開年以來，房地產(chǎn)持續(xù)釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號，加上全國范圍內(nèi)的信貸環(huán)境寬松，推動著市場逐步回暖，購房預(yù)期得到有效改善。
以昆明為例，在首付及利率雙降的拉動下，3月以來市場供求有所回升，加上4月公積金額度提高及二套房首付比例調(diào)整，樓市信心及預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。
但從客戶端來看，市場元?dú)獾幕謴?fù)仍需時間。去年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整對房企影響深遠(yuǎn)，近期昆明眾多樓盤曝出延期交付、停工維權(quán)事件，購房者觀望情緒仍重。
“購房窗口期”與房企信任危機(jī)的雙重拉扯下，資金實力強(qiáng)勁、開發(fā)經(jīng)營穩(wěn)健的央國企項目相對能帶來更多的安全感，備受關(guān)注。
樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，從宏觀政策和市場現(xiàn)實來看。
宏觀政策上，“房住不炒”“維穩(wěn)”、防范和化解風(fēng)險是主基調(diào)。
3月16日，金融委召開專題會議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，關(guān)于房地產(chǎn)，六部門集中表態(tài)，指出要防范和化解風(fēng)險，要穩(wěn)。其中，銀保監(jiān)會明確提到要重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。
事實上，自去年12月，中央就釋放了鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)收并購出險房企優(yōu)質(zhì)項目的信號，并在金融信貸政策上給予支持。
目前，央國企、金融機(jī)構(gòu)和AMC對地產(chǎn)項目的收并購融資，正在陸續(xù)落地。
市場現(xiàn)實上，房企的信任危機(jī)從去年局部集中爆發(fā)后，逐漸擴(kuò)大影響范圍。
不久前的兩會、3·15將如期交房、交付質(zhì)量等話題推至浪潮峰尖，“保交房”成奢侈，品質(zhì)像“開盲盒”......越來越多房企陷入負(fù)面循環(huán)的泥潭。
在此背景下，央企作為中央點名的收并購主力，迎來更大機(jī)遇的同時，也承擔(dān)著更多責(zé)任和期待。如何扮演好新角色，助力城市健康成長，是民眾更為關(guān)注的話題。
據(jù)中物研協(xié)統(tǒng)計，央國企對收并購的態(tài)度整體較為謹(jǐn)慎，目前并未掀起大范圍的并購潮。而中海卻多次出手，收購金額近60億元，引發(fā)業(yè)內(nèi)的極高關(guān)注。
除了收并購，中海去年的拿地表現(xiàn)同樣突出。2021年，中海推進(jìn)“藍(lán)海戰(zhàn)略”，多渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地，權(quán)益購地金額1610.2億元，新增土地儲備98宗，在房企拿地?zé)崆槠战档那闆r下，堪稱市場“最靚的仔”。
房企在收并購、拿地端的表現(xiàn)與其在融資端、銷售端的表現(xiàn)聯(lián)系緊密。
圖：中海地產(chǎn)2018-2021年重要指標(biāo)一覽
融資端，“三道紅線”重壓下，不少高杠桿擴(kuò)張房企因難以維持債務(wù)的正常還款而暴雷，而中海在一線未踩的基礎(chǔ)上，2021年期末持有現(xiàn)金1309.6億元，加權(quán)融資成本僅3.55%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率僅53.59%，安全邊際充足。
銷售端，2021年中海合約銷售額為3695億元，同比增長2.4%（去年百強(qiáng)房企的全口徑銷售金額同比下降了3%），業(yè)績表現(xiàn)良好。
得益于充足的現(xiàn)金流和低融資成本，中海有了逆周期加倉的底氣。
房地產(chǎn)行業(yè)有句老話說“順勢看萬科，逆勢看中海”，這一說法正被事實印證。低杠桿+高利潤的安全穩(wěn)健路線，恰是當(dāng)下行業(yè)深度調(diào)整后的正向循環(huán)發(fā)展方向，而中海一直走的這條路線，也因此在浪潮來臨時能巋然不動。
好的房企，應(yīng)該是能助力城市健康成長，而不是成為城市的負(fù)擔(dān)或瘡疤。
