現(xiàn)在，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可謂是難上加難。畢竟買(mǎi)房子是人生的頭等大事，可不是去便利店買(mǎi)面包那么簡(jiǎn)單，“如何成為一個(gè)高深莫測(cè)的購(gòu)房者?”是問(wèn)題的關(guān)鍵!花上幾分鐘看完這篇文章并記住要點(diǎn)，如果真的決定了要買(mǎi)房，你知道如何選擇一個(gè)好房子嗎?當(dāng)你去看房子的時(shí)候，你知道你應(yīng)該看哪些地方嗎?

一：周?chē)h(huán)境

1.買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境，所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴?就是因?yàn)楹玫牡囟尾粌H保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。

周?chē)h(huán)境具體包括哪些方面呢?主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。首先看房子要看它周?chē)慕煌ㄈ绾危欠衽R近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬(wàn)別小看出行便利這一項(xiàng)，你不知道你能節(jié)約多少浪費(fèi)在路上的時(shí)間和費(fèi)用。當(dāng)然了，離市中心越遠(yuǎn)，路上時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)越便宜。

2.第二個(gè)要注意的方面就是噪音，家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾，所以看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ亍⒐S、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房，一般來(lái)說(shuō)噪聲級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境;超過(guò)50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。

3.接下來(lái)要考慮的就是相關(guān)配套設(shè)施了，既然房子是你今后很長(zhǎng)時(shí)間要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周?chē)呐涮自O(shè)施，配套設(shè)施一般包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨曄到y(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，這一部分與物業(yè)息息相關(guān)。除了咨詢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外，最好的方式是問(wèn)一下小區(qū)的業(yè)主，看看他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)如何，順便還能和保安打聽(tīng)一下附近的治安如何，這樣獲得的信息一定要比咨詢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客觀真實(shí)多了。

4.而公共設(shè)施包括與購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車(chē)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活的地方，除了購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店以外，還有相關(guān)設(shè)施要根據(jù)各個(gè)家庭的不同有所側(cè)重考慮，比如孩子到了適學(xué)年齡就要考慮學(xué)校的問(wèn)題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫(yī)院的問(wèn)題，還有很多房子周?chē)悄沟鼗蛘呤俏鬯幚韽S等，周?chē)G化如何等，這些都是需要提前注意的問(wèn)題。

二：房屋自身狀況

買(mǎi)房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經(jīng)常哮喘、眩暈的人來(lái)說(shuō)，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數(shù)，總樓層數(shù)不同，最優(yōu)選擇也不同。目前的樓層分類(lèi)有低層(1～3層)、多層(4～6)、小高層(7～11層)、高層(11層以上)、超高層(>100米)，對(duì)于普通五六層無(wú)電梯樓房來(lái)說(shuō)，一二層有潮濕，噪音大以及隱私性不足的問(wèn)題，五六層沒(méi)有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過(guò)熱等問(wèn)題，所以三四層最理想。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當(dāng)然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個(gè)人需求綜合考慮，下面是一些樓層參考：

1.戶型

拿到戶型圖可不是看看大小、數(shù)量就結(jié)束了，戶型選不好對(duì)于以后的生活來(lái)說(shuō)也是一種折磨。為了看懂戶型圖，還是應(yīng)該提前了解關(guān)于戶型的基本知識(shí)。開(kāi)間是指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開(kāi)間的范圍是2.1m-4.2m之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米

左右。通俗上理解，有窗戶能采光的那面墻體的寬度及時(shí)開(kāi)間，所以理論上開(kāi)間越大，采光越好;與采光面垂直的長(zhǎng)度即是進(jìn)深，進(jìn)深過(guò)深，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。一般來(lái)說(shuō)進(jìn)深與開(kāi)間的比在1到1.5比較合理。一個(gè)好的戶型應(yīng)該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會(huì)出現(xiàn)空間浪費(fèi)的問(wèn)題，使得整體利用率提高，實(shí)際居住環(huán)境最大化。要遠(yuǎn)離三角型、槍型以及各種不規(guī)則或者狹長(zhǎng)的戶型。

全明是指戶型沒(méi)有暗間，即沒(méi)有窗戶的房間，暗間除了采光和通風(fēng)是問(wèn)題以外，即使白天進(jìn)入也需要燈光，所以一個(gè)好的戶型應(yīng)該是全明的。南北通透是指貫穿客廳南北有窗，能夠保證空氣的對(duì)流，沒(méi)有障礙阻擋，而且采光和通風(fēng)比較好，一般來(lái)說(shuō)南北通透好于東西通透，應(yīng)該盡量避免相鄰兩側(cè)有窗以及只有一側(cè)有窗的戶型。廚衛(wèi)有沒(méi)有窗戶也很重要，明廚明衛(wèi)才是好戶型。

另外功能分區(qū)要明確，面積配比要合理。一般科學(xué)分區(qū)分為三個(gè)：

1.公共活動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳等

2.私密休息區(qū)：臥室、書(shū)房等

3.生活輔助區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等

判斷各個(gè)房間的面積配比時(shí)，不能完全依靠戶型圖，因?yàn)橛械膽粜蛨D的家具會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，所以要關(guān)注各個(gè)房屋的尺寸，一般來(lái)說(shuō)客廳面積在21-30㎡，臥室面積在12-15㎡左右，廚房面積在4-5㎡，衛(wèi)生間的面積在4-5㎡比較合理，如果某個(gè)空間過(guò)大會(huì)導(dǎo)致其他房間面積減少，所以看房子的時(shí)候不要只聽(tīng)介紹人講解某個(gè)房間面積大，要看各個(gè)房間的面積配比。

2.朝向

朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向?選擇朝向，主要考慮的是通風(fēng)，采光和室內(nèi)溫度。一般來(lái)說(shuō)住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對(duì)的，和采光、通風(fēng)以及潮濕等有關(guān)，一天內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就足夠了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°范圍內(nèi)都是適宜的房屋朝向。

3.通風(fēng)

買(mǎi)房子，室內(nèi)的空氣流通也很重要，其實(shí)通風(fēng)與采光有很大聯(lián)系，它也受到朝向樓間距，戶型即面寬進(jìn)深，樓層高低等影響。

南向的房子通風(fēng)效果最好，其次是東南朝向。在樓間距方面，要盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物阻擋的住宅。同時(shí)也應(yīng)該避免房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，因?yàn)榭赡軙?huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。

南北通透，東西通透容易形成空氣對(duì)流，與采光一樣，面寬越大、進(jìn)深越小的房子同樣是通風(fēng)能力越好的。

一般來(lái)說(shuō)，樓層越高通風(fēng)效果越好，高層的高樓層比多層效果好，但考慮到9-12層是部分人認(rèn)為的“揚(yáng)灰層”，1-4層可能有樹(shù)木遮擋，普遍來(lái)看5-7層或者12層以上會(huì)比其他樓層好一些。對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，越頂層通風(fēng)效果越好。樓層高雖然通風(fēng)好，但是也要注意大風(fēng)天氣，刮風(fēng)反而也稱了問(wèn)題。

關(guān)于買(mǎi)房，學(xué)問(wèn)多了去了，除了以上提到的這些基礎(chǔ)問(wèn)題外，還需要問(wèn)一些更深的問(wèn)題，如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間等。買(mǎi)房是大事，從多個(gè)方面理性考慮，做到不偏信不沖動(dòng)，才能避免被坑。

關(guān)鍵詞： 周?chē)h(huán)境 自身狀況 樓層參考 相差不多