隨著政策趨穩，信貸松動，地產銷售端改善預期升溫，尤其在跨入陽春3月后，樓市復蘇的信號似乎在不斷顯現。
據中指研究院數據顯示，全國三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環比上升。回到昆明市場，近期昆明房協發布3月樓市月報，3月銷售量同樣環比上升。
據昆明房協數據顯示，昆明1月主城住宅銷售量53萬㎡，2月銷量26萬㎡，3月銷售量為39萬㎡，環比上升50%。
從成交套數上來，1月成交套數最多為 4440 套，其次是3月的3154套，最后是2月的2080 套。
具體到項目上，熱銷TOP10的項目分別是恒大城、俊發彩云城、萬科城、俊發觀云海、光明璟宸、卓越滇池晴翠、招商雍和府、碧桂園春城映象、恒大玖瓏灣和隆盛府。
榜單上的多個項目在一季度都或多或少的推出優惠促銷活動，以“以價走量”的方式帶動成交。
如位于一環邊的隆盛府，配套商業有大悅城，周邊各項配套都比較成熟，之前售價在21000-24000元/㎡，此前推出一批特價房源，售價15500元/㎡起。
從房企面來看的話，俊發有兩個項目上榜，分別是俊發彩云城和俊發觀云海。據克而瑞數據顯示，俊發以22.08億元位居昆明一季度房企流量金額榜榜首。
說完熱銷的項目，現在再來看看昆明一季度最受關注的10個項目。
血拼姐根據搜狐焦點后臺電話咨詢數據，匯總了1-3月的400來電排行榜，招商雍和府、俊發城、光明璟宸等10個項目上榜。
其中，光明璟宸位于呈貢新區雨花片區，共分兩期開發；今年年后，光明璟宸A2地塊一期面臨交付，該期尾盤在售，售價從7000多到9000多不等，較于此前銷售，有所優惠，咨詢的網友也比較多。
目前，該項目建面約95-127㎡高層在售，為毛坯交付。
俊發彩云城位于官渡區商英街和商啟街交叉口，是一個占地面積約9010畝的大盤，分多個組團進行開發，目前均價約13000元/㎡，建面約88-124m2戶型,產品帶裝修交付。
這些項目僅保利天際銷售的產品為公寓，其余均是銷售住宅產品，
公寓在昆明市場一直都處于供大于求的狀態。據克而瑞數據分析，截至2月，昆明主城商務（公寓+辦公）存量610萬㎡，整體去化周期約49.77個月，依舊保持高位運行狀態。
保利天際的公寓于2020年入市，最初售價13000元/㎡，入市以來價格多次跳水，近期更傳出單價6000元/㎡，18萬/套起的售價。
對于購房者來說，除了關注熱盤，也可重點關注新盤，一般來說首開會相對劃算，如果中意，可以考慮出手。
近期，位于一環邊的樞紐曜城傳來新消息，預計將于5月中旬開盤，首開價預計18000元/㎡，戶型建面約82-189㎡，具體的內容可以查看《吹風價1.8萬/㎡！昆明一環邊這個新盤預計5月開盤》一文。
俊發星辰俊園位于盤龍區龍泉路與灃源路交匯處，項目為茨壩城改項目用地，已于3月底過規，擬建11棟住宅、1棟辦公樓及幼兒園。
項目戶型建面約72-114㎡，3梯8戶設計，總高28-34層，預計2023年12月交付。
眾安白馬御府為西山區老鴉營村城改項目，此前由新都昌進行開發，后面由眾安接手，但接手后便沉寂了許久，項目首推建面約140㎡、160㎡高層，為帶裝修交付，預計售價21500元/㎡。
以上項目能給不知道看哪些樓盤的購房者一些指導，但適合其他人的樓盤不一定適合自己，最終到底該買哪個樓盤還是根據個人人生階段和買房需求（自住、改善、養老、投資）來綜合決定。
最后，
相較于其他省市的各種樓市利好政策來說，昆明的政策利好主要體現在降低首付、房貸利率上。近期，昆明多家銀行首套房貸利率再次下調，郵政儲蓄銀行首套房貸利率最低可辦理4.6%，二套房貸利率5.2%（來源于大象房鑒所），預計未來樓市調控政策仍集中在信貸方面。
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