近的樓市，信心余額似乎再次告急。

2月各地樓市成交狂飆，但到了3月，行情卻突然踩了剎車。

(資料圖片僅供參考)

救市走到現(xiàn)在，很多人的疑惑已經(jīng)成為：

為何樓市已經(jīng)強(qiáng)力刺激，可是樓市新周期還是難強(qiáng)啟動(dòng)？

相信大家依稀感受到了：

這輪周期相較以往更難刺激、更難啟動(dòng)，

很多樓市號(hào)喜歡用2015年來類比今年，甚至鼓吹大家去抄底。

但是大家都忽略了，雖然今年用的還是2015年的救市配方，但現(xiàn)在與7年前的市場(chǎng)癥結(jié)有了很大的區(qū)別。

今年樓市會(huì)不會(huì)開啟新一輪的周期？還會(huì)不會(huì)有2015年的大漲？如果沒有的話，有沒有一批城市還有機(jī)會(huì)？

關(guān)于以上問題，很復(fù)雜，我無法在一篇文章中詳細(xì)展開，如果想聽更系統(tǒng)更全面的分析，歡迎大家來找我領(lǐng)取今晚的閉門直播。

包括市場(chǎng)近還有很多異動(dòng)，成都為何還能保證連續(xù)上漲的優(yōu)勢(shì)，杭州為何突然放松門檻，大家都在說小陽(yáng)春突然停止，可為何深圳的成交比2月份還更猛。這些市場(chǎng)異動(dòng)的背后，到底有何關(guān)聯(lián)和信息，閉門直播也會(huì)聊到。

注意此次閉門直播不設(shè)回放的，感興趣的朋友抓緊時(shí)間掃碼預(yù)約，到時(shí)候我直接把直播報(bào)名鏈接發(fā)給你。

的確，2015年的樓市與現(xiàn)在情況很像。

2015年，我們同樣面臨著美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松退出的危機(jī)，樓市購(gòu)買力不足，全國(guó)樓市庫(kù)存高企，去化周期一度高達(dá)5年。

各路救市政策從2014年就已經(jīng)開始。

2014年7月，住建部發(fā)出去庫(kù)存的號(hào)角，稱庫(kù)存量較大的城市要“千方百計(jì)”消化商品房待售面積。

2014年9月，全國(guó)房貸房貸利率可至7折；同年非限購(gòu)城市首套只需2成即可買房。

各大城市接連放松樓市限購(gòu)限售門檻。

14年9月的時(shí)候，除了4大一線城市，已經(jīng)全部放開限購(gòu)限售門檻，到了2015年，一線城市也相繼松綁門檻。

2014年11月到2015年11月期間，央行共6次降息，房貸利率從6.55%降到4.9%以及5次降準(zhǔn)，釋放出近4萬億資金。

2015年底，更是直接推出殺手锏“貨幣化棚改”。

這接連的政策組合拳下，2015年7月，核心城市就已經(jīng)陸續(xù)有了好轉(zhuǎn)，貨幣化棚改落地后，三四線城市迅速火熱起來。

2015年也成為上輪樓市暴漲的起點(diǎn)，成為樓市絕對(duì)不可忽視的1年。

今年和2015年，政策到底有何共同點(diǎn)和變化？為什么有些政策一致，卻達(dá)不到預(yù)期的效果，首先你可能得知道有哪些一樣，和不一樣的地方。

我整理出了2015年和2023年樓市調(diào)整和政策松綁的一覽表，你得先看懂政策的細(xì)則和出臺(tái)周期，才能不踏空每一次政策帶來的機(jī)會(huì)。

這兩份表格，我花了很長(zhǎng)的時(shí)間整理的，有需要的朋友歡迎掃碼，加我微信來領(lǐng)取。

今年的樓市，和2015年確實(shí)很像。

國(guó)際上美聯(lián)儲(chǔ)加息風(fēng)波剛剛告一段落，但銀行相繼暴雷，也凸顯了國(guó)際資本市場(chǎng)的不穩(wěn)定。

疫情影響下，去年樓市庫(kù)存也在走高，各地救市政策還在不斷落地。目前除了4大一線城市，其他城市幾乎沒有什么購(gòu)房門檻

去年至今已經(jīng)降準(zhǔn)3次，全面降息3次，再加上動(dòng)態(tài)降息1次，房貸利率從去年的5%-6%已經(jīng)來到3.7%。

雖然目前還沒有明確重啟貨幣化棚改，但實(shí)際上從去年10月開始PSL余額已經(jīng)明顯走高。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，今年確實(shí)非常像另一個(gè)2015年，我們也有理由懷疑，今年我們又站在新一輪周期的起點(diǎn)。

