從2020年8月呈貢某項目推出4700元/㎡的精裝公寓，將呈貢精裝公寓的下限拉到5000元/㎡以下，降價戰火也逐步燒到主城區。公寓降價潮給昆明市場客戶都上了一課：永遠不要嘗試去預測本地公寓產品的底價，因為這個底線往往比你想象的還要低。

之前備受關注的巫家壩，大量公寓項目售價也從1萬多的售價腰斬到5000多元，降價太猛以至于被央視報道。比如某際項目，單買一套34萬，2套只要42萬。“第2套半價”“50萬兩套”諸如此類的價格戰持續發生。之前有媒體曾報道，昆明一女子豪擲1400萬在巫家壩買了14套公寓。不到一年項目大降價，買家損失兩三百萬...

(資料圖片)

難賣的不是公寓，關鍵看項目

據權威數據公司統計，2022年1-5月份，40-50㎡面積段，總價在60-70萬區間的公寓，總共才銷售了20多套。但有一個樓盤，一天銷售套數，就超過市場半年總和的5倍多。就是華潤的置地中心，6月中旬進行了首次開盤。開盤當日，就勁銷122套，銷售額超7900萬，把市場甩在身后。華潤置地中心毛坯開盤價1萬2，這個價格在公寓市場上可以說是天花板的存在，還能賣122套，實屬難得。

而在開盤之后，置地中心的熱銷仍然勢頭不減，6月29日當天銷售1千萬！所以說，公寓難買不是市場的錯，關鍵看項目。

昆明華潤置地中心效果圖

為什么華潤置地中心能夠在市場中突圍，賣得又貴又好？

最重要的還是靠萬象城。

萬象城在業內可以說是如雷貫耳，昆明人熟悉的大某城，某達跟他完全不在一個檔次，估計只有恒隆能抗衡下。

眾所周知，有大型綜合體商業加持的房子增值很快，比如昆明人熟知的北市區某廣場，而萬象城對房子的增值速度更是超乎其它商業體。比如深圳灣萬象城旁的深圳灣瑞府，公寓賣到15萬+的單價，400元/㎡/月的租價，價格秒殺區域里的所有項目。

置地中心是萬象城上蓋的公寓，不僅延續華潤高標準打造，約47㎡起、約4.5米層高，百變功能空間，完全就是一個套一的小戶豪宅。

華潤深圳灣實拍圖

第二，靠的是產品多元化功能

所有公寓都吹自己靈活百變，“宜居宜商宜投資”，這些話賣的多了，自己都會說了，但是沒有配套支撐，靈活百變就是喊口號。試想下，城市非成熟區域的公寓怎么開酒店開辦公室？

華潤的置地中心規劃的四大功能，是真實根據配套做了詳盡的考慮，比如開辦工作室，是因為他地處一環+自貿區交匯前沿，旁邊就是一棟296米高的500強寫字樓-置地大廈。比如開美甲店，桌游吧，是因為萬象城上蓋，6號線與萬象城負二層打通，人氣在這里是共享的。再比如開酒店，因為這里是為數不多的4,6號線交匯的地段，而4,6號線直通高鐵和機場。又比如自用功能，是因為項目所在的華潤中心大盤，是昆明中心區最大的規模化開發項目，總占地1258畝，橫跨昆明南一環至二環，自帶全系配套。

總之，每一項功能，都不是浮于表面的吹牛。

華潤中心項目鳥瞰圖

客戶的雙向奔赴，才是試金石

據了解，此次華潤置地中心開盤，華潤業主再購比例高達32%，畢竟感受過其它萬象城房子賺得盆滿缽滿，怎么可能錯過這樣的好機會。還有一種客戶是追求品質的年輕人，對于生活品質有著高標準，而置地中心本身又在一環，又有兩條地鐵線，又有萬象城，又有華潤品牌保障，每一項放在別的項目都是賣點，而這些賣點集合起來，更是打動他們的心，這些客戶里60%都是當天來訪，當天就直接認購。

昆明萬象城市綜合體施工進度圖

總之，縱觀這個項目本身的價值，華潤置地中心的熱銷是必然的結果。更值得一提的是，在當下的市場中，華潤品牌的實力也有目共睹。作為昆明一環當下罕見的正常施工的綜合體項目，工程進度有目共睹，承諾持續兌現。華潤萬象城資產的兌現力和升值力，誰會不動心呢？

【華潤置地開發商供稿】

關鍵詞： 華潤置地 華潤中心 有目共睹