近日，昆明西山區(qū)體育場過規(guī)，馬街片區(qū)又迎來了重磅配套。
(資料圖片僅供參考)
這個昆明主城一直“不被看好”、“房價低洼”的區(qū)域，從2019年多家房企進入掀起大規(guī)模開發(fā)，到如今已有3年時間，仍處在區(qū)域開發(fā)的初級階段。
然而，區(qū)域不僅定位為鐵路TOD中心區(qū)，是昆明“西拓”的重要區(qū)域，待區(qū)域內城改項目拆改完成，還是有望成為宜居片區(qū)。
馬街片區(qū)如今現狀如何，配套如何，面市項目進度如何，這一篇稿子告訴你！
從位置上看，馬街片區(qū)處于昆明主城區(qū)西部，毗鄰西北新城，靠近滇池地帶，板塊面積較大，如下圖所示：
眾所周知，昆明人對于馬街片區(qū)的印象并不好，哪怕是如今仍覺得這是一個開發(fā)落后、環(huán)境較差的區(qū)域。
在昆明城市不斷發(fā)展和演變過程中，馬街片區(qū)成為了昆明的老工業(yè)區(qū)，電線廠、電纜廠、水泥廠、平板玻璃廠等不同產業(yè)聚集地，由于工業(yè)生產帶來的空氣污染、片區(qū)環(huán)境差等問題，加上片區(qū)內有大量待拆改的城中村，制約了馬街片區(qū)的發(fā)展。
而后，在區(qū)域規(guī)劃中，馬街板塊被定位為昆明城市西部的樞紐門戶，現代化的鐵路TOD中心區(qū)，集文化、旅游、商貿、現代居住于一體的現代化城市綜合片區(qū)。
隨著西、北三環(huán)的閉合通車，大片城中村改造啟動，馬街片區(qū)確實開始了高速發(fā)展。
馬街片區(qū)最早迎來外來房企進駐是2016年，到了2019年后迎來片區(qū)發(fā)展的高光時刻。品牌房企入駐形式基本以城中村改造形式進入，且拿地溢價率基本為0。
2016年，金地置業(yè)以收購方式進入馬街板塊，打造蘭亭上錦項目；2017年，佳兆業(yè)以代建方式進入，開發(fā)佳兆業(yè)城市廣場項目（原名華信雙城、經典雙城），同年，融創(chuàng)通過收購萬達文旅城入駐板塊，打造融創(chuàng)文旅城。
2019年，眾多房企紛紛入駐，金地商置、海倫堡、陽光城、佳兆業(yè)紛紛拿地；2020年，融創(chuàng)&華發(fā)合作拿地開發(fā)文旅城二期項目，大華拿地布局大華錦繡山海，中鐵零溢價拿下馬街東一宗純住宅用地。
此外，還有不少城改項目在一級開發(fā)階段。
目前這些項目都如何了，且看下面這張表：
從表中可以看出，馬街片區(qū)內大部分都是城中村改造項目用地，并且供地在2021年前比較多，當時受政策利好，各房企也有序的進駐。但近年來縮減較為明顯，尤其是今年，區(qū)域內并無用地供應。
目前，區(qū)域內不僅有沒有新進展的城改項目，還有3個項目處于停工、爛尾的階段。
僅有金地商置昆悅、大華錦繡山海、陽光城滇池半山、玖悅府、滇池一英里、書香云海六個項目在售，大部分為高層住宅，均價也并不高。
據克而瑞數據，馬街片區(qū)在2020年新房市場量價均達峰值，此后市場下行，至今年成交量價持續(xù)低位運行。
房價也一直在追逐主城其他區(qū)域，片區(qū)住宅均價在2018年低于主城3665元/㎡，2019年開始高于主城整體水平，22年截止5月數據，馬街片區(qū)均價低于主城616元/㎡，成交均價仍處于低位，置業(yè)客群以剛需客戶為主。
此外，區(qū)域內由于前幾年有大量項目入市，還是有不少庫存，截止5月，馬街片區(qū)的住宅存量為43.31萬方，去化周期需要21.2個月，壓力較大。
