暴雷一般指的是P2P平臺因為逾期兌付或經營不善問題，未能償付投資人本金利息，而出現的平臺停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉等問題。房地產暴雷也就是停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉。

房地產暴雷，購房者要如何保障自己的權益呢？

我們分兩種情況來討論：

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下，破產企業既有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

房地產暴雷，買房要注意什么 #FormatImgID_0#

1、請注意開發者：現在的大型私營企業很難在銀行貸款，資金鏈被打破了。最終交貨可能會晚些。

2、注意兩個房間的交付時間。現有的房子也可以，我個人認為住房交付問題還是開發人員實力強的公司的經濟也沒問題。

3、請注意銀行的貸款。現在銀行對房地產貸款卡很嚴格。最近買房子的朋友一定要養好信用證和流水。請不要過期借錢。貸款審查結束就好了。

4、注意不利因素。付了定金付了定金，自己買的房子旁邊有什么不好的建筑物嗎?

5、注意!請注意。請不要從先交出定金。房子看得清楚嗎?可以通過貸款嗎?去了實體房嗎?如果支付了定金，一般不會取消。所以，買房錢所有東西的條件方面都要好好考慮。

關鍵詞： 資金鏈 地產貸款 建筑物 平臺失聯