上周樓市各線城市成交同比連續(xù)下跌，環(huán)比與上周基本持平。環(huán)比來(lái)看上海、福州、韶關(guān)分別領(lǐng)漲各線城市。庫(kù)存總量環(huán)比有所上漲，漲幅為0.48%。土地整體供求環(huán)比上漲，均價(jià)上揚(yáng)。出讓金總額環(huán)比倍增，無(wú)錫收金逾225億領(lǐng)銜。房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。

政策：“第三支箭”股權(quán)融資落地，5條措施加速推動(dòng)房企資金支持。九江、安慶、青島對(duì)多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。

(資料圖片)

交易：上周樓市各線城市成交同比連續(xù)四周下跌，環(huán)比與上周基本持平。環(huán)比來(lái)看上海、福州、韶關(guān)分別領(lǐng)漲各線城市。庫(kù)存總量環(huán)比漲幅0.48%。

土地：二線市場(chǎng)交易活躍，廈門77.9億新推4宗經(jīng)營(yíng)性用地。

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▌交易：整體同比下降，環(huán)比基本持平，一線城市同比下降約31.9%

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌周度整體：整體成交面積環(huán)比漲幅不顯著，同比連續(xù)四周下跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌一線城市：整體成交面積環(huán)比漲幅9.9%，上海上漲明顯，深圳跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲9.9%，漲幅明顯提升。分城市來(lái)看，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，高達(dá)15.2%，深圳跌幅最大，為6.5%；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比仍下降，降幅31.9%。其中，上海成交面積同比明顯上漲，漲幅為5.75%，北京、廣州、深圳則降幅顯著。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌二三線城市：總體成交面積環(huán)比上升，福州、寧波漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲4.5%。分城市來(lái)看，福州、寧波兩城市漲幅最大，漲幅分別為281.5%和93.0%，武漢環(huán)比下降最多達(dá)37.9%。同比來(lái)看，二線代表城市整體下降32.9%，武漢降幅最大，為80.44%；大連則同比漲幅最大，為46.02%。三線代表城市成交面積環(huán)比降幅為40.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌庫(kù)存：庫(kù)存總量略有上升，上海可售環(huán)比增幅較大

監(jiān)測(cè)的9個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略升0.48%，各城市漲跌不一 。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為2.9%；北上廣則庫(kù)存皆有上升，上海漲幅最大，為4.2%。二線城市中，杭州降幅最大，為2.5%，蘇州略降，溫州、福州和南京則庫(kù)存穩(wěn)中有升，溫州漲幅最大，為1.4%。

圖：2010年以來(lái)7個(gè)代表城市庫(kù)存水平

數(shù)據(jù)來(lái)源：

商辦

▌深圳銀行業(yè)落實(shí)金融16條

12月1日，深圳金融管理部門日前會(huì)同深圳市政府部門，組織轄內(nèi)全國(guó)性商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、信托公司、擔(dān)保公司召開房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對(duì)接會(huì)，加強(qiáng)政策解讀和宣傳，部署落實(shí)落細(xì)“金融16條”政策，梳理銀企兩張問(wèn)題清單，強(qiáng)化政銀企對(duì)接，多措并舉做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要進(jìn)一步加強(qiáng)房企信貸支持，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動(dòng)預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)妥有序開發(fā)；四是與建行境外機(jī)構(gòu)充分聯(lián)動(dòng)，通過(guò)內(nèi)保外貸、跨境銀團(tuán)、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統(tǒng)籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項(xiàng)目紓困，積極探索參與“保交樓”專項(xiàng)借款的配套融資；六是加強(qiáng)與重要房企客戶的戰(zhàn)略合作，多措并舉推動(dòng)建信住房租賃基金試點(diǎn)落地，推進(jìn)租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房的供給。另外，中行深圳分行已與萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）、金地集團(tuán)（600383）等多家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

