金輝控股在港交所公布招股書。招股書顯示，2017、2018、2019年，金輝控股的收益分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為48.5%;同期，金輝控股分別實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)22.2億元、22.999億元、26.9億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為10%。

在毛利方面，2017年以來(lái)三年，金輝分別實(shí)現(xiàn)毛利37.9億元、48.26億元、56.62億元，毛利率分別為32.2%、30.2%、21.8%。對(duì)于毛利率的下降，金輝方面解釋稱，毛利率下降主要由于物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售的毛利率下降，物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售的毛利率下降主要由于交付的每平方米平均成本增加超過(guò)已確認(rèn)的每平方米平均售價(jià)增加。交付平均成本增加主要由于交付的每平方米平均土地收購(gòu)成本增加。

同時(shí)，金輝控股公布2017-2019三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-77.56億元、14.34億元、-56.97億元。2019年年末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物92.19億元，較于2018年底下降約7.1億元。

金輝控股解釋稱，2017年及2019年錄得營(yíng)運(yùn)活動(dòng)負(fù)現(xiàn)金流量，主要由于物業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)增加以及加大土地收購(gòu)力度導(dǎo)致?tīng)I(yíng)運(yùn)使用大量現(xiàn)金凈額。

在借款方面，2017年-2019年，金輝借款總額從340.27億元增加到490.71億元;2017年以來(lái)三年凈負(fù)債率分別為190%、170%、170%;三年來(lái)融資加權(quán)平均利率從7.25%增加到7.76%。金輝表示，或繼續(xù)進(jìn)入國(guó)際及國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，使容易來(lái)源多樣化，從而確保足夠的營(yíng)運(yùn)資金支持業(yè)務(wù)擴(kuò)張。同時(shí)，融資成本的增加將對(duì)盈利能力及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐韶?fù)面影響。

金輝控股前身系1996年由林定強(qiáng)創(chuàng)立的金輝集團(tuán)，起家于福州。截至2019年年底，金輝控股共有144個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;土儲(chǔ)總建筑面積約2667萬(wàn)平方米，覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南、西南、西北五大區(qū)域30個(gè)城市。金輝控股93.4%的權(quán)益土儲(chǔ)位于二線城市及核心三線城市。

目前，金輝控股董事會(huì)包括創(chuàng)始人、實(shí)際控制人林定強(qiáng)和林宇等4名執(zhí)行董事和3名獨(dú)立非執(zhí)行董事。其中一名執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁林宇為林定強(qiáng)之子。

2016年1月，金輝集團(tuán)曾申請(qǐng)?jiān)谏辖凰鲜校两裎垂?文/楊光)

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