，樓市政策利好不斷，5月以來市場回暖跡象愈加明顯。

從今年3月以來，昆明的金融政策在不斷放開，不僅公積金門檻降低，個人房貸利率下降，按揭貸款的放款周期也在明顯縮短。

在這樣的背景下，5月昆明各項目或趁機推出特惠購房等活動吸引到訪，或收回折扣、加推新品以貼合市場趨勢，以求提振市場信心。

首先來看看，昆明5月房價地圖，此次采集區域為21個，南至晉寧環湖片區，西至安寧片區，東至空港滇中片區，北至山水新城片區。

與4月相比，5月長蟲區域數據不足，未計入本次房價數據統計。（注：房價數據為昆明房協提供的備案價格，與開發商售樓部報價有出入為正常現象）

（5月昆明房價地圖）

從昆明房協統計數據可知，當月昆明采集數據的21個區域中，5月新房均價為13804元/㎡（4月為13025 元/㎡），環比上升5.98%。

從區域看，有10個區域房價高于13804元/㎡的平均價格，中心區、草海片區2個區域房價高于20000元/㎡。

相對應，有11個區域房價低于平均價格，其中，金馬、空港滇中、太平新城、安寧四個區域的房價均在萬元以下，相較于4月份，昆明均價在萬元以內的區域減少了經開區。

（5月昆明房價熱力圖）

5月整體均價上漲，有多方面的原因，最主要的影響因素是宏觀政策利好，昆明地方響應速度也很快。

5月初，央行、證監會、銀保監會、深交所監管層同時表態穩樓市。

5月中旬，據央行、銀保監會發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這是LPR改革施行以來，首次下調首套房貸款利率下限。

緊接著20日，央行公布最新貸款市場報價利率，5年期LPR下調15個基點。

（LPR走勢圖 圖源央行官網）

在本次LPR下調后，進一步提供了增量的政策空間和力度，因此銷售端已經有見底反彈之勢。

5月整體均價相較于4月有所上漲，具體到各片區，21個區域中，環比價格上漲的區域為8個，下跌的區域為13個，漲跌幅級差明顯。

可以看到，5月漲幅最大的是經開片區，均價環比漲了16.29%，其次是滇池度假區，漲幅為10.12%。降幅最大的是東南板塊，環比下跌了10.69%，其次是中心區和北市區降幅分別為9.68%和8.31%。

從整體數據來看，5月份昆明房價最高的依然是草海區，片區5月整體均價為24428元/㎡，但相比4月均價下降了383元/㎡，環比下降1.54%；房價最低的依然為安寧片區，5月整體均價在5942元/㎡，環比下降5.29%。

昆明5月雖有多個區域均價下跌，但房價小幅上漲，仍可看出回暖跡象。目前市場仍以剛需盤或特價活動拉動成交，未來一段時間內成交仍舊要看各樓盤優惠力度。

（5月份主城商品住宅銷售金額排名 數據來源：昆明房協）

5月份昆明樓市高層主力成交項目為光明璟宸、萬科城、雅居樂中央雅府、俊發城，受光明璟宸、雅居樂中央雅府、俊發城項目影響，帶動項目所在區域整體均價下降。

5月昆明新盤入市都變得格外慎重，多為老盤順銷，僅龍湖·攬境和眾安白馬御府兩個項目開盤銷售。

龍湖·攬境是龍湖·山海原著新開地塊，定位為改善大平層項目，位于前衛西路南側，公園1903正對面，已開放了建筑面積約143-184㎡的實體樣板間，是昆明目前到訪量較高的樓盤之一。

（營銷中心）

眾安白馬御府也已經開盤，該項目為西山區老鴉營村城改項目，原為滇池路新都昌廣場用地，項目緊鄰地鐵五號線五華體育館站。項目規劃有8棟住宅、1棟辦公樓及部分底商，在售戶型建面約140-212㎡，2梯2戶板式設計，精裝交付，首開價格16800元/㎡起。

（眾安白馬御府效果圖）

其余較受市場關注的新盤如樞紐曜城、綠城·鳯起蘭庭、金地·云溪九境等，5月雖未開盤，也都開放了營銷中心或舉行活動，為近期入市做好準備。

雖然市場預期逐漸改善，但5月顯然還沒有跟上節奏，開發商在拿地和推新方面態度保守。

綜合來看，5月份特價剛需房源和地段、配套較好的剛需、剛改型產品較受歡迎，改善類項目成交乏力。

寫在最后，

近段時間，昆明又有不少樓盤宣稱漲價。大部分表示在5月底收回優惠，6月1日全面漲價，但血拼姐也給大家分析過，這輪漲價動作更偏向于一種營銷手段，疊加政策利好吸引購房者買房，和市場回暖本身的關系不大。

無論是哪個區域的項目，短期內都依舊逃不開以價換量促成交的模式。

另一方面，6月是各大房企上半年沖銷量、做業績的最后一個月，加上年中交付季的到來，對開發商的口碑也是新一輪的考驗，這輪漲價能否帶來實質性的房價變化，我們一起拭目以待。

關鍵詞： 回暖跡象 平均價格 利率下限