其實，大多數購房者都不知道疊墅究竟是什么。

疊墅是一種介于洋房和別墅之間的產品，市場上并不多見，但卻深受置業者喜愛。

(資料圖片僅供參考)

不過也有人覺得疊墅是“富人看不上，中產不實用，窮人買不起”。

究竟什么樣的產品是疊墅，它和大家熟知的別墅、躍層又有什么區別，昆明又有哪些疊墅產品在售？焦點君一一道來。

如果要給疊墅下定義，那么最準確的應該是：疊墅是別墅的衍生品，它是在綜合洋房與聯排別墅特點的基礎上產生的。

它是由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。既有洋房的特點，也有一定別墅的優勢。

很多人都分不清楚疊墅和別墅、躍層的區別，接下來通過表格來看看。

雖然疊墅屬于別墅中的一類，但是和傳統別墅還是有區別的。從類型上來說，疊墅有上疊、中疊和下疊的區別；而傳統別墅則是有獨棟、聯排、雙拼和合院。

（獨棟別墅）

從層數來看，疊墅為地上4層或6層，別墅基本是地下2層，地上3層；從戶數來看，1棟疊墅有2-3戶，而別墅基本是1棟1戶；從價格來看，別墅價格遠高于疊墅。

從類型來看，其實疊墅還是屬于別墅類產品，而躍層卻屬于洋房或高層；從層數來看，疊墅基本是地上4層或6層，地下2層設計，而躍層整體的樓房最低都有6層，有的甚至是小高層或者高層；從戶數來看，一棟疊墅最多只會有3戶，最少2戶，但躍層大部分都能有1梯2戶，如果是6層，就有6戶；從格局來看，疊墅會帶地面花園或屋頂花園，下疊實際使用面積可達4層，室內還有私家電梯等；而躍層基本上就是普通的住宅，頂多有的1層帶花園，頂層帶閣樓。

最后，從價格來說，疊墅的價格要比躍層高一些，畢竟帶花園和地下贈送面積。

在區別了疊墅和別墅、躍層后，血拼姐詳細講解一下疊墅的產品類型。疊墅分為上疊、中疊、下疊，三種戶型的居住體驗感是不一樣的。

（疊墅示意圖）

一般最受歡迎的是下疊和上疊。

下疊有院子、有地下室，居住感和用途最接近別墅。一般來說，下疊都是擁有地下2層和地上2層，贈送面積較多。地下2層多為停車位，地下1層為儲藏室、影音室等公共空間，地上一層為客廳、餐廳、廚房和客房，而地上二層為臥室靜區，采用動靜分區。

（下疊院子）

而上疊，一般來說功能性上趨近于洋房的頂樓躍層，居住感亦然，別墅的體驗感會被大大削弱。上疊一般會贈送露臺、頂樓花園等，空間利用起來，也能打造出一個空中庭院。

年輕人比較喜歡，因為可以開露天party，隱私性也比一層花園強一些。不僅如此，通風采光也不錯。

（露臺）

中疊在疊墅中就是最沒有存在感的了，上下都有鄰居，沒有花園，露臺也不會很大，功能性居住感和躍層洋房無異，也正因如此，中疊的價格是最低的。

說了那么多，疊墅到底有哪些優缺點？焦點君總結如下：

優點：

1、享受的是別墅的居住品質，但價格要低很多。

2、疊墅不像傳統別墅，受到的限制少，報規審批難度小，能在市區開發，配套相對不錯。

3、相比聯排別墅窄面寬，長進深造成的采光較差，疊墅通常在采光上更友好。

4、上疊、下疊都不錯，墅質體驗。

缺點：

1、一棟樓三戶，私密性一般。

2、如果樓距小，下疊采光性會較差。

3、中疊最為雞肋，別墅價格，洋房體驗。

4、下疊地下室潮濕、花園多蚊蟲；上疊屋頂防水問題也不少。

目前，昆明在售的產品中，擁有疊墅產品的并不多。據血拼姐不完全統計，僅有10個項目擁有疊墅，如下表所示：

（數據僅供參考，以售樓部為準）

不難發現，大部分的疊墅產品項目均位于五華區和官渡區。

大部分昆明市場上的疊墅，都是地上6層，分上疊、中疊和下疊。面積段相差也不大，一般建面約140-200㎡，但實得面積又各有不同。

從價格來看，除了位置比較遠的招商·依云國際社區、保利·春湖國際生態城價格較低外，其他的總價基本上在300萬元/套起步。

提幾個不錯的疊墅項目。

東原印1905位于西北新城普吉路與沙河北路交匯處，項目總體配套不錯。疊墅產品為1梯2戶設計，戶型建面約143-178㎡，實得面積200-500㎡。

下疊帶前后兩個花園，二層還帶小型露臺；中疊也有入戶花園、大陽臺、小型露臺；上疊三層設計，有入戶花園、大陽臺、大露臺，還有空中露臺。

（東原印1905實景圖）

項目毛坯交付，總價約300-500萬元/套。

義承·金川府位于海源北路與慧谷路交匯處，項目總體配套不錯。疊拼戶型總高6層，建面約140-232㎡。下疊為4層設計，下疊和中疊均有地面花園，而上疊則帶有空中花園。

（義承·金川府樣板間）

零公攤，毛坯交付，總價約300-600萬元/套，項目預計2023年底交付。

中海云麓九里位于東三環清裕路與金瓦路交叉口以北，項目周邊的生態環境不錯。疊墅產品戶型建面約141-143㎡，實得面積270-290㎡。四層設計，下疊送地下室及花園，上疊送頂樓露臺。

（中海云麓九里疊墅）

項目疊墅產品總價約320-500萬元/套。

寫在最后

總結來說，疊墅產品由于需求量不大，市場上的房源也較少。

如果非要體驗別墅居住感，又沒有那個資金實力，那可以選擇下疊或者上疊，中疊就別考慮了。

主要還是看區位配套、贈送面積、房屋格局，近市區、配套好的就既能享受外部配套，又能有墅質體驗，一舉兩得。

關鍵詞： 聯排別墅 入戶花園 屋頂花園