4月初，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者在走訪多個(gè)昆明在售項(xiàng)目時(shí)，從這些項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人和置業(yè)顧問處了解到：今年3月份，顧客來訪量和產(chǎn)品成交量相較2月份出現(xiàn)雙雙下降。而克而瑞周報(bào)顯示，自3月第一周以來，昆明樓市來訪量、成交量已連續(xù)4周雙降。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？接下來的市場情況會(huì)如何呢？

【資料圖】

分析

全國樓市增速乏力 復(fù)蘇行情難持續(xù)

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，自今年第10周（3月6日—3月12日）起，昆明樓市的來訪和成交量雙雙下降，連續(xù)維持了4周。從整體來訪效果上看，第10周環(huán)比下滑9%，11周環(huán)比下滑13%，12周環(huán)比下滑9%，13周環(huán)比下滑4%。

第13周周度市場觀察 來源：克而瑞

記者采訪了昆明多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和置業(yè)顧問，他們均表示，3月以來，確實(shí)能夠感受到項(xiàng)目來訪量和成交量回落。

為什么會(huì)有這種情況？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，從該中心監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，今年第10周，全國重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比降6.84%，第11周新房成交環(huán)比下降7.62%，第12周在供應(yīng)放量之下，新房成交環(huán)比回升14.77%。

再看二手房，第10周重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比上漲6.89%，第11周環(huán)比上漲3.75%，第12周環(huán)比回落4.99%。

整體來看，3月份的前三周，雖然成交量依然維持在歷史高位，但增速已經(jīng)乏力，重點(diǎn)城市新房成交出現(xiàn)下滑趨勢，二手房成交增幅也在收窄，到第12周時(shí)止升轉(zhuǎn)降。春節(jié)后的這一波復(fù)蘇行情難以持續(xù)。

預(yù)測

二季度全國樓市仍趨穩(wěn) 各城市行情分化

究其原因，一方面，春節(jié)后尤其是2月份的成交熱潮，主要因?yàn)槿ツ暌詠矸e壓的購房需求開始釋放；另一方面，本輪熱度由剛需撐起，但因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的因素，剛需有局限性，市場熱度能否持續(xù)，取決于改善性需求的釋放規(guī)模，而改善性需求的釋放依賴于政策的加持（如降低二套房的購房門檻）。

4月2日，中指研究院發(fā)布的“2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望”一文中也提到，今年春節(jié)以來，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，“小陽春”行情啟動(dòng)，一季度百城銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長，特別是熱點(diǎn)城市市場回暖明顯。但3月以來，積壓的購房需求大規(guī)模釋放之后，部分城市市場活躍度邊際已有所轉(zhuǎn)弱，新房來訪量出現(xiàn)下滑。

中指研究院微信公眾號(hào)截圖

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果二季度政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但城市分化行情仍將延續(xù)。

從市場節(jié)奏來看，在現(xiàn)行市場環(huán)境下，4—5月新房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將低于2—3月，市場熱度趨于平穩(wěn)。6月進(jìn)入上半年收官節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)房企可能加快推貨促銷，有望帶動(dòng)銷售環(huán)比回升。

本地

一季度昆明主城項(xiàng)目最暢銷的是書香云海

4月5日，克而瑞發(fā)布2023年一季度昆明主城項(xiàng)目銷售金額排行TOP50。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

從單個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)看，華發(fā)書香云海以8.67億元的銷售金額位列第一名，筑友雙河灣以6.42億元位居第二，萬科城以4.04億元位居第三，銷售金額排名前十的項(xiàng)目中，萬科兩項(xiàng)目上榜，萬科500里以3.14億元排名第十。銷售金額排行前十的還有龍江金茂府、華潤中心、龍湖·山海原著、山海灣8號(hào)、云南建投·朝朝暮暮、保利城。

正在建設(shè)的書香云海項(xiàng)目

這10個(gè)項(xiàng)目中，書香云海、萬科城、保利城等項(xiàng)目偏剛需和剛改，而且周邊都有熱點(diǎn)學(xué)校加持。

而龍江金茂府、山海灣8號(hào)、朝朝暮暮等項(xiàng)目主打高端改善，多為大平層產(chǎn)品，成交均價(jià)也更高，大面積產(chǎn)品基本均價(jià)都在20000元/平方米以上。

正在建設(shè)中的金茂府項(xiàng)目

銷售金額排名第一的書香云海位于西山區(qū)，該項(xiàng)目目前部分樓棟已經(jīng)封頂，在售面積約89—145平方米，均價(jià)12000—13000元/平方米，一期將于今年交付。

云大附中教學(xué)樓主體已建好

一路之隔的云大附中西山校區(qū)也在建設(shè)中，校舍主體已封頂。項(xiàng)目對(duì)外消息顯示，目前校舍已經(jīng)開啟內(nèi)部裝修工程，計(jì)劃今年9月開學(xué)。

筑友雙河灣位于前興路和廣福路交會(huì)處，目前在售產(chǎn)品建面約88—144平方米。成交均價(jià)約16000-17000元/平方米。計(jì)劃今年交房。記者實(shí)地走訪時(shí)，看到該項(xiàng)目樓棟均已封頂，園區(qū)、道路、外立面等工程正在施工。

筑友雙河灣實(shí)拍圖

萬科城是西北新城的“熱銷紅盤”，在售面積約108—165平方米，成交均價(jià)約16000—17000元/平方米。

來源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

責(zé)編：向雪平

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