近期，上市房企頻發融資公告，股權、債權融資消息不斷。業內人士表示，目前房企融資環境正在改善，但民營中小房企融資仍相對困難。房企需要加大營銷力度，積極回籠資金，努力做到內生性增長。

多數融資利率低于4%

從融資金額看，部分房企融資超百億元。

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首開股份6月28日晚公告稱，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行不超過110億元中期票據，期限為不超過7年，固定利率，擬用于項目開發建設、償還公司債務和補充流動資金及適用的法律法規允許的其他用途，無需擔保。本次中期票據在完成必要的發行手續后，采取分期發行的方式，具體發行期數及各期發行規模根據公司資金需求情況和發行時市場情況確定。

根據首開股份公告，5月26日，公司召開的2022年年度股東大會通過了《關于提請股東大會對公司債務融資事項進行授權的議案》，授權董事會對公司及下屬公司在不超過300億元額度內申請新增債務融資工具進行審議批準。公司本次申請發行中期票據在股東大會授權范圍內，無需提請股東大會審議。

從融資利率看，多數房企融資利率低于4%。

濱江集團近日披露2023年度第一期中期票據發行結果公告，公告顯示，公司于6月16日發行了2023年度第一期中期票據，期限為1+1年，實際發行總額為6億元，發行利率為3.95%。

“第三支箭”加速落地

除債權融資外，上市房企股權融資動作頻繁。

渝開發6月28日晚發布向特定對象發行股票預案的公告，公告顯示，本次發行募集資金不超過7億元（含本數）。本次發行的募集資金在扣除發行費用后的凈額將全部用于格萊美城項目，貫金和府一期項目，南樾天宸一、二期高層項目以及補充流動資金。本次發行的對象為包括重慶城投在內的不超過35名（含35名）符合中國證監會規定條件的特定對象。其中，重慶城投擬以現金方式認購不低于本次實際發行數量的5%（含）且不超過實際發行數量的30%（含）；其余股份由其他發行對象以現金方式認購。

近日多家上市房企還更新了股權融資進度。其中，保利發展、大名城、福星股份、中交地產股權融資項目申請獲證監會注冊生效，4家公司分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元。從融資目的看，主要投向棚戶區改造項目和“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金。

深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

業內人士表示，上市房企借助“第三支箭”進行再融資，是構建行業良好融資環境重要之舉，有助于支持開拓房地產行業新發展模式，推動行業轉型與穩定發展。上市房企通過多渠道融資，有助于優化企業資本結構，改善資產負債情況，提高自身抗風險能力。同時，房企再融資項目正式落地，也有助于提振購房者信心，促進銷售和行業基本面修復，進而拓展房企資金來源，形成良性循環。

銷售逐步企穩

國家統計局數據顯示，2023年1-5月，全國商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額為5.0萬億元，同比增長8.4%。其中，商品住宅銷售修復相對較快，1-5月銷售面積同比增長2.3%，銷售額同比增長11.9%。東部地區市場恢復明顯好于中部、西部地區，1-5月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.2%，而中部地區和西部地區銷售面積累計同比繼續下降。

中指研究院表示，今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2月至3月，熱點城市出現“小陽春”行情。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，市場未能延續回暖態勢。6月，5年期以上LPR下調了10BP，對市場情緒產生了一定積極效果，但對新房銷售的實質性帶動較為有限，全國房地產市場調整壓力依然較大。

對于房企來說，2023年上半年，房企銷售業績略有好轉，但近兩個月購房者置業情緒快速下滑，房地產市場調整壓力加大，企業資金回籠壓力也在提升。房企推盤能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線城市去化壓力突出。

在此背景下，中指研究院認為，首先，房企需要加大營銷力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對較好且政策存在優化預期的城市，應把握政策窗口期積極營銷。其次，當前購房者置業愈發理性，也更加看重房企品牌、產品力、交付力等，企業只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者口碑。最后，核心城市優質地塊土拍競爭加大，企業投資也可在審慎研判前提下適度關注二線近郊或熱點三四線城市地塊。此外，伴隨著行業進入新的發展階段，房企積極探索新的發展模式，拓展代建業務、提升服務能力等將有利于提升市場占有率，掌握市場主導權。

來源：中國證券報

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