“昆明好熱啊！”這是近幾天昆明人對晴熱天氣的抱怨。

“昆明好涼快啊！”這是最近來昆的游客經(jīng)常發(fā)出的感慨。

【資料圖】

近期昆明天氣晴熱，但最高溫度都未超過29℃。反觀國內(nèi)不少城市，自入夏以來就開啟了高溫模式，尤其是成都、重慶、武漢、西安、杭州等城市，酷暑難耐。涼爽的昆明成為今夏許多游客的理想避暑地，帶動旅游業(yè)強(qiáng)勢復(fù)蘇。

值得注意的是，在云南旅游業(yè)復(fù)蘇的同時，昆明等一些城市的房地產(chǎn)也有了“回暖”的跡象。四季如春的昆明，下半年能看到房地產(chǎn)業(yè)的反彈嗎？

小紅書：昆明成為“中國第二宜居城市”

6月29日，小紅書攜手中國社會科學(xué)院社會學(xué)研究所、DT財經(jīng)，發(fā)布了一份題為《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察》的報告，列舉了20個小紅書年輕用戶最喜愛的國內(nèi)宜居城市，同時展示了當(dāng)下年輕人選擇居住城市的個性化需求。報告顯示，小紅書的年輕用戶認(rèn)為昆明是中國第二宜居的城市。

此外，CAPSE（民航旅客服務(wù)測評）發(fā)布的《7月旅客出行意愿TWI分析報告》中，列舉了2022年7月國內(nèi)旅客出行意向城市排名前十位，云南的昆明、大理兩座城市均上榜。其中，昆明以2.1%的意愿指數(shù)排第四，大理以1.6%的意愿指數(shù)排第六。

昆明宜居的一大原因，是舒適的氣候。盛夏時節(jié)，昆明成為國內(nèi)最涼快的城市之一。據(jù)騰云文旅大數(shù)據(jù)顯示，7月1日至7月10日，昆明接待游客86520人，環(huán)比增長約156%；昆明火車站和機(jī)場人山人海，場面堪比春運。另據(jù)昆明市旅行社行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，7月以來，每日入滇旅游的團(tuán)客超3萬人，旅游團(tuán)突破1000個。大理、麗江、西雙版納等地的旅游也強(qiáng)勢復(fù)蘇，舒適氣候、人文風(fēng)情以及特色美食，吸引著全國各地的游客。網(wǎng)上甚至有一種說法，“半個中國的人都來云南避暑了”。

游客的激增，除了讓旅游從業(yè)者興奮，云南各地的樓市也看到了回暖的跡象。西雙版納地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生表示：“近期是西雙版納旅游旺季，對于地產(chǎn)成交量有很大的帶動作用，交易率與來訪率明顯上漲。旅游放開之前，交易所一天的網(wǎng)簽量僅有1—2套，現(xiàn)在一天的網(wǎng)簽量明顯上升，最高可達(dá)25套。”

昆明部分樓盤外省客戶增長明顯

那么，旅游強(qiáng)勢復(fù)蘇帶動之下，昆明樓市的情況如何呢？

入夏之后，隨著外地游客和客戶的增加，昆明樓市也出現(xiàn)了一些利好態(tài)勢。近幾天，位于環(huán)城南路附近的龍江金茂府與多位外地購房者達(dá)成交易。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這些外地客戶主要來自北京、上海和成都。除了對金茂府央企品牌的信任、豪宅產(chǎn)品力和項目區(qū)位等的認(rèn)可之外，他們選擇在昆明買房的一大理由都是“來昆明旅游時，被昆明的氣候和環(huán)境吸引了”。其中一名客戶的生活方式就是典型的“候鳥”式旅居。

置業(yè)顧問介紹：“我們有客戶在三亞買了房，用于冬天避寒。這次又來昆明金茂府買房，目的是夏天來避暑。也有客戶覺得昆明四季如春，冬天和夏天都可以來這邊住上一段時間。”據(jù)介紹，從6月下旬起，外來客戶不斷增多，置業(yè)顧問能明顯感受到外地客戶訪問量和成交量都有不同程度的增加。

7月25日上午，克而瑞發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場周報顯示：上周昆明遠(yuǎn)郊板塊中，項目成交金額前五位排名第一的是七彩云南古滇名城項目，上周成交29套，成交金額0.25億元，成交均價8755元/平方米；第二名是昆明恒大國際健康城項目，上周成交22套，成交金額0.22億元，成交均價8358元/平方米。

都市時報·大象房鑒所記者聯(lián)系了古滇名城開發(fā)商——諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營銷公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人介紹，近期古滇名城銷量較前兩個月有所增加，“6月份時，項目來訪客戶里50%來自省內(nèi)，50%來自省外；從7月份到現(xiàn)在，來訪客戶中省外客戶占比已經(jīng)增加到65%—70%，增長明顯。數(shù)據(jù)方面，6月份時項目來訪人數(shù)有1600多組，但從7月份到現(xiàn)在，項目來訪人數(shù)已經(jīng)到2600組了。”

該負(fù)責(zé)人還介紹：“7月1日至24日，成交數(shù)據(jù)中，大概65%是外地客戶購買的，其中省外客戶占比60%，省內(nèi)州市的客戶占比5%，昆明本地客戶占比30%。”他還透露，截至7月20日，古滇名城已成交了120套。

除了古滇名城，古滇片區(qū)其他項目的客戶來訪率也在提高。清鳳滇池美岸國際社區(qū)項目工作人員介紹，7月第二周有100多組客戶到訪，其中外省客戶占45%。而3—5月，來訪的外省客戶占比僅14%。咨詢購房事宜的省外客戶年齡在35—45歲左右，主要考慮養(yǎng)老和度假。“如果是現(xiàn)房，周邊配套好，就更有競爭力。”

“旅游熱潮并不能直接影響樓市交易”

今夏出現(xiàn)的云南旅游熱潮，是否能帶動樓市回暖？

對此，一位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，旅游熱潮對云南的形象確實是一個很好的宣傳。“云南氣候和旅游資源對外省游客是有吸引力的，但是，這不能直接影響到樓市和房地產(chǎn)交易。尤其是當(dāng)下，很多房企都存在問題，人家不一定會投資云南的房產(chǎn)。多數(shù)人到昆明、來云南，目的就是為了避暑、旅游，享受生活。整體來看，此次云南旅游業(yè)復(fù)蘇對于房地產(chǎn)方面的帶動作用，其實還不是非常明顯。房子畢竟不是快消品，它需要一個周期，哪怕是比較沖動的人，也需要一定時間來進(jìn)行選擇和購買，所以短時間不會有特別明顯的體現(xiàn)。”

受訪人士還認(rèn)為，現(xiàn)在住房的投資屬性已經(jīng)出現(xiàn)明顯消退，正在向本來的居住屬性回歸。“需要等一段時間，才能看出來旅游熱潮是否會對樓市有影響。”

來源：都市時報

責(zé)編：向雪平

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