日前，昆明發布了不少樓市新政，比如《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，八條25款房地產市場工作意見，將加快商業商務用房去化。

比如從4月18日起，昆明公積金新政正式執行，即單職工最高貸款額度從30萬上調至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬上調至80萬。

除了政策利好外，房價也呈現下跌狀態。4月15日，國家統計局發布《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中昆明新房房價環比下降0.3%，同比下跌1.9%。

那么，這個節骨眼無疑是對剛需一族買房十分利好了。

焦點君接下來就給大家盤一盤昆明主城五區的最低“上車”門檻，預算有限、有購房需求的往下看。（文章中都是以首套房為例）

根據各樓盤最新房價來看，五華區總價最低的項目為保利?春湖國際生態城，但由于該項目離市區較遠，焦點君還列舉了另一個離市區近的項目清河居·花棲里。

從表中可以看出，五華區的“上車”最低總價為61.32萬元/套。

保利?春湖國際生態城位于五華區“西翥生態旅游實驗區”，緊鄰轎子雪山專線，雖屬于五華區，但是位置較為偏遠。項目總占地約872畝，目前正在開發的是首期地塊，規劃有別墅、洋房和公寓。

（保利?春湖國際生態城效果圖）

目前價格最低的住宅是洋房類產品，1梯3戶設計，總高6-8層，最小面積84㎡，毛坯7300元/㎡，帶裝修房源均價約8300元/㎡。

按照最新的公積金和貸款政策來看（公積金首付20%，基準利率3.25%；商貸首付20%，最低利率4.6%，后文也是按此政策），作為首套房，首付僅需12.26萬元，若以公積金貸款月供僅需2134.95元；若以商業貸款，月供需2514.83元?？們r不高，個人貸款50萬的額度，不需要用到組合貸款。

該項目的整體配套都依賴于西翥生態旅游實驗區，片區在遠期規劃6所幼兒園、3所小學、2所初中以及1所高中，但是如果是工作地離項目較遠的，還是不要考慮了。

如果想購買近市區的房子，那價格最低的是清河居·花棲里項目，項目位于沙河北路旁，科港路與京昆高速交匯處，在售房源目前有特價，最低單價僅9964元/㎡，最小面積是78.78㎡兩房，總價78.5萬元/套起。

有2梯4戶、有2梯6戶和4梯9戶設計，為毛坯交付，目前已是現房，可使用公積金貸款。

（清河居·花棲里實景圖）

據計算，78.78㎡兩房首付僅需15.7萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供僅需2732.97元；若以商業貸款，月供需3219.26元。若是個人貸款，僅有50萬的額度，那組合貸款月供需2832.21元。

西山區最低總價的項目為大華錦繡山海，最小戶型89㎡三房，總價僅需106.8萬元/套。

89㎡戶型的產品為點板結合，總層高27-33層，有2梯4戶、2梯6戶設計，帶裝修交付（裝標約1500元/㎡），單價12000元/㎡起，高得房率，項目安裝外掛電梯，公攤19%左右。

據計算，89㎡戶型首付需21.36萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供需3718.4元；若以商業貸款，月供需4380.03元。若是個人貸款，僅有50萬的額度，那組合貸款月供需3992.84元。

盤龍區最低總價的項目為江東鉑悅灣，最小戶型67㎡1室2廳1衛設計，總價僅需60.97萬元/套起。

項目為清水木華二期用地，位于灃源路與杭瑞高速的交叉口，總占地面積約26畝，僅規劃5棟住宅樓，面積區間涵蓋從67至140㎡，主打小戶型住宅。

（江東鉑悅灣效果圖）

目前推出的67㎡戶型有特價房，單價9100元/㎡起，帶裝修交付（裝標約1700元/㎡），送車位。項目配套東北師范大學盤龍實驗學校，去年9月已開學，人戶一致可就讀。

項目預計2022年底交房，目前為準現房。

據計算，67㎡戶型首付僅需12.19萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供需2122.76元；若以商業貸款，月供需2500.47元。總價不高，個人貸款50萬的額度，不需要用到組合貸款。

由于官渡區面積較廣，涉及到了空港，所以在這血拼姐列舉了兩個項目的價格。

整個官渡區來看，總價最低的是空港的學府康城項目，其次是經開區的中糧鴻云。

學府康城項目位于昆明滇中新區職教新城文林路6號，項目占地194.5畝，規劃有高層21棟和合院。在售的最小面積為53㎡一室，單價約6400元/㎡，總價33.92萬元/套。

據計算，53㎡戶型首付僅需6.78萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供需1180.98元；若以商業貸款，月供需1391.11元?？們r不高，個人貸款50萬的額度，不需要用到組合貸款。

中糧鴻云項目位于經開區，項目占地約77.12畝，共規劃有19棟住宅，其中，規劃有7棟高層住宅，12棟洋房；洋房總層高為11層，為1梯2戶設計，戶型建面約100-120㎡；高層最高20層，為2梯6戶設計，戶型建面81-95㎡。

（中糧鴻云）

項目最小面積為81㎡三房，特價房單價約6900元/㎡起，總價55.89萬元/套。

據計算，81㎡戶型首付僅需11.18萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供需1945.89元；若以商業貸款，月供需2292.14元。總價不高，個人貸款50萬的額度，不需要用到組合貸款。

呈貢區最低總價的項目為清華海峽小鎮·花園城，最小戶型88㎡三室設計，總價需70.4萬元/套起。

清華海峽小鎮·花園城項目位于呈貢區高新大道與生物谷街交叉處，屬于馬金鋪片區，戶型建面約72、89、101 、105、110㎡，2梯4/6戶設計，總高20-26層，毛坯交付，預計2024年4月交付。

據計算，72㎡戶型首付僅需10.51萬元，若以公積金貸款（夫妻雙方80萬額度）月供需1829.96元；若以商業貸款，月供需2155.57元?？們r不高，個人貸款50萬的額度，不需要用到組合貸款。

寫在最后

總結來看，主城五區中，總價最低的項目出在官渡區的空港，總價僅33.92萬元/套，首付僅需6.78萬元。

西山區的最低總價是最高的，總價106.8萬元/套，首付21.36萬元。主要是由于西山區項目少，且大部分近市區，不偏，價格不會特別低。

由于現在出了新的公積金政策，夫妻雙方若是剛需買房，目前的“上車門檻”還是比較低的，可以酌情入手。

關鍵詞： 公積金貸款 商業貸款 生態旅游