整個片區(qū)的房價起不來、還是與區(qū)域的配套跟不上，發(fā)展緩慢有莫大關聯。接下來血拼姐就扒一扒馬街片區(qū)的配套情況。
首先是交通。
馬街片區(qū)外部通過杭瑞高速連接楚雄、曲靖等城市，內部與中心城區(qū)連接，區(qū)域內擁有春雨路、二環(huán)西路、杭瑞高速、人民西路等主干道。
區(qū)域內擁有地鐵3號線，可直達東市區(qū)，且有多個地鐵換乘站，此外還規(guī)劃R1、R3號線，目前處于規(guī)劃中，后期落地時間較長。
目前來說，只有地鐵沿線和自駕出行比較便利。后期，區(qū)域還有最重要的配套就是高鐵西站。
2021年，西客站綜合交通樞紐開工，項目計劃2025年完成項目建設。
按照規(guī)劃，西客站綜合交通樞紐擬建設為集鐵路、軌道交通、長途客運、公交、出租車等為一體的綜合交通樞紐。建成后將是繼昆明南站、昆明站之后的又一高鐵站。
建成后，昭通到昆明只需1小時，重慶至昆明兩個多小時即可抵達。這也將帶動片區(qū)的人流，提升對外交通通達性。
再是配套。
整個片區(qū)內，醫(yī)療、教育、商業(yè)、公園都有布局，但是總體來說質量一般。大部分的配套都集中在區(qū)域的東北部。
商業(yè)：區(qū)域內擁有西城時代和金地蘭亭廣場兩個大型商業(yè)，此外，還有沃爾瑪、三江世紀購物中心等商業(yè)，勉強能滿足周邊的購物需求。后期待城中村改造項目推進后也能有所豐富。
學校：馬街片區(qū)內目前擁有5所公里中、小學，但是沒有較為有名的學校，名校教育資源比較匱乏。
醫(yī)療：醫(yī)療上配有2所三甲醫(yī)院，還有1所私立綜合和1所婦幼保健機構，醫(yī)院資源倒是挺豐富。
此外，由于區(qū)域毗鄰西山風景區(qū)，離滇池也不遠，整體來說區(qū)域內自然景觀資源比較豐富，擁有翠峰生態(tài)公園、寶珠生態(tài)公園，整體綠地率較高。
近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“西山區(qū)體育場提升改造項目批前公示”，根據規(guī)劃，西山區(qū)體育場將進行提升改造。
項目跑道按照丙級體育場地標準徑賽場配置六道400米環(huán)形跑道和八道400米西直道。將為群眾提供專業(yè)的全民健身綜合訓練場館，滿足人民群眾日常體育鍛練需求。屆時，這又將成為馬街片區(qū)內的又一文化配套。
最后是產業(yè)。
整個片區(qū)目前算是由三個部分的產業(yè)組成：貿易物流、文旅和工業(yè)。
貿易物流方面，依托于高鐵西站，未來將大力發(fā)展商貿物流產業(yè)，此外，目前還擁有以東駿藥業(yè)（昆明本土企業(yè)）為核心的云南醫(yī)藥物流中心。
文旅方面，主要是依托于融創(chuàng)文旅城文旅項目，此外，區(qū)域內還擁有云安會都、融創(chuàng)施柏閣酒店、滇池宋品酒店等會議聚集地。
工業(yè)方面，依托春雨937工業(yè)遺產文化街區(qū)，打造集云南工業(yè)歷史、民族特色、創(chuàng)意科技、休閑娛樂、康體文化、幸福產業(yè)為一體工業(yè)文化街區(qū)，也是西山區(qū)首個以工業(yè)遺產為主題的文創(chuàng)街區(qū)。
寫在最后
總的來說，整個馬街片區(qū)目前仍是“剛需區(qū)域”，片區(qū)內還有大量待拆改的城中村改造項目，未來還有較大的發(fā)展空間。
但短期內片區(qū)發(fā)展不會太快，還需要等市場回暖、高鐵西站建設完成后才能有較大改觀。
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