9月30日，克而瑞云南發布了2023年前三季度昆明房地產市場盤點報告。今年前三季度，昆明排名前20位的房企流量金額340.49億元，同比下降22%。上榜的房地產企業中，有60%為國企、央企。

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【資料圖】

昆明樓市前三季度銷售TOP20出爐

6成是國央企

該榜單顯示，萬科地產以32.53億元占據榜首；云南建投、筑友地產、龍湖集團、新希望地產、云南康旅、招商蛇口、碧桂園等房企分列其后。

榜單截圖 圖源：克而瑞云南

根據克而瑞榜單解讀，TOP20房企中，民企與國企數量比為4：6，各房企主力項目基本不超過3個，企業從激進擴張轉變為穩健開發。大環境之下，購房者對于房企的安全性考慮成為重中之重，而國企、央企開發的項目相對來說“安全性”更高，品質力與交付力經得起考驗。所以，國企、央企開發的項目更受購房者青睞。

名列榜單前三位的房企中，萬科熱門板塊項目（泛亞科技、會展北）產品、品牌及學校綜合實力優，穩居昆明熱銷房企；云南建投學府路教育盤、度假區改善、中心區品質均有涉獵，其建設速度、建設品質獲市場認可，業績25.49億元，位居熱銷榜單第二；筑友地產憑借雙河灣大盤性價比走量，成為市場一批黑馬，前三季度流量金額20.63億元，排名第三。

龍湖集團、招商蛇口、金地集團、華夏陽光等深耕昆明的房企，業績排名和市占率均保持穩定。

市場方面，截至9月底，昆明主城住宅狹義存量629萬平方米，去化周期18.6個月，保持在合理區間。昆明主城產品呈現“剛需更剛”“改善更改”變化趨勢。相比而言，2023年，昆明樓市的剛需市場總價向100萬元以內壓縮，改善市場則向面積120—140平方米，總價160—200萬元區間增長。

政策方面，9月緊隨存貸利率下調，跨區首套、省外公積金使用等利好接連落地，改善釋放、返鄉置業從首付、利率方面得到充分經濟支持。

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雙節假期萬科在昆3個項目

銷售金額均破億元

在今年以來出臺的諸多樓市利好政策之下，人們迎來了中秋、國慶雙節8天假期，昆明樓市各項目在假期中銷售情況如何？都市時報·大象房鑒所收集了部分項目的假期銷售數據。

萬科城海報 圖源：朋友圈

萬科地產旗下的萬科500里、萬科公園城市、萬科城項目，開盤以來一直都是昆明樓市的熱銷樓盤，項目區位、生活配套、綜合實力等均占優。據項目公開的宣傳海報顯示，中秋、國慶雙節期間，萬科500里銷售達1.35億元；萬科公園城市銷售達1.26億元；萬科城銷售達1.2億元。

萬科地產在昆3個樓盤銷售均破億，銷售業績亮眼，算得上一名“優等生”。

招商蛇口海報 來源：朋友圈

招商蛇口作為一家央企，實力雄厚。值得一提的是，招商蛇口在售項目多準現房、現房呈現，安全系數高。目前，招商蛇口開發項目布局在巫家壩、晉寧、滇中新區等區域，此次假期也取得了不錯成績。

據公開海報，雙節期間，招商蛇口4盤聯動，銷售金額達1.49億元。其中公園大道項目來訪186組，成交23套，成交金額達5420萬元；雍瓏府項目認購32套，獲巫家壩片區銷冠；依云國際社區日均來訪超過30組，日均成交5套以上。

龍江金茂府海報 圖源：朋友圈

龍江金茂府大平層產品深受改善群體青睞，其項目位置靠近大悅城、云紡片區，生活便利，交通便捷。據項目海報顯示，該項目在雙節期間銷售額達6971萬元，2023年第三季度銷售總額達3.5億元，連續三個季度位列昆明大平層產品銷售第一位，屬于區位、品質雙優的大平層產品。

來源：都市時報

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