只是，今年的市場(chǎng)還遲遲出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)且持續(xù)反彈。

不管市場(chǎng)與2015年表現(xiàn)再像，我們必須承認(rèn)的是：

現(xiàn)在樓市與7年前的環(huán)境和條件不一樣了。

2015年的時(shí)候，樓市就像個(gè)20歲的小伙子。

那個(gè)時(shí)候需求還算強(qiáng)勁，城鎮(zhèn)化還只有56.1%，個(gè)人負(fù)債率僅有30%，在房?jī)r(jià)一路上漲的環(huán)境下，信仰也非常堅(jiān)強(qiáng)。

稍微刺激下，大家就沖了。

現(xiàn)在的樓市，更像是40歲的大叔。

看著還是年富力強(qiáng)，但是內(nèi)里還是虛的。

去年人口首次經(jīng)歷負(fù)增長(zhǎng)，全國(guó)城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)達(dá)到65.22%，需求確實(shí)變少了。經(jīng)歷了7年，個(gè)人負(fù)債率也高了。

再加上去年這波降價(jià)，讓大家深深感受了一把站崗，對(duì)樓市永漲產(chǎn)生質(zhì)疑。生育率走低、消費(fèi)動(dòng)力不足，年輕時(shí)刺激房地產(chǎn)的負(fù)面作用開始全面顯現(xiàn)。

這都使得現(xiàn)在的樓市，耐藥性更強(qiáng)了，救市需要尋找新的藥方。

純粹依靠刺激房地產(chǎn)救市，在今年顯得不再適合，想要等到市場(chǎng)回暖還是需要老百姓手里有錢，核心還是要給經(jīng)濟(jì)自身回暖。

所以我們也能看到，這輪救市，刺激樓市的手段要克制很多。

雖然各大城市樓市門檻全部松綁，但是一線城市還遲遲未放開。

2023年場(chǎng)降準(zhǔn)已經(jīng)來到，但降息沒有跟上，這實(shí)際上是在引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

2022年，哪怕樓市很慘，深圳、上海還在大力推出人才房和保障房。

今年樓市雖然刺激還是主線，但政策明顯是不希望房?jī)r(jià)像過去一樣猛漲、跳漲。

這是今年市場(chǎng)，與2015年的不同。

那就涉及到下一個(gè)問題：

房子不能猛漲了，那房子就沒有價(jià)值了嗎？

我的答案是：不是

樓市過去是吃慣了快錢，但這不是說不吃快錢了，樓市就不賺錢了。

看看現(xiàn)在，國(guó)際金融市場(chǎng)一波未平一波又起，股市是容易受到影響的。

雖然我說今年房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲，但核心城市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，依舊是普通人容易看懂、邏輯簡(jiǎn)單的、長(zhǎng)期來看穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

只是，市場(chǎng)確實(shí)在變，我們的買房觀念也要隨市場(chǎng)做出調(diào)整。

未來的房?jī)r(jià)不是不漲，而是房?jī)r(jià)不能像2015年迅速步入快漲通道，大概率走向是分化式的慢漲行情。

既然是分化，那就是有人賺，有人虧。

簡(jiǎn)單來說：

有人口流入、產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)的城市，依舊是供不應(yīng)求，只要國(guó)力向上，依舊有無盡的空間。

而許多小城市的房產(chǎn)，越來越?jīng)]價(jià)值了。

所以站在樓市現(xiàn)在的關(guān)口，我非常建議大家盡快出掉手頭小城市的房產(chǎn)，未來樓市的行情下，小城市的房產(chǎn)會(huì)越來越不好賣。

倒不如，趁現(xiàn)在不少核心城市門檻降下來的機(jī)會(huì)，將未來安在更有發(fā)展的地方。

未來哪些城市更有機(jī)會(huì)？板塊怎么選擇才能跑贏周邊？

我們團(tuán)隊(duì)經(jīng)過數(shù)十年的調(diào)研篩選，有精心整理出全國(guó)僅剩的30個(gè)價(jià)值城市名單以及150個(gè)價(jià)值版塊。

如果你的城市不在這30個(gè)城市里面，那大概率要趕緊放棄了。如果你的城市已經(jīng)在這30個(gè)價(jià)值城市里那大家要仔細(xì)看看你的版塊選擇是否正確。

今年是個(gè)置換的極佳機(jī)會(huì)，錯(cuò)過可能要再等6年才有下次機(jī)會(huì)。

這份資料我們花費(fèi)的時(shí)間非常多，只發(fā)給真的有需要的朋友，感興趣的朋友，歡迎掃下方二維碼，加微信找我領(lǐng)取。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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