出售房屋已成為許多人比較關(guān)心的問題，如今我國的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了許多普通老百姓的收入水平，所以很多人在買房時(shí)都會以何種方式來買房，需要進(jìn)行首次付款，對首付有一定的規(guī)定，那買房子新政策中的首付規(guī)定是什么?

新的購房政策對首付有哪些規(guī)定?

新房子首付算法已有規(guī)定。

按照國家規(guī)定，只要是首套房，首付不得低于總房價(jià)的30%，比如買了100萬元的房子，那么首付至少要在100萬*30%=30萬元

第二，有關(guān)的內(nèi)部內(nèi)容。

首付款怎么算?根據(jù)貸款額度來計(jì)算首付。

盡管有規(guī)定，只要拿到房價(jià)的30%就可以了，但貸款還是有個(gè)問題。比如上面所說的房屋總房價(jià)為100萬的房子，如果采用的話，夫妻雙方最多能貸45萬，那么剩下的房款要首付，即100萬-45萬=55萬，即首付55萬。

如采用，還需要考察你的家庭收入狀況和還貸能力，看能貸多少錢，那總房價(jià)減去貸款額度，剩下的也就是首付了。

首付買2套房多。

上面提到的還有關(guān)于首套房的計(jì)算方法，在購買二套房時(shí)，貸款首付比例不能低于50%，比如房屋總價(jià)100萬元，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

首期付款取決于協(xié)商。

買新房子的時(shí)候要按比例計(jì)算首付，買二手房的時(shí)候要和房主協(xié)商首付，只要首付比例不低于規(guī)定的不低于30%(≥30%)。

發(fā)展商首付優(yōu)惠。

還有一些開發(fā)商，為了吸引客戶買房，還推出了首付優(yōu)惠，比如國家規(guī)定至少30%的首付不能動，開發(fā)商會給你預(yù)付一些錢，讓你先訂房子。比如總價(jià)100萬的房子，首付至少需要30萬，有的地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠20%，剩下的10%他們先墊付，讓購房者在一年之內(nèi)湊齊首付，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

第三，公積金貸款。

按家庭計(jì)算，如果是首次購買，可貸出80%的房屋評估價(jià)值(90平米以內(nèi)，90平米以上為70%)。

注：公積金如無等級，一般最高額度為80萬元，但要看你的公積金繳費(fèi)額和繳費(fèi)率。

首付比例的計(jì)算方法為：

首期付款金額=貸款總額。

貸款金額=合同價(jià)格(市場價(jià))×80%(最高為第一次貸款額度的80%)

總體上，按照現(xiàn)行首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來看，新房商業(yè)貸款首付比例為三成，公積金貸款首付比例不低于90㎡(含)，首套住房公積金貸款不低于20%,90㎡以上不低于30%。

近年來我國的房價(jià)一直在上漲，所以很多人買房子都是以按揭貸款的方式，按揭貸款能讓很多人減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，所以這也是現(xiàn)在買房的主要方式，而且在買房的時(shí)候要付全部房款的一定比例作為首付款。

關(guān)鍵詞： 首套房 貸款總額 繳費(fèi)率 公積金