買房付全款流程相對于貸款買房簡單一些，全款購買二手房，基本流程一般有兩種情況，業主不動產權證書在手和業主不動產權證書不在手時。

全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性支付房款的付款方式。針對業主不動產權證書是否在手這兩種情況，為大家詳細介紹全款買房的流程。

一 、全款買二手房，需要走哪些流程?

(1)業主不動產權證書在手時流程是什么?

客戶資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→資金監管→過戶→繳稅、領證→資金解凍、銀行放全款→物業交割。

(2)業主不動產權證書不在手時,委托擔保公司贖樓的流程是什么?

客戶資質審核→査檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款→辦理贖樓委托公證→資金監管、→擔保公司贖樓→過戶遞件→繳稅、領證→資金解凍、銀行放全款→擔保公司放贖樓尾款→物業交割。

二、全款買二手房，每一步應該怎么做?

1.客戶資質審核

深圳戶籍：

已婚家庭，在深圳僅限購買2套住宅類房產;

成年單身人士(含未婚、離異、喪偶)在本市限購1套住宅類房產。

非深圳戶籍：

大陸居民家庭，提供近5年以上在深圳連續繳納(不含斷繳和補繳)個人所得稅或者社會保險證明的，限購1套住宅類房產(社會保險包含養老、醫療、工傷3項中的任意2項即可);

港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購1套住宅類房產，不能購買商業房產;

駐深部隊的服役(現役)人員就可以購買1套;

外籍人士必須在深居住滿1年才可購買1套自住的住宅類房產;

華僑人士只能購買1套用于自住的住宅類房產。

2.查檔

房屋查檔，在深圳市房地產信息系統上可以了解房子是否存在抵押、查封等狀況。

3.簽署房產買賣合同

簽訂合同時，需要具體合同簽署的注意事項，不做詳述。

4.申請提前還款

業主需要跟借款銀行去申請一下提前還款申請，并打印還款清單，一般需提前30天提出書面申請。

5.贖樓委托公證

業主做賣房贖樓委托公證需要攜帶，委托人身份證原件，輔助證件原件(如社保卡，居住證，駕駛證，護照等有效證件)、戶口本原件、房產證復印件、抵押借款合同原件、買賣合同原件、買受人的身份證復印件、委托書版本。

6.資金監管

買賣雙方帶齊資料去指定地點做資金監管等手續。

7.擔保公司贖樓

擔保公司贖樓手續，審批贖樓款資料齊全一般7-10個工作日，出保函一般1-2個工作日，放贖樓款銀行收到保函后2-5個工作日。取回不動產權證書的時間一般為5-10個工作日。

8.過戶遞件

到深圳市不動產登記中心網站預約《二手商品房轉移登記(二手買賣)》客戶和業主準備過戶資料，到號在窗口簽署受理通知書。

9.繳稅、領證

根據房子的具體情況，算清楚稅費，準備足夠的錢存到銀行卡中，可以刷卡繳費。繳納稅費后，方可取到新證。從過戶到出新的不動產權證書，時間大概是5個工作日。

10.資金解凍，銀行放全款

等取到新房產證后，將新的不動產權證書復印件以及《納稅申報表》交給過戶專員，并拍照復印件發給按揭主辦，按揭主辦通知銀行將資金解凍，放全款。

11.擔保公司放贖樓尾款

資金解凍后，擔保公司將扣除贖樓尾款。

12.物業交割

(1)通知業主清點設備及各項費用

按照合同約定清點家電設備，并業主結清過戶水、電、燃氣、物業費、有線電視費用等。

(2)戶口遷出

房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

(3)雙方簽署“交樓確認書”

賣方結清各項費用后，退還交房保證金給賣方。

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