2022年，昆明最貴的房子在哪里？
不是新房，不是文旅盤，甚至不是滇池盤。
昆明這些“隱形豪宅”隱藏在昆明城市中心，它或許毫不起眼，但是價格卻非常“驚心動魄”。
平時不顯山不露水的街邊老舊宿舍樓，有些房齡甚至高達10年，這些老房子隨著時間的流逝不降反漲。
隨著市場的縮緊，許多未曾見過的老舊二手房在今年悄然面市出售，讓我們得以窺見這“破舊”背后的“繁華”。
今天血拼姐就來盤點一下，昆明的那些“隱形豪宅”。
二手房掛牌最高價60186元/m2
掛牌均價42600元/m2
昆明老小區排行榜一定是翠湖片區的廝殺大戰。
其中有座非常“洋氣”的公館緊鄰翠湖邊——翠湖太龍公館。
該項目建設于2008年，迄今為止房齡已有14年。作為距離翠湖最近的小區之一（與翠湖公園僅有一路相隔），這也是翠湖片區法拍房最多的小區之一。
翠湖太龍公館由云南太龍實業有限公司開發建設，整個小區體量很小，僅有3棟樓。
雖然房價昂貴，但是整個小區看起來更像是一棟商業樓。小區內沒地方停車（雖然有地下車位，但是據中介介紹全小區停車位只有不到20個），沒有綠化（因為地塊太小了），部分戶型沒有通天然氣，內部格局也多為復式和loft結構，但是小區土地產權卻明明白白是住宅產品。
血拼姐查詢了該小區土地使用情況，由于年代過久，土地使用期限將于2045年到期（當初開發商在拿地時僅有50年的使用權限，但土地用途的確為城鎮住宅用地）。
優勢方面，除了距離翠湖特別近，這個老小區在安全性上做得較為超越時代，早在十幾年前就設立了全封閉式小區、訪客大堂登記系統、電梯刷卡入戶等酒店級別的管理體系。
目前該小區在各大中介門店皆有二手房掛牌出售，截至發稿當天，昆明市五華區人民法院還有一套特價僅183萬元73㎡（約2.5萬元/㎡）的法拍房出售。比二手房中掛出的4萬元/㎡均價要劃算很多。
但是由于總價較高，血拼姐查詢了往期的法拍房均為流拍。上一次成功拍賣還是2020年，由175.54㎡的一套住宅以超六百萬的總價成交，單價約為34918元/㎡。
（工商銀行宿舍）
二手房掛牌最高價48612元/m2
翠湖東路旁邊還有一個看起來毫不起眼的老舊小區。甚至許多二手房信息網上連小區名字都沒有，僅僅以門牌號代稱。
這就是翠湖東路14號，原為工商銀行宿舍，最早為單位分配房。
這個項目建成于1996年，整個小區只有2棟樓，皆為傳統的步梯房，最高樓層為4層和6層。
雖然價格昂貴，但是因為年代久遠，小區內的綠化、車位、等內部配套都非常老舊和簡陋，甚至連小區大門都只是普普通通的鐵皮門。
雖然小區各種不好，但是劃片小學為韶山小學，還能參加文林街師大附小的搖號，相當于雙重選擇。鄰里也都是銀行高層，這，就是“圈層生活”吧。
掛牌均價33644 元/㎡
提到翠湖片區的房子，怎么能少了俊發的翠湖俊園。
1998年，剛剛成立的俊發便將首個項目立于翠湖旁，打造了首個住宅社區——翠湖俊園。
項目建成時間在2002年－2005年間，相比周邊其他小區，俊園的土地使用期限更長，將于2070年到期。
雖然這個小區已經過去了二十多年，但是這個項目開創了許多昆明“首個”，從物業管理、會所游泳池、園林景觀、建筑外立面、電梯配置等各個方面拿到今天來看都可以說是毫不過時。
不得不說，在那個有錢、有情懷的年代建造出來的房子，至今都稱得上“樣板之作”。
但是，時代的局限性還是存在的。據資料顯示，整個小區房屋總戶數為518戶，但停車位僅有300個。不過相比周邊連停車位都沒有，更不說地下停車場的老舊小區來說還是好了很多。
目前該小區的二手房源較多，但小區內有步梯房、電梯房、觀湖房等多種房源，價格差距較大，最小戶型面積為125㎡，上圖中的法拍房加上車位單價高達39716元/㎡（雖然引來了三千多次圍觀，但無人競拍）。
不過這個項目還有不少撿漏房源，如市面上70多平方米的小戶型為翠湖俊園的回遷房，但總價都不是小數目。
如果對這些頂豪二手房感興趣，除了購買二手房，還可以通過租賃的形式“入住豪門”。
當然，這些哪怕是十幾年的老舊二手房，租金都不低。
如翠湖太龍公館一套80㎡的兩室戶型，租金可達到6000元/月。這是因為許多陪讀的家長選擇在此租房，翠湖片區大多是老舊職工小區，這些2005年后的商品房無論是在物業、安保還是居住品質上都要優越許多。
目前片區在云大附中、云師大實驗中學、武成小學、韶山小學、云師大附小等名校的環繞下，其真正核心地位一直無法動搖，當然房價也是一直領跑整個昆明市場，甚至高過新建小區。
寫到最后，
雖然文中二手房價格看起來很嚇人，但是實際成交價要低上許多。
“一個敢喊，一個敢看”。凡事量力而行，不為學區房瘋狂，大家圖個樂子就好。本期為翠湖板塊的“隱形豪宅”，下期想看哪個板塊，留言告訴血拼姐。
營業執照公示信息