▌珠海首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基

12月1日，珠海世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉行項(xiàng)目奠基儀式，該項(xiàng)目是珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司總部落戶珠海后簽約的第一個(gè)輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，也是世榮兆業(yè)（002016）自成立以來(lái)第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目將由世榮兆業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體的進(jìn)行開發(fā)，依托萬(wàn)達(dá)品牌的輕資產(chǎn)品牌輸出合作方式。據(jù)悉該項(xiàng)目為珠海第一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)尖峰南片區(qū)，是一個(gè)集購(gòu)物休閑、娛樂(lè)等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體，占地面積近8萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約25萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資約16億元，項(xiàng)目以“錦山鯉谷”為設(shè)計(jì)概念，預(yù)計(jì)將在2024年12月底達(dá)到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。今年3月，世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目就已經(jīng)通過(guò)備案申請(qǐng)，世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖與概念視頻的公布，被市場(chǎng)稱為“高顏值粵港澳大灣區(qū)4.0版萬(wàn)達(dá)”。該項(xiàng)目不僅打破了珠海沒(méi)有萬(wàn)達(dá)商業(yè)的過(guò)去，還將是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海后首個(gè)合作的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

▌成都天府臨空經(jīng)濟(jì)投資股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

近日，據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)預(yù)披露，成都蓉歐供應(yīng)鏈集團(tuán)有限公司所持成都天府臨空經(jīng)濟(jì)投資有限公司60%股權(quán)將掛牌轉(zhuǎn)讓。成都天府臨空經(jīng)濟(jì)投資有限公司所屬行業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括從事產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等。該產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為成都市66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之“天府國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”。天府國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)于2019年4月啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃面積約112平方公里，核心區(qū)面積36平方公里(含成涼合作示范園區(qū)），東臨成渝高速公路、南接天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)、西至金簡(jiǎn)仁快速路、北抵電商物流園區(qū)。在天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航之前，進(jìn)駐簡(jiǎn)陽(yáng)臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園就有中國(guó)供銷集團(tuán)、普洛斯、萬(wàn)緯物流、華夏航空（002928）、華西集團(tuán)等19家大型企業(yè)。

▌中國(guó)恒大出售深圳南山地塊以償債

11月28日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，出售深圳商業(yè)地。恒大集團(tuán)有限公司與受讓方簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價(jià)為人民幣75.43億元。該土地位于深圳市深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地面積10,376.82平方米，用于商業(yè)服務(wù)發(fā)展，可建總面積不超過(guò)28.92萬(wàn)平方米。該土地為商業(yè)用地，恒大流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該土地開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。出售事項(xiàng)將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團(tuán)專注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。受讓方深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)。受讓方為深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司的附屬公司。

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土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比上漲，無(wú)錫收金逾225億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比上漲，宅地成交量增逾七成，整體均價(jià)上揚(yáng)，宅地均價(jià)環(huán)比顯增。出讓金總額環(huán)比倍增，無(wú)錫收金逾225億領(lǐng)銜。二線市場(chǎng)交易活躍，廈門77.9億新推4宗經(jīng)營(yíng)性用地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌各線城市：一線城市供應(yīng)量倍增，二線城市供求上揚(yáng)

一線城市整體供應(yīng)量環(huán)比倍增，成交量降逾五成，宅地成交量降逾三成，宅地成交均價(jià)大幅走高。二線城市整體供求較上周持續(xù)走高，出讓金總額環(huán)比倍增，宅地成交量和出讓金總額指標(biāo)均環(huán)比上揚(yáng)。

▌出讓金：榜單總額較上周上漲，無(wú)錫收金逾225億居首

榜單總額環(huán)比上漲，門檻升至22.1億元，入榜城市水平分化明顯，無(wú)錫收金逾225億居榜單首位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌?wù)乜們r(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比上漲，無(wú)錫經(jīng)開區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周上漲，入榜門檻升至27.5億元，無(wú)錫經(jīng)開區(qū)宅地收金逾40億元領(lǐng)銜。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌?wù)貑蝺r(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比上漲，北京宅地占據(jù)榜單首席

榜單均價(jià)環(huán)比上漲，入榜地塊均價(jià)均超40100元/平，北京宅地占據(jù)榜單四席。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▌新推關(guān)注地塊

本周，廈門公告掛牌4宗經(jīng)營(yíng)性用地，總起始價(jià)77.9億元，樓面均價(jià)90577元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：本次周度數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

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企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中北京、西安、溫州、衢州等城市。其中，中海地產(chǎn)28.4億元摘北京石景山地塊。