高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、囤地、大量建房的房企開發(fā)“經(jīng)典模式”已然弊病百出，房企內(nèi)部經(jīng)歷一輪大洗牌后，中海的“穩(wěn)中求進(jìn)”模式恰似映照著行業(yè)發(fā)展新方向。
以昆明為例，中海用十年時間，一步一個腳印地踐行著高質(zhì)量的城市建設(shè)策略。
投資戰(zhàn)略上，中海始終堅持主流開發(fā)策略，擇時擇機(jī)拿地。
2012年正是大批房企進(jìn)軍昆明之際，與其他房企大規(guī)模拿地、廣泛布局不同，中海始終堅持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的投資策略，首次拿地便瞄準(zhǔn)昆明一環(huán)核心區(qū)，高韌性的土地與精品樓盤的品質(zhì)為中海·學(xué)府路8號帶來了極高的投資回報比，讓中海聲名鵲起。
隨后，中海仍是不疾不徐，以平均一年一個項目的節(jié)奏，“穩(wěn)準(zhǔn)狠”地拿地，先后落子會展、龍泉路、東白沙河、巫家壩及世博片區(qū)，10年時間開發(fā)了9個項目。
無一例外，這些地段或是有政策規(guī)劃紅利加持，或聚集了城市優(yōu)越的基礎(chǔ)配套建設(shè)，或擁有繁榮的人口與商業(yè)基礎(chǔ)，都是昆明主城高價值成長區(qū)域。注重土地本身價值，讓中海能夠牢牢鎖定城市發(fā)展方向，歷經(jīng)周期輪動而始終保持強(qiáng)大的盈利能力與正向循環(huán)。
運(yùn)營服務(wù)上，工科中海+中海物業(yè)，成就了中海昆明無一例外的精工精品。
從市中心精品社區(qū)到三個半島低密洋房，從北市區(qū)板式范本到東白沙河高端墅區(qū)，從巫家壩未來人居到世博高端里系，中海深研地段特色及文脈，為每一個項目量身定制產(chǎn)品形態(tài)，從現(xiàn)代人居環(huán)境、建筑設(shè)計、生態(tài)打造、整體配套等多角度出發(fā)，闡釋宜居住區(qū)的多維內(nèi)涵。
建筑和工程質(zhì)量是“工科中海”十分重視的執(zhí)念。中海錦苑、中海龍泉公館、中海云著都曾榮獲工程質(zhì)量獎項，中海·寰宇天下更被授予成為云南省質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化觀摩工地。
開發(fā)保障方面，中海5個已交付項目加上已竣工的云著二期、寰宇天下一期、寰宇中心住宅，8個項目分期均實現(xiàn)了3個月至半年不等的提前竣工/交付，交房滿意度100%，在交付問題頻發(fā)的當(dāng)下尤其具有借鑒意義。
昆明中海的“精工精品”還體現(xiàn)在獨(dú)創(chuàng)全周期服務(wù)體系，打造全程物業(yè)服務(wù)解決方案，購房前陽光宣言，交房時有交房大使提供一對一專屬服務(wù)，居住過程中有中海地產(chǎn)房屋維修中心為客戶提供無憂房屋維修維護(hù)，并有中海物業(yè)持續(xù)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
好產(chǎn)品與好服務(wù)雙管齊下，中海展現(xiàn)的不僅是央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，也是“房住不炒”基調(diào)下，房企如何助力城市健康成長的一面鏡子。
走過第一個十年，中海用實際行動回答了一家好房企能為城市帶來什么，未來十年，中海也將一如既往地深耕昆明，以質(zhì)造踐行美好。
除已交付入住的社區(qū)，中海在昆還有中海·寰宇天下、中海·寰宇中心、中海匯德里、中海云麓九里、中海云著五個項目在建在售。
中海·寰宇天下以精裝板式寬景大平層+方正圍合式大中庭打造經(jīng)典主流的現(xiàn)代風(fēng)格，入市以來備受購房者歡迎，目前二期產(chǎn)品在售。
中海·寰宇中心作為目前巫家壩最高總部項目，也是唯一已實現(xiàn)封頂?shù)淖猿中涂偛炕卮髽牵瑢⒂诮衲晗掳肽暾娇⒐ぃ^(qū)域價值提升與城市新中心騰飛。
中海匯德里是中海在昆的首個高端“里”系項目，針對改善需求痛點，在戶型創(chuàng)新和空間高效利用上做了不少升級突破，以89-138㎡精裝戶型打造后疫情和多孩時代“小空間、大功能”的極致改善。
中海云麓九里、中海云著都已有部分住宅交付，品質(zhì)經(jīng)受住了市場檢驗，如今在售房源已不多，均為準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，含高層、洋房、疊墅、聯(lián)排等多元業(yè)態(tài)。
過往十年，中海穩(wěn)扎穩(wěn)打，項目個個精品，已為1.2萬戶家庭質(zhì)造美好。
未來十年，中海仍將堅持主流開發(fā)，精研人居需求，為昆明創(chuàng)造更多美好。
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