訊 （記者徐倩）11月18日，記者獲悉，海南省澄邁縣于近日掛出3宗建設用地，總出讓價格3.74億元。值得關注的是，這三宗土地價格明顯低于市場價，其出讓條件增加了一條——需要完成當地恒大悅瓏灣“保交樓”任務，這一出資保交樓可低價拿地的出讓舉措引起了市場關注。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱：“此次購地的特點是，房企在承擔出險樓盤保交樓責任的時候，可以享受低價拿地的優惠。此類做法屬于購地模式和保交樓模式的捆綁，也體現了各地對解決保交樓問題的重視程度。通過此類方式，能夠比較好地把供地工作和保交樓工作兩方面進行結合。”

(資料圖)

低價賣地捆綁“保交樓”任務

據海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統顯示，近日，海南省澄邁縣掛出3宗建設用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元。這3宗地塊公開掛牌出讓編號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號，掛牌起始時間為11月29日，掛牌截止時間為12月9日。

值得注意的是，粗略計算，上述3宗地塊總面積為79177平方米，合計起始價3.74億元，起始樓面價僅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄邁商品住宅銷售均價約13139元/平方米，地價和房價之間的價差空間非常大。

但是，這3宗地塊在競買申請中規定，要求競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地出資額預計不低于4285萬元，以最終實際發生金額為準；繳款時間為政府要求“保交樓”日期之前，按項目工程進度支付。

與此同時，競得人還需要到房地產風險防范工作領導小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險。此外，與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業不得參與競拍。

房企拿地需具備盤活項目的能力

公開資料顯示，海南恒大悅瓏灣位于澄邁縣老城經濟開發區，占地面積約12.14萬平方米，建筑面積為43.2萬平方米。項目分三期開發，一期在2020年12月首次開盤，售價約1.2萬元/平方米，當時宣傳將在2022年初實現交樓入住；二期在2021年下半年開盤，售價在1.4萬元/平方米左右，預計2023年10月交樓，而三期尚未開發。

關于該項目最新的消息，“海南恒大悅瓏灣”官方微信號在5月5日更新了復工復產的動態，其稱，海南恒大悅瓏灣積極推進復工復產工作，認真書寫“保交樓”的答卷；與此同時，海南恒大悅瓏灣項目持續熱銷中，售賣所有房款全部進入市住建局專戶，所購房產全部可立即網簽并備案，交樓無憂，產證無憂。

海南恒大悅瓏灣營銷內容還顯示，項目首期清尾準現房，限時特價11300元/平方米起，“房款轉入住建局專用賬戶，交樓無憂；所購房產可網簽并備案，產證無憂。”

目前，在恒大“出險”后，澄邁當地住建局便接管該項目，列為當地的“保交樓”項目之一。目前，當地住建局采取低價出讓新地捆綁保交樓項目的做法，不失為地方政府在“保交樓”任務下可嘗試的創新方式之一。

對此，業內人士也指出，競買企業需要綜合考慮是否有能力盤活“保交樓”項目之后再決定拿地。嚴躍進表示：“保交樓項目涉及比較復雜的債權債務關系，若是企業對此類關系沒有考慮清楚就拿地，那么很可能看似拿了一塊性價比很高的土地，但保交樓事件又拖累了其投資能力。對于企業來說，需做比較系統的研究，尤其是此類保交樓項目盤活的概率和時間，以及中間可能會出現什么新情況和新問題，才能更好地了解政府目前供地和保交樓的工作思路。”

關鍵詞： 土地出讓