▌投融資：美的置業(yè)發(fā)行15億元中債增中票；中海地產(chǎn)28.4億元摘北京石景山地塊

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)ABS、公司債券、超短期融資券等方式獲取資金。其中，12月2日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行了2022年度第四期中期票據(jù)。本期中票發(fā)行金額15億元，期限3年，發(fā)行利率2.99%，主承銷商及簿記管理人為中國(guó)銀行，發(fā)行人主體的信用評(píng)級(jí)及債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AAA。據(jù)了解，該筆債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供擔(dān)保。12月2日，株洲市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券簡(jiǎn)稱“22株洲城建SCP003”，代碼012284147，期限230天，發(fā)行總額8億元，利率3.64%。債券有效申購(gòu)家數(shù)12家，有效申購(gòu)金額9.1億元，申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為3.0%-4.0%。上述債券已于2022年11月30日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、西安、溫州、衢州等地，房企拿地?zé)崆槔^續(xù)回升，11月29日，北京第四批集中供地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊由北京中海地產(chǎn)有限公司以28.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率5.58%，成交樓面價(jià)約4.4萬(wàn)/平米，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)7.58萬(wàn)/平米。該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積30556.978平米，建筑控制規(guī)模70795平米，地塊容積率2.3，將以“六通一平”形式供地。另?yè)?jù)掛牌文件，項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑。該項(xiàng)目須滿足以下高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅基本品質(zhì)要求：綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A（BJ）級(jí)、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。12月1日，西安市土地招拍掛市場(chǎng)成交2宗共198.187畝居住用地，總成交價(jià)39.14億元，總面積132125.1平方米。GX3-25-24地塊位于高新區(qū)丈八街辦科技七路以北、規(guī)劃四路以西、經(jīng)十二路以東，成交土地總價(jià)24.22億元，成交土地單價(jià)2030萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)10874元/㎡，由西安佳幸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。該地塊凈用地面積79547.6平方米（折合119.321畝），用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。建筑限高80米。地上建筑面積不大于222600平方米，其中住宅建筑面積212480平方米，配套設(shè)施面約10120平方米（含9班公辦幼兒園，建筑面積不小于3035平方米）；地下建筑面積不小于82740平方米。土地使用年期為70年。

▌其他重大事項(xiàng)：廣州農(nóng)商銀行與珠光集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深耕地產(chǎn)開發(fā)等多領(lǐng)域；華建集團(tuán)（600629）與上海房科院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕城市更新等領(lǐng)域

廣州農(nóng)商銀行與珠光集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕地產(chǎn)開發(fā)等多領(lǐng)域

11月30日，廣州農(nóng)商銀行與珠光集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，持續(xù)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。觀點(diǎn)新媒體了解到，根據(jù)協(xié)議，廣州農(nóng)商銀行將以專業(yè)化金融服務(wù)為核心，與珠光集團(tuán)圍繞住宅房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)、保障性租賃住房、舊村莊全面改造等領(lǐng)域開展更具深度、廣度的合作，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

華建集團(tuán)與上海房科院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 深耕城市更新等領(lǐng)域

11月29日消息，華建集團(tuán)與上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將在城市更新、舊區(qū)改造、既有建筑修繕、歷史建筑保護(hù)等領(lǐng)域，在政策研究、標(biāo)準(zhǔn)制定、研發(fā)創(chuàng)新、示范項(xiàng)目等方面，整合雙方資源，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的支持下，目前優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資回暖跡象明顯。

更多企業(yè)研究，“中指云”獲取

政策

“第三支箭”股權(quán)融資落地，5條措施加速推動(dòng)房企資金支持

九江、安慶、青島對(duì)多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租

證監(jiān)會(huì)：新聞發(fā)言人透露在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，“第三支箭”股權(quán)融資正式落地。黟縣、虞城縣：發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。九江、安慶、青島：對(duì)多孩家庭提高公積金可貸額度，支持提取公積金支付房租。鎮(zhèn)江：?jiǎn)挝豢梢詾槿瞬呸k理補(bǔ)充住房公積金。銀川、重慶榮昌區(qū)：開展房展會(huì)等購(gòu)房促銷活動(dòng)。

表：11月28日至12月4日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)